按揭貸款買房需要什么手續(xù)?按揭貸款多久能放款?
按揭貸款買房需要什么手續(xù)
【1】購房人需要提供本人有效身份證,以及戶口薄原件,如果結(jié)婚的話需要夫妻雙方的共同證件。
【2】買房子的時候需要準(zhǔn)備自己的收入證明原件,另外如果沒有單位的話,需要社區(qū)或者是所在地區(qū)的相關(guān)部門出具證明。
【3】提供購房所在地房產(chǎn)的證明材料,可以去所在地區(qū)的房管局進行辦理,房管局一般查實后會開具證明。
【4】需要購房首付款的一些證明原件,提供給銀行和相關(guān)部門檢驗,另外還要購房首付款證明的復(fù)印件三份。
按揭貸款多久能放款
現(xiàn)在申請銀行貸款,銀行是將貸款直接放到出售方賬戶的,具體時間是從買賣雙方交易過戶后至交易中心出具他項權(quán)利證明后1-7日內(nèi)放款,(注:他項權(quán)利證明和新產(chǎn)證同時辦出。)所以大概時間是25天左右,個別銀行月頭不放款。純商貸相對來說最快(因為銀行拿的利息多,一般按常理必須在十個工作日之內(nèi)辦理,首先需要等公積金的放貸時間。
純公積金貸款理論上其實是最快的,付了首付之后最好馬上去辦理貸款手續(xù)(繁瑣的流程誰也避免不了的);還款和房屋交接沒有任何關(guān)系,這樣你就可以晚一點支付銀行貸款,二者的等候時間相加,所以最慢。但是,必須征得開發(fā)商同意諒解才可以,不應(yīng)該說多少天以后可以辦理銀行貸款。換句話說,房屋貸款有可能已經(jīng)償還2年而所購房屋還沒有交房;簽定買賣合同以后辦理貸款手續(xù),然后加上銀行放貸審核(一個月左右),銀行資金周轉(zhuǎn)加快(因為公積金基本上都是委托銀行發(fā)放),所以全國許多地方出現(xiàn)排隊等候放貸的現(xiàn)象。
標(biāo)簽: 按揭貸款 房商貸利率 地產(chǎn)行業(yè) 品牌房企
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