兩宗三環(huán)地塊、全齡友好社區(qū)：北京第二批集中供地亮點(diǎn)頻出

繼今年首批地塊率先競(jìng)拍后，北京第二批集中供地再次走在全國(guó)的前列。4月19日晚上，北京第二批集中供地掛出17宗地塊，總起始價(jià)559.7億元，總建筑規(guī)劃面積約175萬(wàn)平方米，將于5月下旬集中成交。

縱觀這17宗地塊，有11宗分布在城六區(qū)，占比超過(guò)六成，其中位于南二三環(huán)之間的豐臺(tái)亞林西土地、位于東北三四環(huán)之間的太陽(yáng)宮地塊，由于地段較好，備受市場(chǎng)期待。值得關(guān)注的是，北京第二批集中供地還聚焦社區(qū)養(yǎng)老，首次提出建設(shè)“全齡友好社區(qū)”的要求，選取昌平區(qū)平西府、順義區(qū)福環(huán)和順義區(qū)薛大人莊3宗用地進(jìn)行試點(diǎn)。

競(jìng)現(xiàn)房面積、搖號(hào)仍是主流

2022年北京第一批集中供地先于其他重點(diǎn)城市開(kāi)展，2月中旬收官。而北京第二批集中供地于3月中旬起就陸續(xù)通過(guò)預(yù)申請(qǐng)公告的形式向社會(huì)公布，直至4月19日，17宗地塊掛牌亮相。

從區(qū)域分布來(lái)看，在北京第二批集中供地中，朝陽(yáng)區(qū)和豐臺(tái)區(qū)是供地大戶(hù)，分別有5宗地塊；其次是昌平區(qū)，供應(yīng)3宗地塊；順義區(qū)供應(yīng)2宗地塊；石景山、平谷區(qū)分別為1宗地塊。

根據(jù)北京市規(guī)劃和自然資源委發(fā)布的公告，北京第二批集中供地繼續(xù)實(shí)施“房地聯(lián)動(dòng)、一地一策”，堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位。探索創(chuàng)新政策舉措，支持商品房市場(chǎng)更好滿(mǎn)足購(gòu)房者的合理住房需求，穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

在競(jìng)拍規(guī)則上，17宗地塊均設(shè)置總價(jià)上限，溢價(jià)率最高上限是15%。相比北京第一批集中供地中有多宗地塊溢價(jià)率上限低于10%，此次集中供地有16宗地塊溢價(jià)率上限為15%，整體溢價(jià)率上限水平略有上升。

中指研究院土地事業(yè)部研究負(fù)責(zé)人張凱表示，北京第二批集中供地出讓規(guī)則較第一批集中供地并沒(méi)有太多變化，依舊采取“房地聯(lián)動(dòng)”。競(jìng)拍資格延續(xù)去年報(bào)名企業(yè)競(jìng)拍規(guī)則，要求“限地價(jià)、最高15%溢價(jià)率”“審查自有資金”“須具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)”“禁馬甲”等條件。在地價(jià)觸頂后的續(xù)競(jìng)規(guī)則方面，仍然包括“搖號(hào)”“競(jìng)現(xiàn)房銷(xiāo)售面積”和“投報(bào)高標(biāo)準(zhǔn)方案”等。

值得一提的是，北京第二批集中供地中，在觸及總價(jià)上限后，采取“競(jìng)現(xiàn)房面積+搖號(hào)”“競(jìng)現(xiàn)房面積+高標(biāo)準(zhǔn)”“競(jìng)政府持有產(chǎn)權(quán)份額+搖號(hào)”等規(guī)則組合以確定地塊最后歸屬，其中12宗地塊需要競(jìng)現(xiàn)房面積，上限均超過(guò)2萬(wàn)平方米。此外，8宗地塊需要通過(guò)搖號(hào)確定最終結(jié)果。歷經(jīng)幾輪集中供地后，競(jìng)現(xiàn)房面積、搖號(hào)已經(jīng)成為北京主流的競(jìng)拍方式。

太陽(yáng)宮、亞林西明星地塊備受關(guān)注

從目前來(lái)看，17宗地塊已擺上“餐桌”，哪些地塊最受房企期待？

豐臺(tái)區(qū)亞林西地塊、朝陽(yáng)區(qū)太陽(yáng)宮地塊堪稱(chēng)此次的“明星地塊”。豐臺(tái)區(qū)右安門(mén)街道亞林西土地一級(jí)開(kāi)發(fā)0501-644、645、646、647等地塊位于北京南二環(huán)、南三環(huán)之間的亞林西板塊，是為數(shù)不多的三環(huán)內(nèi)稀缺地塊，板塊內(nèi)有華潤(rùn)昆侖域、招商中國(guó)璽等高端住宅項(xiàng)目。

據(jù)悉，豐臺(tái)區(qū)亞林西地塊性質(zhì)為R2二類(lèi)居住用地、B4綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地、A334托幼用地，建筑規(guī)劃面積約20.5萬(wàn)平方米，總起始價(jià)74.7億元，也是北京第二批集中供地中起始價(jià)最高的地塊，價(jià)格上限為85.905億元。該地塊采取“競(jìng)政府持有產(chǎn)權(quán)份額+搖號(hào)”的規(guī)則以確定競(jìng)得人，其中政府持有產(chǎn)權(quán)份額上限為10%。

值得一提的是，豐臺(tái)區(qū)亞林西地塊未來(lái)商品房銷(xiāo)售指導(dǎo)價(jià)為11.2萬(wàn)元/平方米，而板塊內(nèi)的華潤(rùn)昆侖域二手房掛牌價(jià)超過(guò)14萬(wàn)元/平方米，中國(guó)璽二手房掛牌價(jià)超過(guò)10萬(wàn)元/平方米。

另一宗備受關(guān)注的地塊是朝陽(yáng)區(qū)太陽(yáng)宮地塊，該地塊位于東北三四環(huán)之間，建筑規(guī)劃面積約7.57萬(wàn)平方米，總起始價(jià)58.1億元，地價(jià)上限66.815億元，競(jìng)政府持有產(chǎn)權(quán)預(yù)設(shè)份額上限10%，達(dá)到上限后采取搖號(hào)確定競(jìng)得人。該地塊未來(lái)商品房銷(xiāo)售指導(dǎo)價(jià)為13萬(wàn)元/平方米，而板塊內(nèi)的紅璽臺(tái)二手房掛牌價(jià)超過(guò)16萬(wàn)元/平方米，豐和園二手房掛牌價(jià)超過(guò)13萬(wàn)元/平方米，萬(wàn)方景軒、新紀(jì)家園二手房掛牌價(jià)超過(guò)9萬(wàn)元/平方米。

此外，受到關(guān)注的還有豐臺(tái)區(qū)東河沿地塊，位于園博園附近；朝陽(yáng)區(qū)十八里店地塊,位于東南四環(huán)外；豐臺(tái)區(qū)小瓦窯地塊，位于西四環(huán)外；昌平區(qū)平西府地塊,鄰近地鐵8號(hào)線(xiàn)平西府站。

首提“全齡友好社區(qū)”是什么樣？

值得關(guān)注的是，北京第二批集中供地首次提出建設(shè)“全齡友好社區(qū)”的要求，選取昌平區(qū)平西府、順義區(qū)福環(huán)和順義區(qū)薛大人莊3宗用地進(jìn)行試點(diǎn)，競(jìng)得人須建設(shè)以適老性為主的全齡友好社區(qū)。

今年的《政府工作報(bào)告》提出，要積極應(yīng)對(duì)人口老齡化，加大社區(qū)養(yǎng)老、托幼等配套設(shè)施建設(shè)力度，在規(guī)劃、用地、用房等方面給予更多支持。

據(jù)北京市規(guī)劃和自然資源委發(fā)布的公告顯示，全齡友好社區(qū)建設(shè)要求從配套設(shè)施、室內(nèi)空間、交通流線(xiàn)設(shè)計(jì)、公共空間、智慧應(yīng)用與安全保障、服務(wù)等方面，提出以適老性為主的建設(shè)要求，同時(shí)兼顧其他年齡段人員特殊需求，特別是明確了在供地審核意見(jiàn)確定的建筑規(guī)模基礎(chǔ)上，允許項(xiàng)目增建500-1000平方米用于滿(mǎn)足老年人日常需求的養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施。

諸如在室內(nèi)空間方面，注重動(dòng)線(xiàn)和視線(xiàn)聯(lián)系，保證老年人的動(dòng)作順暢、安全，廚衛(wèi)空間寬敞且預(yù)留無(wú)障礙設(shè)施安裝位置。在公共空間方面，室外地面平整、防滑；配置散步道、老年活動(dòng)場(chǎng)地等公共活動(dòng)空間；老年人室外活動(dòng)場(chǎng)地具備良好的日照和通風(fēng)條件，并避讓主要機(jī)動(dòng)車(chē)道路。

此外，對(duì)于試點(diǎn)以外的項(xiàng)目，也提出了建設(shè)“全齡友好社區(qū)”的鼓勵(lì)性政策，鼓勵(lì)企業(yè)自愿建設(shè)全齡友好社區(qū)，出讓文件明確項(xiàng)目在取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證前將由北京市規(guī)劃和自然資源委會(huì)同市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、市民政局、市衛(wèi)生健康委等專(zhuān)業(yè)部門(mén)組織對(duì)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案開(kāi)展全齡友好社區(qū)評(píng)審，對(duì)于通過(guò)評(píng)審符合全齡友好社區(qū)要求的，將按照北京市有關(guān)政策給予支持。

新京報(bào)記者 段文平

編輯 武新 校對(duì) 盧茜