每日時訊!天河、海珠上新 廣州第二輪集中供地推地14宗起價253億元

廣州這一輪集中供地，雖然出現(xiàn)了備受關(guān)注的“白月光”地塊，但總體規(guī)模相較于今年首輪乃至去年三輪集中供地，有一定的縮量，顯示出官方的審慎。

廣州今年第二輪集中供地于2022年6月16日掛牌上架。

根據(jù)廣州公共資源交易中心官網(wǎng)披露，廣州今年第二批集中供地擬供應(yīng)14宗涉宅地塊，總起始價約253億元，將于7月18日進行限時競價。

(資料圖)

在這一輪集中供地中，廣州的核心區(qū)域鉚足了勁。

其中，久未上新的天河拿出了兩宗地塊，荔灣、海珠和白云等中心城區(qū)也分別各有2宗地塊上架。而此前的供地大戶則掛起“休戰(zhàn)牌”，南沙、增城和黃埔僅供應(yīng)1宗地塊，從化、番禺零供應(yīng)，另一外圍區(qū)域花都則有3宗地塊供應(yīng)，是本次貨量最多的區(qū)域。

廣州這一輪集中供地，雖然出現(xiàn)了備受關(guān)注的“白月光”地塊，但總體規(guī)模相較于今年首輪乃至去年三輪集中供地，有一定的縮量，顯示出官方的審慎。不過，由于本次有部分地塊質(zhì)量突出，因而市場仍抱相對樂觀的態(tài)度，天河、海珠等地塊觸頂成交也將是大概率事件。

中心區(qū)上新

廣州這一輪集中供地出讓規(guī)模并不大。根據(jù)廣州公共資源交易中心官網(wǎng)所發(fā)布消息，本輪集中供地共推售14宗涉宅地塊，總面積146.57萬平方米。而今年首輪集中供地廣州共上架18宗地塊，相比而言，數(shù)量上有一定的縮減。

在規(guī)則上，廣州也進行了相應(yīng)的優(yōu)化對市場釋放態(tài)度，大部分地塊均取消了“競自持”環(huán)節(jié)，也未有對銷售限價進行約束。

根據(jù)規(guī)則，如果有兩個或兩個以上競買人報出最高限制地價后，則停止網(wǎng)上競價，且不進入競自持環(huán)節(jié)，改為搖號確定競得人，所有接受最高限制地價的競買人參加搖號，搖號時間為限時競價后3個工作日內(nèi)。

克而瑞廣佛區(qū)域首席分析師肖文曉分析稱，“對于開發(fā)商來說，沒有全周期限價，取消競自持環(huán)節(jié)，意味著成本降低而盈利空間增大，必然會提升拍地的積極性。”

在所有地塊之中，最受關(guān)注的無疑是久未上新的天河推出的兩宗地塊。

其中，天河區(qū)燕塘地塊三地塊是備受看好的地塊，其起始價也是本次最高，約為70.6億元。

這宗地塊的開發(fā)條件也并不算太嚴(yán)苛，其建筑面積約16.8萬平方米，最高限價約81.19億元。根據(jù)土地出讓文件，燕塘地塊的競得人須按規(guī)劃要求配建規(guī)劃條件中的中小學(xué)用地、幼兒園（含托兒所），建成驗收合格后無償移交給廣州市天河區(qū)人民政府指定單位；此外也需配建政府性房源（住宅）8405平方米（計算容積率建筑面積）。

此外，天河另一宗位于育新街南側(cè)的地塊也質(zhì)素不錯，其臨近天河智慧城板塊，根據(jù)出讓規(guī)則，該地塊競得人也須配建一定比例的保障性租賃住房。

除此以外，海珠琶洲地塊也因為位置具有一定的稀缺性，吸引了市場的關(guān)注。

肖文曉預(yù)測稱，本輪供地中像天河、海珠這樣的中心區(qū)的熱門地塊，搖號的可能性還是很大的，運氣將成為企業(yè)在廣州拿靚地的一大要素。土拍市場活躍度的增加，有利于加快當(dāng)前廣州樓市的復(fù)蘇態(tài)勢。

復(fù)蘇終會來

通過供應(yīng)縮量和降低門檻，廣州這一輪集中供地提振信心的意圖明顯。

在今年首輪集中供地中，廣州也取得較好成績，在推出的18宗土地中，共15宗土地底價成交，2宗溢價成交，1宗流拍，成交總額為341億元，總出讓面積為262萬平方米。與去年下半年相比，這一成績表現(xiàn)證明市場信心有所回暖。

對比今年廣州土地供應(yīng)計劃，其住宅土地供應(yīng)目前也已經(jīng)過半。

根據(jù)《廣州市2022年建設(shè)用地供應(yīng)計劃》，今年廣州全市建設(shè)用地計劃供應(yīng)總量為2505公頃，其中，住宅用地供應(yīng)計劃751公頃，占計劃總量的30%。

如若廣州第二輪集中供地順利完成，則兩輪集中供地之后總共完成408.57萬平方米，完成約54%。

與土地市場逐漸回歸正常并行的是，廣州市場也正在回暖中。

公開數(shù)據(jù)顯示，今年5月廣州住宅新批供應(yīng)10553套，面積環(huán)比增加102%，與去年同期相比增加33%。其中，黃埔、增城、番禺推貨居前三，而中心六區(qū)成交同比增加28%，外圍區(qū)僅12%。

根據(jù)統(tǒng)計局發(fā)布的最新數(shù)據(jù)，2022年5月，廣州新建商品住宅銷售價格整體環(huán)比上升0.5%，同比上升1.0%；二手住宅銷售價格方面，整體環(huán)比上升0.2%，同比上升1.3%。

成交量方面，廣州近期表現(xiàn)也有所回升。根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，今年5月，廣州一手住宅成交6862套，環(huán)比增長10.53%；二手市場方面，5月份廣州二手住宅成交7247套，環(huán)比微漲0.46%。

肖文曉指出，廣州一二手房價格齊漲與近期廣州中心城區(qū)的房價表現(xiàn)相對強勢有關(guān)。不過，目前廣州樓市依然是分化的格局，中心區(qū)一二手房價堅挺，個別地段稀缺的高價網(wǎng)紅盤去化情況良好，而外圍區(qū)域不少板塊則表現(xiàn)平淡。

肖文曉分析稱，從成交量表現(xiàn)來看，盡管一二手房均已走出上一階段的低谷，但距離正常值仍然還有一定差距。接下來如果沒有需求端的政策助力，市場回暖的步伐可能會比行業(yè)預(yù)期的還要緩慢。

（作者：吳抒穎 編輯：張偉賢）