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利嘉閣：料港樓價短期整固橫行后有力再展升勢|焦點日報

來源：觀點網(wǎng) 時間：2023-05-29 15:34:39


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觀點香港網(wǎng)訊：5月29日，差估署今日(29日)公布的最新數(shù)據(jù)顯示，2023年4月私人住宅售價指數(shù)報354.2點，按月續(xù)升0.54%，創(chuàng)自去年9月后的七個月新高，惟升幅收窄至今年以來最少。利嘉閣地產(chǎn)研究部主管陳海潮表示，樓價經(jīng)首三個月連環(huán)上沖后，逐漸轉(zhuǎn)趨冷靜，惟在整體經(jīng)濟情況改善下，料短期整固橫行后有力再展升勢。

陳海潮指出，4月份樓價指數(shù)升幅顯著收窄至只有0.54%，為今年以來最少的按月升幅，相信樓價經(jīng)歷首季彈升后，買家開始顯得冷靜及審慎；加上一手新盤多以貼市價、甚至低市價推盤，對二手市場樓價造成一定壓力。此外，4月上旬復(fù)活節(jié)長假有不少人外游休戰(zhàn)，樓市出現(xiàn)量價齊降的整固市況。

展望5月份，月初美國再次加息，而本港普遍銀行亦跟隨加息0.125厘，對樓市帶來一定心理影響；而且一手新盤攻勢不斷，開價吸引，持續(xù)搶占二手市場客源；惟業(yè)主普遍看好后市，減價情況不多，故料5月份樓價指數(shù)持續(xù)在低位橫行整固，料全月將表現(xiàn)平穩(wěn)或微升0.2%左右。

后市方面，由于整體經(jīng)濟在通關(guān)后持續(xù)復(fù)蘇，加上港府銳意吸納內(nèi)地及海外人才來港，并大幅放寬「人才清單」至涉及51個行業(yè)工種，料相關(guān)效應(yīng)將陸續(xù)在次季尾段及下半年浮現(xiàn)，對刺激置業(yè)需求有莫大作用。依此預(yù)計，6月份樓價指數(shù)升幅有機會再次擴大，倘能按月升0.8%，則次季整體樓價累計料升1.55%，連同首季的5.26%合計，上半年樓價有望錄得約6.88%的升幅。

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