房貸月供計(jì)算方法是什么？為什么首套房不建議公積金貸款？|獨(dú)家焦點(diǎn)

來源：智看網(wǎng) 時(shí)間：2023-06-07 13:30:50

房貸月供計(jì)算方法是什么?

等額本息還款的月供計(jì)算方法：月還款額=貸款本金*月利率*(1+月利率)^總還款月數(shù)/[(1+月利率)^總還款月數(shù)-1]。

等額本金還款的月供計(jì)算方法：月還款額=貸款本金/總還款月數(shù)+(貸款本金-累計(jì)已還款本金)*月利率。

為什么首套房不建議公積金貸款?

1、有區(qū)域限制。公積金貸款只能在支付公積金的地方進(jìn)行。如今，許多人無法通過跨地區(qū)貸款買房。所以很多在北上廣努力工作的人只能選擇高價(jià)買房子，而不能回老家用公積金貸款低價(jià)買房子。

2、房屋類型限制。使用公積金貸款買房只支持基本住房需求，也就是只能購買商品房、自建房、存量房、房改房、回遷房、無房屋產(chǎn)權(quán)住房等住房類型，對(duì)于那些別墅、商業(yè)用房、商住兩用房等投資性住房是不支持的。

3、放款速度慢。公積金貸款買房手續(xù)比較復(fù)雜，需對(duì)申請人資格、貸款額度、貸款期限等進(jìn)行審批，簽訂合同后還得辦理抵押登記，再等銀行放款。要是受托商業(yè)銀行嚴(yán)控房貸規(guī)模，貸款發(fā)放時(shí)間需執(zhí)行不少于三個(gè)月的排隊(duì)輪候，貸款發(fā)放比較慢，開放商回款比較慢，有很多不會(huì)支持。

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