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桐柏法院：巧用“引導(dǎo)分流+訴前調(diào)解”，化解租賃合同糾紛案_新消息

來(lái)源：中華網(wǎng)河南 時(shí)間：2024-04-12 18:01:04


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2024年4月9日，河南省南陽(yáng)市桐柏縣人民法院立案庭訴調(diào)對(duì)接中心通過(guò)“引導(dǎo)分流+訴前調(diào)解”模式，經(jīng)過(guò)司法確認(rèn)，順利化解了桐柏縣某醫(yī)院與胡某的租賃合同糾紛。

2018年3月1日，桐柏縣某醫(yī)院與胡某簽訂土地租賃合同，胡某將2700平方的住宅用地出租給桐柏縣某醫(yī)院使用，期限為20年，每年租金18萬(wàn)元。后因資源整合，醫(yī)院自2022年開(kāi)始未支付后續(xù)租金，經(jīng)結(jié)算截至2024年1月1日被告欠原告租金、墊付款共計(jì)64萬(wàn)余元，雙方多次協(xié)商未果，胡某將醫(yī)院起訴至桐柏縣人民法院。

桐柏縣人民法院訴調(diào)對(duì)接中心訴訟引導(dǎo)員了解胡某的訴求后，考慮到老人年事已高且合約還有近15年，希望雙方能夠妥善化解，不傷和氣，遂引導(dǎo)其通過(guò)訴前調(diào)解化解糾紛。征得雙方當(dāng)事人同意后，桐柏縣人民法院訴調(diào)對(duì)接中心特邀調(diào)解員李春風(fēng)組織雙方見(jiàn)面進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解過(guò)程中，醫(yī)院表示只有胡某把稅款結(jié)清拿出稅收清單后才能支付租金，胡某則表示醫(yī)院應(yīng)先付租金，稅金不應(yīng)由自己墊付。并且合同約定20年，但沒(méi)有約定逐年遞增或適時(shí)漲價(jià)條款不符合市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)律。

為了化解雙方分歧，調(diào)解員決定采取分開(kāi)調(diào)解的方式，向雙方闡明租賃合同糾紛方面的法律知識(shí)，動(dòng)之以情、曉之以理，幫助雙方找到解決糾紛的“最優(yōu)解”。經(jīng)過(guò)不懈努力，最終雙方達(dá)成一致協(xié)議確認(rèn)并簽字，醫(yī)院愿意支付胡某墊付的稅金及欠付租金共計(jì)64萬(wàn)余元。胡某放棄該時(shí)間段逾期的滯納違約金。至此，一起租賃合同糾紛通過(guò)“引導(dǎo)分流+訴前調(diào)解”的模式得到妥善化解。

近年來(lái)，桐柏縣人民法院始終著力于健全和完善多元化糾紛解決機(jī)制，在訴訟服務(wù)中創(chuàng)新模式，設(shè)立引導(dǎo)分流機(jī)制，與訴前調(diào)解緊密銜接，用更為靈活、高效的方式為當(dāng)事人提供解釋疏導(dǎo)、引導(dǎo)分流服務(wù)，搭建調(diào)解橋梁，降低解紛成本，促進(jìn)糾紛多元化解，不斷滿(mǎn)足人民群眾多元化司法需求。（供稿：王娟）

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標(biāo)簽： 桐柏法院 巧用引導(dǎo)分流+訴前調(diào)解

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