上半年北京辦公樓市場情緒延續(xù)向好供需結構穩(wěn)步改善

來源：新華網時間：2025-07-05 15:31:08

據世邦魏理仕7月4日發(fā)布《2025年上半年北京房地產市場回顧與展望》顯示，北京辦公樓市場情緒延續(xù)向好，2025年上半年全市新租交易總面積同比上漲33%，搬遷交易數量與面積同比雙增。

數據顯示，2025年第二季度，位于石景山和菜市口的兩個新項目交付使用，為市場帶來14.8萬平方米的新增辦公面積。上半年，全市新增供應總量為18萬平方米，已經完成全年預期總量的83%。

隨著議價能力的擴大，企業(yè)可以更低的置換成本，調整辦公選址布局，實現業(yè)務、人才等資源聚合迭代，推動中關村、金融街等產業(yè)資源集中且租金成本顯著回調的子市場搬遷交易面積同比大幅提升。企業(yè)擴租決策保持謹慎且面積偏小，以保證聚焦核心業(yè)務、漸進式擴容的要求。上半年新租需求的三大主力行業(yè)依次是TMT（40%）、金融（20%）和專業(yè)服務（12%）。其中，TMT板塊除人工智能、大數據和平臺互聯(lián)網等支柱賽道持續(xù)釋放需求外，游戲類需求占比亦有所提升；金融行業(yè)新租活動以同區(qū)整合搬遷為主；專業(yè)服務業(yè)中內資律所和咨詢類租戶的升級需求持續(xù)。從需求面積段看，5000平方米及以上大面積交易數量呈溫和回升的態(tài)勢。

新租需求穩(wěn)步改善，疊加優(yōu)質樓宇大面積退租減少，本季度全市凈吸納量環(huán)比攀升至14.5萬平方米，上半年累計達25.5萬平方米，同比增長1.1倍。雖受新增供應影響，但空置率仍持下行態(tài)勢。從子市場看，中關村、奧體、望京三大科技中心區(qū)憑借人才及產業(yè)鏈等優(yōu)勢，成為頭部科技企業(yè)戰(zhàn)略布局的首選，上半年90%的萬平米級租賃交易落位這些區(qū)域，凈吸納量合計占全市的80%。

世邦魏理仕華北區(qū)有關負責人表示，下半年僅有一個新項目預計在年底投放至新興區(qū)域。盡管缺少新增供應，存量可租面積仍然充裕，租戶仍可獲得高性價比的空間解決方案。而業(yè)主需因時、因地制宜的實施主動管理策略，構建差異化優(yōu)勢。此外，北京市政府近期出臺多項利好政策，預計對吸引總部、研發(fā)、外資等需求起到積極作用。

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