河南商丘：允許分期繳納土地出讓金，多子女家庭提高公積金貸款額度

據(jù)微信公眾號“商丘發(fā)布”9月27日消息，9月25日至10月1日，河南省商丘市將就《關于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施(征求意見稿)》向公眾征求意見，涉及公積金貸款、契稅補貼等23條措施。

買商品住房最高獲得3萬元契稅補貼

征求意見稿顯示，繼續(xù)優(yōu)化公積金貸款政策。提高多子女家庭購買首套自住住房申請住房公積金貸款最高額度：自2023年4月1日起，對依法生育、撫養(yǎng)多子女的住房公積金繳存人家庭，在本市購買首套自住住房申請住房公積金貸款的，貸款最高額度在本市住房公積金貸款最高額度基礎上提高10萬元;調(diào)整提取公積金后申請貸款條件：自2023年6月1日起，同一套自住住房購房提取后申請住房公積金貸款，其公積金貸款額與提取金額之和不得超過房屋總價。

(相關資料圖)

適時實施商品住房契稅補貼。根據(jù)實際情況，經(jīng)市政府同意，相關單位適時對個人在中心城區(qū)范圍內(nèi)購買商品住房(含二手商品住房)的，可以給予所繳納契稅總額15%的補貼，最高不超過3萬元。

居民換購住房個人所得稅政策。自2022年10月1日至2023年12月31日，對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。其中，新購住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，全部退還已繳納的個人所得稅;新購住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，按新購住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還已繳納的個人所得稅。

支持存量房“帶押過戶”。為有效降低二手房交易資金和時間成本，推行存量商品房“帶押過戶”模式，充分保障在押不動產(chǎn)依法轉(zhuǎn)讓，激發(fā)存量房市場交易活力，提高交易登記安全性，促進存量房交易市場良性循環(huán)和健康發(fā)展。

允許分期繳納土地出讓金，推行“拿地即開工”

征求意見稿還涉及多條針對房企的措施。

繼續(xù)優(yōu)化土地出讓條件。合理確定新增商住用地供應量，確保供需平衡。允許分期繳納土地出讓價款，商住類用地土地競買保證金為土地出讓起始價款的30%，合同簽訂后30日內(nèi)繳納土地出讓價款50%的首付款，剩余出讓價款允許在合同簽訂后6個月內(nèi)繳清，但在辦理商品房預售許可證時，必須付清全部出讓價款。房地產(chǎn)企業(yè)依據(jù)土地出讓合同成交確認書和首付款憑證，可容缺辦理建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證。非毗鄰主干道的住宅用地可以適度兼容部分商業(yè)。

繼續(xù)支持緩繳涉房相關稅費。建設單位確因資金困難，在申請辦理建設工程規(guī)劃許可證時，可申請分批繳納城市基礎設施配套費和社保費，最長延期6個月繳清，可先行辦理建設工程規(guī)劃許可證、建設工程施工許可證。建設單位逾期未足額繳納的，相關部門不進行規(guī)劃核實及工程竣工驗收，自然資源部門按規(guī)定將其列入不誠信企業(yè)報市社會信用體系建設領導小組辦公室，由相關部門實施聯(lián)合懲戒。

合理確定公建設施計容面積。對新建經(jīng)營性房地產(chǎn)項目將按標準新開工配建的幼兒園、老年日間照料中心、社區(qū)公共管理用房等公建設施無償移交政府相關部門的，可以不計入項目容積率計算范圍。

加大金融紓困幫扶力度。對房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)貸款等存量融資，在保證債權安全的前提下，鼓勵金融機構與房地產(chǎn)企業(yè)基于商業(yè)性原則自主協(xié)商貸款展期、調(diào)整還款安排。對因停業(yè)失業(yè)等原因而失去收入來源還款困難的個人，金融機構可按市場化、法治化原則與購房人自主開展協(xié)商，進行延期展期等調(diào)整，已調(diào)整還款安排的，金融機構按新的還款安排報送信用記錄。

對項目實行分級管理，壓縮審批時間;推行“拿地即開工”。開發(fā)企業(yè)可按規(guī)定分批、分階段辦理施工許可證。商品房預售許可證有效期自辦理之日起至商品房項目竣工備案之日止，期間不再設定有效期限。