買房定金2萬違約賠幾萬？無房產(chǎn)證怎么更名過戶？

來源：民企網(wǎng) 時(shí)間：2023-06-06 14:46:01

買房定金2萬違約賠幾萬

根據(jù)定金罰則，收取定金的一方違約的，承擔(dān)雙倍賠償責(zé)任。但兩萬定金是否超過合同金額的百分之二十，還是要視具體情況而言。如果超出了該具體規(guī)定，則超出部分無效，不能雙倍賠償。如果沒有超出百分之二十，則雙方返還四萬。

法律依據(jù)：《合同法》第一百一十五條規(guī)定，當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作債權(quán)的擔(dān)保債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收取定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

無房產(chǎn)證怎么更名過戶

答：首先看這個(gè)房子是否能辦理房產(chǎn)證，如果可以辦理房產(chǎn)證，那么待辦理后再辦理過戶;如果是“小產(chǎn)權(quán)房”，那么可能無法過戶;另外如果是遺產(chǎn)，那么只有遺產(chǎn)繼承糾紛解決完畢拿到判決書后才能辦理過戶。

法律依據(jù)：《城市房地產(chǎn)管理法》第六十條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級(jí)人民政府土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。

法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。

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