每日焦點(diǎn)！陰陽(yáng)合同是什么意思？買房時(shí)要謹(jǐn)慎簽訂哪些購(gòu)房合同？

陰陽(yáng)合同是什么意思？

所謂的陰陽(yáng)合同，指的就是合同的當(dāng)事人，因同一事項(xiàng)而訂立了兩份以上的不同內(nèi)容的合同。通俗點(diǎn)講，就是一份對(duì)內(nèi)，一份對(duì)外。而對(duì)外的那一份通常都不能代表雙方的真實(shí)意思，一般都是為了逃避國(guó)家稅收等為目的。而對(duì)內(nèi)的則往往是雙方的真實(shí)意思，既可以是書(shū)面的也可以是口頭的。而這種所謂的陰陽(yáng)合同實(shí)際上是屬于一種違規(guī)的行為，會(huì)給當(dāng)事人帶來(lái)很多潛在的風(fēng)險(xiǎn)。

陰陽(yáng)合同具有法律效力嗎？

根據(jù)《合同法》規(guī)定：惡意串通、損害國(guó)家、集體或者第三人利益的合同無(wú)效。陰陽(yáng)合同只是為了謀取私利并非損害國(guó)家利益，所以只能認(rèn)定陽(yáng)合同中關(guān)于房?jī)r(jià)價(jià)款的部分無(wú)效，而其余部分則有效。

在司法實(shí)踐中，陰合同被當(dāng)作是雙方真實(shí)意圖的表達(dá)，所以通常被認(rèn)定有效，如果一方要求繼續(xù)履行，那么另一方應(yīng)該履行。這樣買方也很難以合同無(wú)效為理由解除合同。

買房時(shí)要謹(jǐn)慎簽訂哪些購(gòu)房合同？

1、城市居民買農(nóng)村房屋的合同

如今，不少城市居民都向往著田園生活，于是，他們就買了農(nóng)村房屋，以便在閑暇時(shí)光到農(nóng)村游玩一番。但是，你要知道，農(nóng)村房屋只允許在該村集體內(nèi)部進(jìn)行流轉(zhuǎn)，如果城市居民買了農(nóng)村房屋，那么即便簽了購(gòu)房合同，也是無(wú)效的。

2、有一方違約的合同

在簽訂購(gòu)房合同后，如果購(gòu)房合同還未到房管局進(jìn)行備案，在此期間，當(dāng)有一方提出反悔時(shí)，或者違約時(shí)，那么購(gòu)房合同也就無(wú)效了。不過(guò)，此時(shí)違約的一方需要給予另一方一定的賠償，因此在一般情況下，因一方違約導(dǎo)致購(gòu)房合同無(wú)效的情況很少。

3、房子沒(méi)有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的合同

有些房子由于一些特殊的原因，導(dǎo)致遲遲無(wú)法辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。沒(méi)有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)這種房子在交易時(shí)，往往無(wú)法保證購(gòu)房者的權(quán)益，尤其是在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，即便買賣雙方簽訂了購(gòu)房合同，也是不受法律保護(hù)的。

4、房子交易受限的合同

在房地產(chǎn)市場(chǎng)中，有些房子由于產(chǎn)權(quán)受限，導(dǎo)致無(wú)法正常交易，比如房子已被抵押、查封。對(duì)于這些房子，即便簽了購(gòu)房合同，也是無(wú)效的，因此在買房時(shí)別選擇那些交易受限的房子。

簽訂購(gòu)房合同時(shí)要注意哪些事項(xiàng)？

1、明確交房標(biāo)準(zhǔn)

對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，買房最可怕的是開(kāi)發(fā)商會(huì)推遲交付。因?yàn)橐坏┓课萁桓冻霈F(xiàn)延誤，可能會(huì)被無(wú)限期推遲，甚至最終會(huì)變成一棟爛房子，在這種情況下，買家很難拿回他們的錢。

因此，在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，大家必須要注意到明確的標(biāo)準(zhǔn)，而且要確定好：如果延長(zhǎng)交房要怎么補(bǔ)償?具體金額是多少?

2、明確雙方違約責(zé)任

在購(gòu)房過(guò)程中，無(wú)論買賣雙方誰(shuí)違約，對(duì)方都要承擔(dān)巨大的損失，特別是買方。因此，你在簽訂采購(gòu)合同時(shí)，必須注意雙方當(dāng)事人違約的責(zé)任，不要讓合同削弱他們對(duì)違約的責(zé)任。

3、明確公攤面積

在買房中，有許多購(gòu)房者會(huì)遇到這樣的情況：原來(lái)是100平方米的房子，結(jié)果只有70平方米的住宅面積，這樣辛苦賺來(lái)的錢豈不是白白浪費(fèi)了?因此，在簽訂購(gòu)房合約時(shí)，必須約定好與面積有關(guān)的內(nèi)容，包括但不限于大小、地點(diǎn)、成本等。