百事通！二手房和新房貸款利率一樣嗎？買二手房可以公積金貸款嗎？

來源：元宇宙時(shí)間：2023-06-09 10:27:02

二手房和新房貸款利率一樣嗎

二手房和新房貸款利率是一樣的。畢竟房貸利率并不根據(jù)客戶購買的是新房還是二手房來定，主要是看客戶申請的房貸是哪種類型。如果申請的是個(gè)人商業(yè)性住房貸款，那就是以最近一個(gè)月相應(yīng)期限的LPR為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成。

首套房建議買二手房嗎

首套房如果自己的經(jīng)濟(jì)條件有限的話,可以考慮購買二手房,但并不完全建議購買二手房。一方面購買二手房要看房屋所在的地段,二來還要看二手房自己的住房年限。一些本身房齡就比較老的房屋,雖然房價(jià)會比較低,但是實(shí)際使用的年限就會大大縮短,尤其是在購買首套房時(shí)面臨的房屋貸款,年限也會隨之縮短,針對于一些本身經(jīng)濟(jì)條件不夠好的購房者會無形之中增加貸款的壓力。

買二手房可以公積金貸款嗎?

二手房可以使用公積金貸款進(jìn)行購買，一般需要經(jīng)歷以下幾個(gè)貸款流程：

1、貸前準(zhǔn)備

首先需要咨詢當(dāng)?shù)毓e金管理中心的工作人員，了解貸款申請條件和所需材料，以及和房主達(dá)成購買意向，簽訂購買協(xié)議或者合同，并在交付定金后獲得房屋的房產(chǎn)證、契證等材料。

公積金貸款購買二手房需要滿足以下條件：借款人具有穩(wěn)定的工作單位和收入來源，有足夠的還款能力和良好的信用記錄;借款人名下無公積金貸款;二手房不能是小產(chǎn)權(quán)房且房齡不能過大，房屋產(chǎn)權(quán)明晰;公積金賬戶連續(xù)正常繳存滿12個(gè)月;當(dāng)?shù)毓e金中心規(guī)定的其他條件。

貸款申請所需材料一般包括：身份證明(身份證、戶口簿)、婚姻證明(結(jié)婚證、離婚證等)、房屋產(chǎn)權(quán)證、購房合同、首付款票據(jù)等。

2、貸款申請

然后，借款人需要攜帶相關(guān)材料前往當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心提出二手房貸款申請，在窗口領(lǐng)取并填寫公積金貸款申請表，同時(shí)提交相關(guān)的申請材料。

3、貸款審批

貸款受理網(wǎng)點(diǎn)進(jìn)行貸款受理、調(diào)查、初審，然后由公積金管理中心和受委托銀行一起進(jìn)行貸款審查、審批，確認(rèn)借款人的放款資質(zhì)、房屋評估價(jià)值以及貸款金額、利率等信息。

4、簽訂貸款合同

如果申請成功，借款人收到電話或短信通知貸款審批通過，那么就需要按照約定的時(shí)間地點(diǎn)前往簽訂貸款合同，確認(rèn)好貸款合同上關(guān)于貸款金額、利率、期限、提前還款等關(guān)乎自身權(quán)益的相關(guān)信息。

5、辦理產(chǎn)權(quán)過戶和抵押登記手續(xù)

在合同生效后，住房買賣雙方需要前往房產(chǎn)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，完成房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，領(lǐng)取過戶后的不動產(chǎn)權(quán)證書并辦理抵押登記手續(xù)。

6、貸款放款

貸款銀行領(lǐng)取抵押登記證明等材料，經(jīng)公積金中心核準(zhǔn)后就可以發(fā)放貸款。

最后，貸款銀行會通知借款人領(lǐng)取借款合同等材料，待合同成功領(lǐng)取、貸款放款到賬后，就算完成了貸款的申請辦理手續(xù)，借款人后續(xù)只要按照合同規(guī)定按時(shí)還清貸款即可。

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