世茂上海深坑酒店已有接盤方？知情人士稱“轉(zhuǎn)讓事宜暫無實質(zhì)進展”

財聯(lián)社（上海，記者 王海春）訊，世茂以55.6億元出售上海北外灘兩項核心資產(chǎn)后，接下來將賣掉哪個項目，備受業(yè)內(nèi)關(guān)注。

日前，據(jù)第一財經(jīng)日報報道，上海佘山世茂洲際酒店（即深坑酒店）已有接手方，亦為國資背景。

對此，一位接近世茂集團的知情人士告訴財聯(lián)社記者，此前確有國資企業(yè)就收購深坑酒店與世茂方面有過接觸，“但這一項目轉(zhuǎn)讓事宜，暫無實質(zhì)性進展。”

“深坑酒店知名度較高，回報率也不錯，不過項目轉(zhuǎn)讓中，產(chǎn)證是一個難題。回溯該酒店開發(fā)歷史可以發(fā)現(xiàn)項目此前是礦坑，有一大部分位于地下，加之項目中有不少抵押融資還未償清，多重因素下產(chǎn)證難拿，成為項目轉(zhuǎn)讓過程中一個不得不面對的問題。”上海一家大型房產(chǎn)機構(gòu)投資部人士表示。

公開資料顯示，深坑酒店位于上海市西南郊佘山景區(qū)，是在廢棄的采石礦坑壁上打造出的、全球首個建造在石坑內(nèi)的自然生態(tài)酒店。該酒店總建筑面積約6.02萬平方米，其中地上建筑面積1.52萬平方米，地下建筑面積4.5萬平方米，共有336個房間，地上2層、地下16層。

在世茂集團擬出售資產(chǎn)包的推介資料中，佘山世茂洲際酒店評估值為22.5億元，抵押融資余額為20.73億元。在評估值一欄，推介資料顯示，該酒店項目“無產(chǎn)證”。

上述房產(chǎn)機構(gòu)投資部人士認為，世茂現(xiàn)在報出的價格，與實際成交價之間會有一定折扣。即使和買家在價格上能達成一致，世茂希望能快速獲得現(xiàn)金回籠，但這個項目抵押融資額較大，理順其中債權(quán)以及產(chǎn)權(quán)問題，也需要一定時間。

據(jù)世茂集團待售資產(chǎn)清單顯示，該公司在全國范圍內(nèi)準備轉(zhuǎn)讓36個項目，總報價逾771億元，除去抵押融資部分，預(yù)計可回款236億元。截至目前，其已成功出售3個項目。

世茂已出售的3個項目，有2個位于上海，分別為外灘茂悅酒店及北外灘一宗商業(yè)辦公地塊，成交價分別為45億元及10.6億元，接盤方均為上海國資企業(yè)。

而該公司擬轉(zhuǎn)讓上海10個項目，仍有8個項目在尋找買家。其中，上海世茂廣場和上海世茂皇家艾美酒店也在待售清單之列，合計評估值為135.5億元，抵押融資余額為65億元。

上海一家房產(chǎn)研究院分析師表示，上述兩項目打包一起賣，因總價較高，成交速度可能會較其它項目慢不少。

“與三四線城市商業(yè)項目不同，一線城市位于核心商圈的商業(yè)項目比較受關(guān)注，也會被投資方優(yōu)先考慮接手。上述兩項目能否轉(zhuǎn)讓出去，關(guān)鍵還是價格折扣問題。”上述分析師說。

上述接近世茂集團的知情人士向記者表示，世茂正在努力加快項目出讓的進程，但由于市場上同時還有其它企業(yè)也在轉(zhuǎn)讓項目，資產(chǎn)處置過程并不容易，找到價格合適的買家還需要一定時間。

分析人士認為，在世茂待售資產(chǎn)清單中，位于上海人民廣場的世茂52+商辦項目，由于體量較小，成交的概率相對較大。世茂52+商辦項目坐落于上海市南京西路，由世茂股份(600823)100%持股。該項目商業(yè)面積8706平方米，寫字樓只有879平方米，但該項目的評估值達到7億元。

除了酒店和商業(yè)項目，世茂擬轉(zhuǎn)讓上海兩個辦公項目。其中，位于陸家嘴(600663)區(qū)域的上海世茂大廈寫字樓項目報價40億元，抵押融資余額20億元；位于上海奉賢海灣地區(qū)的奉賢銀星大廈，世茂方已投入0.58億元。

在加快處置資產(chǎn)回籠資金的同時，世茂近期對組織架構(gòu)進行了調(diào)整，職能部門合并整合、總部收回區(qū)域公司部分職權(quán)，成為調(diào)整的一個重點。

“之前世茂對區(qū)域上的授權(quán)比較充分，但近期如投資、審計、采購等職權(quán)，都收歸到了總部。另外，像區(qū)域公司投資管理這樣的部門基本被裁撤，由此可見其今年對外投資預(yù)計將大幅度縮減，工作重心將放到轉(zhuǎn)讓項目、回籠資金、債務(wù)兌付、保交付等，以緩解流動性緊張局面。”一家福建房企市場部人士表示。