北京2022年首輪集中供地?cái)埥?80億 央國(guó)企466億包攬16宗地塊

財(cái)聯(lián)社（北京，記者 李潔）訊，北京2022年首輪集中供地于2月17日落下帷幕。

自去年開始，房地產(chǎn)行業(yè)資金面趨緊、銷售面轉(zhuǎn)冷后，土拍市場(chǎng)明顯降溫，而從今年北京首輪集中供地表現(xiàn)來看，房企拿地依然謹(jǐn)慎。

北京此次集中供地共推出18宗地塊，總建筑規(guī)模169.5萬平方米，總起拍價(jià)達(dá)491.8億元。其中9宗地塊因僅有一家房企參與網(wǎng)上競(jìng)價(jià)而提前成交，1宗地塊流拍，8宗地塊進(jìn)入拍賣環(huán)節(jié)。

最終，17宗地塊總成交價(jià)為480.2億元，較2021年首輪集中供地1109.7億元的總成交價(jià)下滑56.7%。17宗地塊中，僅有一宗地塊被民企旭輝獲得，剩余地塊均被央企、國(guó)企包攬，成交額466.155億元。

“中海、華潤(rùn)、保利、城建、首開等企業(yè)參與熱情較高，這與穩(wěn)健型房企的資金狀況相對(duì)較好直接相關(guān)。”貝殼分析師潘浩表示。

具體來看，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉告訴記者，“從第一輪集中供地成交數(shù)據(jù)看，房企資金鏈依然緊張，開發(fā)商除對(duì)個(gè)別地塊出價(jià)較高外，對(duì)大部分地塊出價(jià)都非常謹(jǐn)慎，競(jìng)爭(zhēng)力度遠(yuǎn)不如2021年第一輪集中供地，大部分地塊溢價(jià)率均不高。”

“從這次土拍情況來看，房企整體的盈利空間還是不太樂觀，畢竟市場(chǎng)還未有所好轉(zhuǎn)。”一位總部位于北京的房企告訴記者。

據(jù)財(cái)聯(lián)社記者了解，此次集中供地的18宗地塊共吸引22家房企及聯(lián)合體參與，拿地企業(yè)主要以央企國(guó)企為主，包括中海、保利、華潤(rùn)置地、金地、城建、首開、建發(fā)、綠城等，而民企基本不見身影。

“年初獲取的地塊有機(jī)會(huì)本年內(nèi)形成儲(chǔ)備貨值，也成為房企關(guān)注本輪土拍的重要因素之一。”貝殼分析師潘浩表示。

從本輪集中供地的項(xiàng)目看，傳統(tǒng)熱門區(qū)域的土地依然受到更多關(guān)注，朝陽(yáng)的兩宗土地、昌平生命科學(xué)園三期、經(jīng)開舊宮鎮(zhèn)4地塊受關(guān)注程度較高，收到5家以上房企報(bào)價(jià)。

其中，昌平生命科學(xué)園三期地塊競(jìng)爭(zhēng)最為激烈，共有10家房企報(bào)名參與，在多輪競(jìng)爭(zhēng)后，建發(fā)舉牌觸及價(jià)格上限，而轉(zhuǎn)入競(jìng)報(bào)現(xiàn)房銷售面積程序后由于遲遲未有房企舉牌，最終建發(fā)以價(jià)格上限27.715億元競(jìng)得該地塊，溢價(jià)率為15%，住宅銷售指導(dǎo)價(jià)6.2萬/平方米。

值得關(guān)注的是，綠城在本輪土拍中表現(xiàn)亮眼，共斥資98.4億元競(jìng)得三宗地塊。其中朝陽(yáng)崔各莊地塊在觸及了價(jià)格上限后，轉(zhuǎn)入競(jìng)報(bào)現(xiàn)房銷售面積程序，最終綠城以43.47億+4.1萬平方米現(xiàn)房銷售競(jìng)得朝陽(yáng)崔各莊地塊；石景山劉娘府地塊、亦莊新城地塊也被綠城分別以以40.17億元、14.76億元競(jìng)得。

此外，華潤(rùn)置地、中海、保利金地聯(lián)合體均競(jìng)得兩宗地塊。

華潤(rùn)置地的兩宗地塊拿地總金額為79.94億元，其中豐臺(tái)區(qū)玉泉營(yíng)地塊在觸及價(jià)格上限后，轉(zhuǎn)為競(jìng)政府持有商品住宅產(chǎn)權(quán)份額，最終華潤(rùn)以57.12億+6%政府持有份額競(jìng)得；華潤(rùn)還以22.82億元競(jìng)得石景山首鋼園824地塊。

中海競(jìng)得的兩宗地塊分別為大興區(qū)舊宮地塊以及昌平中關(guān)村(000931)地塊，拿地總金額為57.4億元；朝陽(yáng)王四營(yíng)地塊以及順義新城地塊由保利金地聯(lián)合體競(jìng)得，總金額為59億元。

而豐臺(tái)盧溝橋地塊、大興黃村、西紅門、副中心、房山及懷柔等地塊由于在開拍前僅有一家房企報(bào)名，最終底價(jià)成交，分別由北京城建(600266)、興創(chuàng)、中建三局興創(chuàng)聯(lián)合體、北投、中建智地、懷柔科學(xué)城等獲得。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，此次北京屬于全國(guó)較早進(jìn)行集中供地的城市，隨著全國(guó)其他政策的放松，預(yù)計(jì)后續(xù)其他城市土地市場(chǎng)也有小復(fù)蘇的可能，但大復(fù)蘇確實(shí)不具備條件和基礎(chǔ)。

“后續(xù)上市房企購(gòu)地情況很大程度上取決于銷售市場(chǎng)能否活躍，因此從增強(qiáng)房企拿地意愿、活躍土地市場(chǎng)的角度看，關(guān)鍵還要確保各地房屋銷售市場(chǎng)的活躍。”嚴(yán)躍進(jìn)說。