二手房周報(bào) | 11城成交環(huán)比增6%，整體回升但深莞等低位震蕩（3.7-3.13）

2022年第11周

11個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測城市共計(jì)成交111.3萬平方米，環(huán)比增6%。成交繼續(xù)保持環(huán)比回升勢頭，但漲幅較上周收窄。較1月周平均成交規(guī)模仍跌4%，同比跌37%。整體市場成交熱度不及2022年春節(jié)前和2021年同期。

具體到城市來看，重點(diǎn)監(jiān)測的一二線城市環(huán)比普遍回升，其中廈門環(huán)比增26%顯著。佛山、東莞和青島環(huán)比回落，其中青島為上周放量后短期泄力，佛山和東莞環(huán)比分別降29%和10%。對(duì)比1月周平均成交情況來看，僅北京、成都、南京上漲，其余城市規(guī)模均未上升至春節(jié)前水平。

重

點(diǎn)

城

市

01

北京：成交環(huán)比再增8%、較1月周均增12%

規(guī)模恢復(fù)

2022年第11周，北京二手房成交面積為32.2萬平方米，較第10周增長8%。規(guī)模連續(xù)5周環(huán)比增長，但同比來看仍跌24%。較1月周平均成交上漲12%，已恢復(fù)2022年后平均水平，但較2021年仍有所不足。

02

深圳：規(guī)模環(huán)比回升14%

但仍處于低位震蕩同比跌82%

2022年第11周，深圳二手房成交2.4萬平方米，環(huán)比升14%、同比降82%。二手房市場仍處于低景氣狀態(tài)。本周環(huán)比回升但仍低于第7、8周。中期來看難見起色，周成交規(guī)模將維持低位震蕩。

03

南京：較1月平均增11%

環(huán)比升10%規(guī)模震蕩

2022年第11周，南京二手住房成交面積收13.9萬平方米，環(huán)比升10%、同比降43%。值得注意的是，較1月周平均增幅已擴(kuò)大至11%。故南京二手房成交規(guī)模已升至2022年平均水平，后預(yù)計(jì)將繼續(xù)當(dāng)前規(guī)模小幅震蕩，短期內(nèi)仍低于2021年同期。

04

成都：成交環(huán)比增11%、較1月周平均增14%

規(guī)模穩(wěn)步上揚(yáng)

2022年第11周，成都二手住房成交27.1萬平方米，環(huán)比較第10周增11%。市場規(guī)模穩(wěn)步上揚(yáng)，較1月周平均已上漲14%。

05

蘇州：需求釋放依舊強(qiáng)勁，

環(huán)比增17%

2022年第11周，蘇州二手住房成交9.4萬平方米，環(huán)比增17%，同比降44%。二手房擠壓需求集中兌現(xiàn)基本結(jié)束，本周成交規(guī)模仍保持較大環(huán)比漲幅。預(yù)計(jì)下周市場規(guī)模將短期見頂。

06

杭州：成交規(guī)模環(huán)比升7%

同比降67%、較1月周均降28%

2022年第11周，杭州二手住房環(huán)比升7%至8.1萬平方米，但同比降67%。對(duì)比歷史前值，較2022年1月周平均仍降28%，市場規(guī)模處于絕對(duì)低位。

07

廈門：規(guī)模環(huán)比增26%至短期高點(diǎn)

較1月周均降幅縮至8%

2022年第11周，廈門二手住房成交面積環(huán)比增26%至4.9萬平方米，同比仍降51%。較1月周均降幅縮小至8%。市場規(guī)模升至短期高點(diǎn)，后續(xù)有望再增。

08

青島：規(guī)模環(huán)比降8%

但仍高于2月各周處于高點(diǎn)

2022年第11周，青島二手住房成交面積環(huán)比下降8%至3.6萬平方米，同比降幅為73%。上周集中備案后本周成交回落，但仍高于2月各周，處于相對(duì)高點(diǎn)。

09

南昌：規(guī)模環(huán)比持平、同比降71%

較1月周均也有跌勢

2022年第11周，南昌二手住房成交規(guī)模收1.4萬平方米，環(huán)比持平，同比跌71%。較1月周平和2021年同期均有跌勢。

10

東莞：成交與深圳同步震蕩

同比降37%處于低位

2022年第11周，東莞二手住房成交面積收1.9萬平方米，環(huán)比降10%，同比降37%。受深圳樓市低迷影響，東莞二手房市場同步低位震蕩。

11

佛山：需求匱乏規(guī)模突破平臺(tái)向下

環(huán)比降29%

2022年第11周，佛山二手住房成交面積環(huán)比降29%、同比降58%，收6.2萬平方米。成交突破平臺(tái)向下，當(dāng)前需求仍匱乏。

排版丨土木

克而瑞周報(bào)回顧

CRIC WEEKLY

01

新房市場

供求繼續(xù)回落，貴陽提高公積金貸款額度（3.7-3.13）

二線成交繼續(xù)回升，廣州、杭州房貸利率下調(diào)（2.21-2.27）

供需環(huán)比雙增，重慶、菏澤等下調(diào)購房首付比例（2.14-2.20）

02

二手房市場

11城成交環(huán)比再增9%，京寧等已超年內(nèi)周均（2.28-3.6）

11城成交同比仍降29%，環(huán)比增8%其中杭州回升亮眼（2.21-2.27）

10城成交回升同環(huán)比分別增40%和60%（2.14-2.20）

03

土地市場

十城已公布22年首批集中出讓地塊，下周將迎來三城集中土拍（3.7-3.13）

本周成交量價(jià)環(huán)比走低，重點(diǎn)城市供地荒將于3月中下旬緩解（2.21-2.27）

北京虎年首拍收金480億，福州、合肥首批土拍均含保租房地塊（2.14-2.20）

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