沈陽個人住房轉讓增值稅免征年限由5年調整為2年

來源：和訊房產時間：2022-04-26 18:01:53

4月26日，沈陽市房產局、國家稅務總局沈陽市稅務局聯合發布《關于調整個人住房轉讓增值稅免征年限的通知》，規定個人住房轉讓增值稅免征年限按國家規定執行，由5年調整為2年。通知稱，此舉是“為消除新冠疫情對我市正常生產生活造成的不利影響，減輕群眾購房負擔，滿足住房需求。”

在易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進看來，此舉客觀上有助于降低二手房交易的成本。“政策重新放寬，對于二手房交易勢必產生積極的影響。一些持有2-5年的二手房，后續交易也可以獲得增值稅豁免的優勢，即不需要繳納增值稅。”嚴躍進稱，必須看到，增值稅在二手房交易中是一類比較大的稅費負擔，沈陽“5改2”的政策調整能夠降低二手房的交易成本，促進二手房市場的活躍。

2020年9月，沈陽市房產局等9部門曾聯合發布《關于進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》，其中明確，將個人住房轉讓增值稅免征年限由2年調整到5年。彼時，這被視為房地產政策收緊的一個重要體現，實際上，同時期，包括深圳、無錫、成都和沈陽在內的諸多城市都曾陸續出臺二手房增值稅收緊的政策。

“當時政策的出臺，是為了打擊二手房的炒作和交易，通過二手房增值稅免征期的調整，使得二手房短線操作的獲利空間減少。而從現在房地產市場的表現看，二手房市場確實明顯降溫，而且二手房的交易免征期若不調整，一些二手房的交易，所征收的增值稅會比較高，客觀上會使得二手房交易停滯。”因此，嚴躍進認為，此次沈陽政策調整的背后含義在于，地方政府關注到了二手房交易的稅費壓力，說明從稅費的角度來促進二手房交易的回暖，具有很強的信號意義。

此外，嚴躍進也提到，從二手房的角度看，除了增值稅政策該松則松外，個稅等政策也建議可以適當做松動，如此前鄭州就對個稅政策進行過調整。

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