世界簡(jiǎn)訊:北京第三批集中供地地塊出爐 9月下旬集中成交

【資料圖】

8月18日，北京市規(guī)劃和自然資源委員布了2022年度第三批次商品住宅用地出讓公告。

公告顯示，本輪供地共計(jì)18宗，用地規(guī)模約75公頃，地上建筑規(guī)模約148萬(wàn)平方米，將于9月下旬集中成交。

這18宗地涉及海淀、豐臺(tái)、順義、通州、密云、房山等區(qū)。其中海淀區(qū)有3宗地入市，均位于西北旺鎮(zhèn)；豐臺(tái)區(qū)有4宗地入市，大紅門(mén)地塊位于四環(huán)內(nèi)。

其中15宗地塊為預(yù)申請(qǐng)“轉(zhuǎn)正”地塊，其余3宗分別位于順義區(qū)、豐臺(tái)區(qū)和通州區(qū)。

地塊名稱(chēng)為北京市順義區(qū)順義新城第5街區(qū)SY00-0005-6021、6024、6033、6035地塊二類(lèi)居住用地、6034地塊托幼用地，土地面積8.9萬(wàn)平，規(guī)劃建筑面積14.19萬(wàn)平，土地用途為二類(lèi)居住用地、托幼用地，起始價(jià)16億元。

據(jù)土地出讓文件顯示，本次掛牌出讓宗地設(shè)定土地合理上限價(jià)格184000萬(wàn)元，當(dāng)競(jìng)買(mǎi)報(bào)價(jià)達(dá)到土地合理上限價(jià)格時(shí)，則不再接受更高報(bào)價(jià)，轉(zhuǎn)為在此價(jià)格的基礎(chǔ)上現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)報(bào)“現(xiàn)房銷(xiāo)售”面積程序，起始競(jìng)報(bào)“現(xiàn)房銷(xiāo)售”面積為1000平方米，同時(shí)本次出讓宗地設(shè)定有“現(xiàn)房銷(xiāo)售”面積上限69000平方米，當(dāng)現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)報(bào)“現(xiàn)房銷(xiāo)售”面積達(dá)到設(shè)定的上限面積時(shí)，轉(zhuǎn)為現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)方式確定競(jìng)得人，參與現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)的競(jìng)買(mǎi)人須提交《高標(biāo)準(zhǔn)住宅建設(shè)承諾書(shū)》。

若宗地進(jìn)入競(jìng)報(bào)“現(xiàn)房銷(xiāo)售”面積階段，并競(jìng)報(bào)出“現(xiàn)房銷(xiāo)售”面積，“現(xiàn)房銷(xiāo)售”標(biāo)準(zhǔn)按照《商品房銷(xiāo)售管理辦法》（建設(shè)部令第88號(hào)）執(zhí)行，“現(xiàn)房銷(xiāo)售”面積按地上出讓住宅部分計(jì)算，所在樓棟需整棟現(xiàn)房銷(xiāo)售。

地塊名稱(chēng)為北京市通州區(qū)梨園鎮(zhèn)東小馬土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目FZX-0306-6007、6008地塊R2二類(lèi)居住用地、A334托幼用地，土地面積2.46萬(wàn)平，規(guī)劃建筑面積5.64萬(wàn)平，土地用途為R2二類(lèi)居住用地、A334托幼用地，起始價(jià)16.5億元。

地塊名稱(chēng)為北京市豐臺(tái)區(qū)地鐵九號(hào)線(xiàn)花鄉(xiāng)站造甲村土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目FT00-1516-6031、FT00-1514-6039地塊R2二類(lèi)居住用地，土地面積2.31萬(wàn)平，規(guī)劃建筑面積5.55萬(wàn)平，土地用途為R2二類(lèi)居住用地，起始價(jià)33.3億元。

據(jù)土地出讓文件顯示，本次掛牌出讓宗地設(shè)定土地合理上限價(jià)格382950萬(wàn)元，當(dāng)競(jìng)買(mǎi)報(bào)價(jià)達(dá)到土地合理上限價(jià)格時(shí)，則不再接受更高報(bào)價(jià)，轉(zhuǎn)為在此價(jià)格的基礎(chǔ)上現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)報(bào)“現(xiàn)房銷(xiāo)售”面積程序，起始競(jìng)報(bào)“現(xiàn)房銷(xiāo)售”面積為1000平方米，同時(shí)本次出讓宗地設(shè)定有“現(xiàn)房銷(xiāo)售”面積上限17000平方米，當(dāng)現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)報(bào)“現(xiàn)房銷(xiāo)售”面積達(dá)到設(shè)定的上限面積時(shí)，轉(zhuǎn)為現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)方式確定競(jìng)得人，參與現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)的競(jìng)買(mǎi)人須提交《高標(biāo)準(zhǔn)住宅建設(shè)承諾書(shū)》。

值得關(guān)注的是，第三批次大部分地塊不再將90/70戶(hù)型限制作為剛性約束，而是在戶(hù)型設(shè)計(jì)上給予房企更大靈活度，未來(lái)可結(jié)合市場(chǎng)需求設(shè)計(jì)多種戶(hù)型，從土地供應(yīng)端開(kāi)始保障未來(lái)住房向多子女家庭傾斜。

北京本批次商品住宅用地出讓還將沿用鼓勵(lì)建設(shè)全齡友好社區(qū)、鼓勵(lì)實(shí)施超低能耗建筑、設(shè)置高標(biāo)準(zhǔn)住宅建設(shè)要求等措施。