環(huán)球視訊！熱問(wèn)｜二手房交易中定金需交多少，若違約如何賠付？

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最近，北京的吳先生通過(guò)中介看中一套總價(jià)500萬(wàn)元的二手房，有意出手購(gòu)買。不過(guò)，賣方提出，因?yàn)榭捶康娜吮容^多，希望吳先生能先交200萬(wàn)元定金，然后再簽訂買賣合同。

吳先生覺(jué)得，200萬(wàn)元定金不是小數(shù)目，有一定的風(fēng)險(xiǎn)。他想了解的是，二手房交易中必須要交定金嗎，需要交多少呢？如果發(fā)生違約現(xiàn)象，又該如何賠付呢？

解答：

二手房交易屬于大宗商品交易，為確保買方購(gòu)買誠(chéng)意，確實(shí)需要支付定金。

北京我愛(ài)我家(000560)風(fēng)控中心指出，需要注意的是，二手房交易中，買方應(yīng)該支付的是“定金”而不是“訂金”，二者最大的區(qū)別在于：定金是指合同訂立前買方支付一定金錢來(lái)作為擔(dān)保，也稱為保證金，如果買方反悔，賣方有權(quán)不退定金；如果賣方存在違約，買方可以獲得雙倍定金金額的賠償。而訂金只是單方行為，并不具有明顯的擔(dān)保性質(zhì)，買方交付訂金通常會(huì)被認(rèn)為是交納預(yù)付款，買方和賣方任何一方不履行合約都不會(huì)出現(xiàn)雙倍返還訂金的后果，不過(guò)，交納的訂金可以返還。

從金額上看，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，定金不能超過(guò)合同標(biāo)的額的20%，在此范圍內(nèi)由交易雙方協(xié)商。也就是說(shuō)，吳先生想買的這套房子總價(jià)500萬(wàn)元，其支付給賣方的定金應(yīng)該不超過(guò)100萬(wàn)元。

對(duì)于吳先生這樣的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，在交定金時(shí)需要防范哪些風(fēng)險(xiǎn)？北京我愛(ài)我家風(fēng)控中心表示，其一，依照房屋成交價(jià)格及交易周期，可與賣方商量適當(dāng)降低定金比例，例如房?jī)r(jià)500萬(wàn)元，約定支付50萬(wàn)元定金；其二，具備銀行資金監(jiān)管條件的地區(qū)，定金應(yīng)予以監(jiān)管，在達(dá)到劃轉(zhuǎn)、支付條件后（例如過(guò)戶登記后），再由監(jiān)管銀行支付給賣方；其三，應(yīng)使用銀行轉(zhuǎn)賬的形式支付定金，避免現(xiàn)金交易，并且，在銀行轉(zhuǎn)賬時(shí)，應(yīng)在備注欄寫明用于購(gòu)房及房屋地址，以確保定金和合同約定相關(guān)聯(lián)；其四，定金只能支付給賣方本人或具有委托授權(quán)的人員，不能支付給其他人。

還值得關(guān)注的是，后續(xù)買賣雙方如果發(fā)生違約，應(yīng)該如何賠付呢？一般來(lái)說(shuō)，買方向賣方交納定金后，雙方會(huì)簽訂《存量房買賣合同》，在此之后，如果買方發(fā)生違約，賣方有權(quán)不退定金，同時(shí)依據(jù)《存量房買賣合同》主張違約權(quán)利；如果賣方發(fā)生違約，買方有權(quán)要求定金雙倍返還，同時(shí)依據(jù)《存量房買賣合同》主張賣方違約權(quán)利。所以，在二手房交易過(guò)程中，購(gòu)房者應(yīng)選擇正規(guī)的經(jīng)紀(jì)公司，在簽署合同環(huán)節(jié)把交易事項(xiàng)、違約責(zé)任約定清楚，同時(shí)在交易過(guò)程中積極保留憑據(jù)、證據(jù)，以便后期一旦出現(xiàn)糾紛，維權(quán)使用。

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