焦點速讀：大悅城擬為杭州奧體項目公司引入投資方 出讓標(biāo)的公司49%股權(quán)

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近日，據(jù)北京產(chǎn)權(quán)交易所披露信息顯示，大悅城(000031)旗下公司重慶澤悅實業(yè)有限公司擬為杭州疆悅置業(yè)有限公司實施企業(yè)增資，擬募集資金對應(yīng)持股比例或股份數(shù)控股49%。

披露信息顯示，杭州疆悅置業(yè)有限公司成立于2022年5月11日，注冊資本1000萬元，實收資本為0，法定代表人為姜廣澤，經(jīng)營范圍包括房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營等。公司由重慶澤悅實業(yè)有限公司全資持有。

本次擬征集一個投資方。增資完成后，原股東持有融資方股權(quán)比例為51%，新增投資方持股比例為49%。募集資金主要用于項目開發(fā)運營。

主要財務(wù)指標(biāo)顯示，截至2022年8月31日，杭州疆悅置業(yè)有限公司營業(yè)收入為0，凈利潤-166.29萬元，資產(chǎn)總計15.93億元，負(fù)債總計15.98億元，所有者權(quán)益-497.65萬元。

增資條件顯示，本次增資須以貨幣方式進(jìn)行出資（幣種：人民幣）；本次增資不接受意向投資方組成聯(lián)合體參與投資，不接受關(guān)于業(yè)績對賭、股權(quán)回購、業(yè)績承諾等要求。

意向投資方須在本項目公示期內(nèi)提交投資申請，并在公告信息發(fā)布截止日北京時間17時前，將擬投資總額30%的交易保證金交納至交易所指定賬戶（以到賬時間為準(zhǔn)）。

意向投資方應(yīng)為中國境內(nèi)（不含港澳臺地區(qū)）依法注冊并有效存續(xù)的企業(yè)法人，成立年限不少于5年（以營業(yè)執(zhí)照為準(zhǔn)）；意向投資方具有良好的財務(wù)狀況，實繳注冊資本不低于1000萬元人民幣（以2021年度審計報告為準(zhǔn)）；

意向投資方或其關(guān)聯(lián)方應(yīng)滿足以下條件：（1）具有良好的商業(yè)信譽(yù)和支付能力，信用評級為AAA級（以中國人民銀行認(rèn)可的信用評級機(jī)構(gòu)出具的有效期內(nèi)的評信文件為準(zhǔn)）；（2）具有房地產(chǎn)開發(fā)一級資質(zhì)（提供證明文件）；（3）2021年期末凈資產(chǎn)不低于200億元（需提供2021年度審計報告或企業(yè)年報）；（4）須為克而瑞研究中心發(fā)布的2021年中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售排行榜（操盤榜）操盤金額不低于1000億元的房地產(chǎn)企業(yè)（提供克而瑞研究中心發(fā)布的中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售排行榜）；（5）2021年度同時滿足“剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率小于70%”、“凈負(fù)債率小于100%”、“現(xiàn)金短債比大于1.0倍”要求（需提供相關(guān)證明文件）。對于剔除預(yù)收賬款的資產(chǎn)負(fù)債率，計算公式為（總負(fù)債-預(yù)收賬款-合同負(fù)債）/（總資產(chǎn)-預(yù)收賬款-合同負(fù)債）；對于凈負(fù)債率，計算公式為（有息負(fù)債-全部貨幣資金）/所有者權(quán)益；對于現(xiàn)金短債比，計算公式為非受限貨幣資金/短期有息負(fù)債）。

據(jù)查，杭州疆悅置業(yè)有限公司負(fù)責(zé)開發(fā)建設(shè)杭州奧體博覽中心單元BJ1707-06、07地塊。該地塊是今年4月25日，大悅城以15.57億元競得，樓面價30240元/㎡，溢價率12.00%。