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58安居客張波:9月市場(chǎng)并未形成有效復(fù)蘇

來(lái)源：和訊房產(chǎn) 時(shí)間：2022-10-24 15:31:12


(資料圖片)

從9月的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)來(lái)看，房?jī)r(jià)下行的城市依然在增加，9月市場(chǎng)并未形成有效的復(fù)蘇，這也是9月底三政齊發(fā)的主要原因所在。房?jī)r(jià)下行壓力增大會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)后續(xù)面臨較大壓力，購(gòu)房者信心在底部盤(pán)整的時(shí)間拉長(zhǎng)。

值得關(guān)注的是，9月一線城市新房?jī)r(jià)格整體環(huán)比呈現(xiàn)下滑，這是較少見(jiàn)的現(xiàn)象，房?jī)r(jià)下行不斷蔓延到一線這一趨勢(shì)代表著降溫面在擴(kuò)大，政策后續(xù)預(yù)計(jì)會(huì)進(jìn)一步加碼。同時(shí)二線城市的一二手房環(huán)比持續(xù)下滑是信號(hào)，政策的效力并沒(méi)有完全在市場(chǎng)得到體現(xiàn)，尤其是房貸和公積金政策的調(diào)整并沒(méi)對(duì)市場(chǎng)形成整體性拉動(dòng)，限購(gòu)放松以及稅費(fèi)優(yōu)惠的政策預(yù)計(jì)后續(xù)將加快出臺(tái)。

9月樓市未現(xiàn)回暖還是和市場(chǎng)信心不足有著直接關(guān)系，市場(chǎng)信心包括行業(yè)信心和購(gòu)房者信心，行業(yè)信心主要會(huì)影響到拿地以及開(kāi)工情況，行業(yè)信心同時(shí)還會(huì)間接影響到購(gòu)房者信心，從購(gòu)房者信心來(lái)看，目前大部分城市還沒(méi)有實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)跌為升，潛在購(gòu)房者雖然數(shù)量龐大，但入市的信心依然不足，單一樓市政策并不足以拉動(dòng)信心快速回升。

從四季度來(lái)看，除了針對(duì)改善型需求政策可以進(jìn)一步發(fā)力外，經(jīng)濟(jì)層面的總體回暖才能有效拉動(dòng)整體購(gòu)房者信心的恢復(fù)。

責(zé)任編輯：

標(biāo)簽： 58安居客張波

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