全球新動(dòng)態(tài)：海花島拆樓風(fēng)波正式落幕：39棟樓將由住宅改為租賃型住房、酒店式公寓等

近日，儋州市人民政府發(fā)布了關(guān)于《儋州海花島控制性詳細(xì)規(guī)劃優(yōu)化調(diào)整》（以下簡(jiǎn)稱《控規(guī)調(diào)整》）顯示，在復(fù)議機(jī)關(guān)就海花島39棟樓行政復(fù)議案，依法作出變更原拆除為沒(méi)收的決定后，海花島39棟樓的處置進(jìn)程又迎來(lái)新進(jìn)展。

【資料圖】

來(lái)源：儋州市人民政府官網(wǎng)

根據(jù)《控規(guī)調(diào)整》，海花島2號(hào)島的2-14-1地塊39棟樓將改變商品屬性，已建未售樓棟全部由住宅調(diào)整為旅館、商務(wù)金融、零售商業(yè)、餐飲用地混合經(jīng)營(yíng)；規(guī)劃指標(biāo)按照海南洋浦新英灣開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)有限公司（為洋浦經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)管理委員會(huì)控股公司，以下簡(jiǎn)稱洋浦新英灣）專項(xiàng)研究小組結(jié)果執(zhí)行；用地性質(zhì)以旅館(85%)、商務(wù)金融用地(10%)為主，兼容2.5%的零售商業(yè)，2.5%餐飲用地。

其中，租賃型住房和酒店式公寓共20棟，均屬于商業(yè)-旅館用地，少部分用于商務(wù)金融用地。調(diào)整前，用地性質(zhì)為二類住宅用地；調(diào)整后，用地性質(zhì)旅館商務(wù)金融混合，兼容少量零售商業(yè)和餐飲，容積率下調(diào)0.06，其他規(guī)劃指標(biāo)不變。

來(lái)源：儋州市人民政府官網(wǎng)

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，海花鳥(niǎo)39棟樓調(diào)整為租賃租房和酒店式公寓，在此前的相關(guān)文件中也有跡可循。

去年11月20日，海南省人民政府網(wǎng)站發(fā)布《海南省落實(shí)中央生態(tài)環(huán)境保護(hù)督察整改情況》顯示，儋州市于2020年10月25日關(guān)閉了39棟樓的網(wǎng)簽備案登記系統(tǒng)，恒大海花島公司已與全部業(yè)主解除328套購(gòu)房協(xié)議，收回39棟住宅建筑并全部轉(zhuǎn)為項(xiàng)目業(yè)主自用，所有房源堅(jiān)決不得用于銷售。恒大海花島公司已制定海花島39棟建筑后續(xù)處置方案，確定轉(zhuǎn)型為酒店經(jīng)營(yíng)、辦公租賃、員工宿舍以及人才公寓等四種模式。

另外，2號(hào)島和3號(hào)島整體均有所調(diào)整，公園綠地的范圍增多，“規(guī)劃遠(yuǎn)期樓棟”的居住用地變更為公園綠地。《控規(guī)調(diào)整》目前還處于批前公示的階段，公示時(shí)間截至2022年11月20日。

今年年初，一份由海南省儋州市綜合行政執(zhí)法局發(fā)布的行政處罰決定書(shū)在網(wǎng)絡(luò)流傳。該行政處罰決定書(shū)顯示，儋州市海花島2號(hào)島2-14-1地塊建設(shè)的39棟樓，因項(xiàng)目違法取得的規(guī)劃許可證已被撤銷，現(xiàn)責(zé)令相關(guān)開(kāi)發(fā)商限期10日內(nèi)拆除。如逾期不拆除，執(zhí)法局將依法組織拆除。

彼時(shí)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者實(shí)地走訪39棟樓發(fā)現(xiàn)，樓頂已有塔吊開(kāi)始作業(yè)，不過(guò)工地暫未封場(chǎng)。隨后，儋州市政府相關(guān)部門負(fù)責(zé)人在接受記者獨(dú)家采訪時(shí)表示，對(duì)海花島2號(hào)島違規(guī)建筑的拆除依法依規(guī)，至于是否會(huì)在10日內(nèi)對(duì)違規(guī)建筑執(zhí)行拆除暫不好判斷。

之后，恒大又就此申請(qǐng)行政復(fù)議。今年4月，復(fù)議機(jī)關(guān)就海花島39棟樓行政復(fù)議案，依法作出了變更原拆除為沒(méi)收的決定。

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封面圖片來(lái)源：每經(jīng)記者 陳榮浩 攝