萬(wàn)物云披露上市后首份年報(bào)：收入超300億元，歸母凈利下滑近10%

剛剛上市不久的萬(wàn)物云，在27日晚間披露了上市后的首個(gè)年報(bào)。

(資料圖片僅供參考)

根據(jù)年報(bào)顯示，報(bào)告期內(nèi)實(shí)現(xiàn)收入301.1億元，同比增長(zhǎng)了27%，EBITDA28.4億元，同比增長(zhǎng)了7.6%。毛利為42.30億元，同比增長(zhǎng)5.2%。與此同時(shí)，

但與此同時(shí)，2022年的毛利率較去年同期的17%下滑了2.9個(gè)百分點(diǎn)，降至為14.1%，歸屬股東凈利潤(rùn)15.1億元，同比下降9.42%。

朱保全稱，受2022年開發(fā)商持續(xù)債務(wù)爆雷、新房銷售大幅下跌等因素影響，體現(xiàn)到財(cái)務(wù)報(bào)表上則是新開盤萎縮帶來(lái)的前介業(yè)務(wù)與案場(chǎng)業(yè)務(wù)大幅下滑（下半年尤甚）、新交付的開發(fā)商未售空置房帶來(lái)的物業(yè)費(fèi)欠費(fèi)增加以及其他關(guān)聯(lián)應(yīng)收賬款增加。

截至2022年末，萬(wàn)物云擁有現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物為133.45億元，主要為年內(nèi)進(jìn)行全球發(fā)售收到募集資金及經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金凈流入，截至2021年12月31日止現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物為64.30億元。

2022年，萬(wàn)物云全年經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)所得現(xiàn)金流量?jī)纛~為27.56億元，盈余保障倍數(shù)為1.7倍。

營(yíng)收保持高位增長(zhǎng)

收入具體細(xì)分來(lái)看，社區(qū)空間居住消費(fèi)服務(wù)收入為165.83億元，同比增長(zhǎng)26.0%；商企和城市空間綜合服務(wù)收入為111.44億元，同比增長(zhǎng)28.2%；AIoT及BPaaS解決方案服務(wù)收入為23.78億元，同比增長(zhǎng)28.5%。

社區(qū)空間居住消費(fèi)服務(wù)業(yè)務(wù)板塊中，住宅物業(yè)服務(wù)收入為148.1億元，2022年的增長(zhǎng)率為30.3%，毛利14.58億元，同比增長(zhǎng)了15.3%，收入占比為49.2%。其他社區(qū)增值服務(wù)業(yè)務(wù)收入較去年同期下滑了22.4%，收入僅為4.21億元，業(yè)務(wù)收入占比為1.4%。

值得注意的是，兩項(xiàng)業(yè)務(wù)的毛利率分別從去年的11.1%、80.8%，下滑至今年的9.9%、63.6%。

萬(wàn)物云表示，住宅物業(yè)服務(wù)業(yè)務(wù)因穩(wěn)定、可靠、高品質(zhì)的服務(wù)獲得客戶認(rèn)可，支持本集團(tuán)達(dá)成長(zhǎng)期領(lǐng)先的收繳率，預(yù)收物業(yè)費(fèi)余額39.76億元，實(shí)現(xiàn)預(yù)收應(yīng)收比（預(yù)收帳款與應(yīng)收帳款比值）4.1倍。

對(duì)于其他社區(qū)增值服務(wù)業(yè)務(wù)收入下滑，萬(wàn)物云表示，影響業(yè)績(jī)表現(xiàn)的主要原因是與房屋銷

售相關(guān)的車位銷售服務(wù)下滑明顯。該業(yè)務(wù)并非本公司主要發(fā)力的業(yè)務(wù)，未來(lái)該業(yè)務(wù)貢獻(xiàn)收入占總收入的比值預(yù)計(jì)將越來(lái)越小，對(duì)集團(tuán)的影響也隨之降低。

2022年，物業(yè)及設(shè)施管理服務(wù)中來(lái)自第三方的收入為人民幣64.0億元，占比高達(dá)84.8%，并新增了16個(gè)世界及中國(guó)500強(qiáng)客戶、8個(gè)獨(dú)角獸客戶，其中包含新能源、半導(dǎo)體、航空航天等多個(gè)領(lǐng)域的頭部企業(yè)客戶。

朱保全稱，可以欣喜地看到，2022財(cái)年萬(wàn)物云不論住宅物業(yè)還是商寫物業(yè)，這兩項(xiàng)基礎(chǔ)服務(wù)均保持營(yíng)業(yè)收入高位增長(zhǎng)、可比口徑下營(yíng)業(yè)毛利水平穩(wěn)中微升、經(jīng)營(yíng)性凈現(xiàn)金流表現(xiàn)優(yōu)異。

蝶城業(yè)務(wù)

萬(wàn)物云在年報(bào)中披露稱，從2020年起，公司不斷探索與踐行蝶城戰(zhàn)略，總結(jié)了蝶城落地的DFMS模型。

對(duì)于蝶城的解釋，萬(wàn)物云稱，蝶城是一種戰(zhàn)略性選擇的街道，其中集團(tuán)擁有多個(gè)在管物業(yè)；及集團(tuán)的員工可在20至30分鐘內(nèi)往返于在管物業(yè)之間。

萬(wàn)物云表示，在2022年年初，公司已經(jīng)具有459個(gè)濃度較高的蝶城。通過(guò)深耕運(yùn)營(yíng)、聚焦服務(wù)提升，本公司在萬(wàn)科物業(yè)品牌影響力的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步在陽(yáng)光物業(yè)、智慧社區(qū)和促進(jìn)資產(chǎn)保值增值方面強(qiáng)化客戶認(rèn)知，助力市場(chǎng)拓展。

截至2022年末，蝶城總數(shù)增長(zhǎng)到584個(gè)，為后續(xù)戰(zhàn)略落地提供基礎(chǔ)。

2022年，萬(wàn)物云還完成了對(duì)38個(gè)蝶城的住宅服務(wù)流程改造。通過(guò)對(duì)蝶城內(nèi)項(xiàng)目的設(shè)備、設(shè)施等進(jìn)行智能化改造或升級(jí)，實(shí)現(xiàn)智能物聯(lián)。在此基礎(chǔ)上，對(duì)供應(yīng)鏈進(jìn)行整合，打造蝶城內(nèi)以工單為驅(qū)動(dòng)的流程變革。

在本年中，有14個(gè)蝶城、合計(jì)118個(gè)項(xiàng)目于8月31日完成改造，有24個(gè)蝶城合計(jì)211個(gè)項(xiàng)目于9月30日完成改造。完成對(duì)38個(gè)蝶城的改造后，2022年內(nèi)即為基礎(chǔ)住宅物業(yè)帶來(lái)超過(guò)人民幣3000萬(wàn)元的提效，若將此結(jié)果作用到一整年，預(yù)計(jì)可提升基礎(chǔ)住宅物業(yè)超過(guò)4%的毛利率。

“與傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)結(jié)合、智能物聯(lián)、智能調(diào)度、云平臺(tái)、供應(yīng)鏈效率提高。而這些，正是我們已實(shí)現(xiàn)抑或正為之努力的目標(biāo)。互聯(lián)網(wǎng)公司是線上找到了線下，傳統(tǒng)行業(yè)是線下找到了線上。”朱保全稱。