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世界觀點(diǎn)：利嘉閣：受惠拆售 港3月工廈買賣294宗

來源：觀點(diǎn)網(wǎng) 時(shí)間：2023-04-21 11:42:57


(資料圖片僅供參考)

4月20日，利嘉閣（工商鋪）地產(chǎn)-工商部高級營業(yè)董事朱亮恒表示，通關(guān)利好整體經(jīng)濟(jì)，工廈表現(xiàn)連月造好，且拆售登記明顯增加，整體后市持續(xù)看好，惟四月因節(jié)日假期較多，料買賣登記短暫再次轉(zhuǎn)靜。根據(jù)利嘉閣（工商鋪）地產(chǎn)資料所得，2023年三月份全港共錄得294宗工廈物業(yè)買賣登記（數(shù)字主要反映2至4星期前工廈市場實(shí)際市況），較二月的136宗再升近1.2倍，連升3個(gè)月，創(chuàng)近14個(gè)月新高；而月內(nèi)登記總值亦錄得27.85億港元，按月激增近2.5倍，為近8個(gè)月以來最多。

按物業(yè)價(jià)格作分析，在7個(gè)價(jià)格組別的工廈買賣登記當(dāng)中，三月份錄得5升1跌1持平；當(dāng)中以銀碼介乎1,000萬至2,000萬港元以內(nèi)組別登記量升幅最突出，由前月的7宗，激增8.7倍至上月的68宗，主因是有工廈拆售而錄得多宗相關(guān)銀碼之登記。另外，2,000萬至5,000萬港元以內(nèi)及500萬至1,000萬港元以內(nèi)的兩個(gè)組別，亦分別升2.6倍及82%，各自錄得25宗及69宗登記；至于200萬至500萬港元以內(nèi)者則成為月內(nèi)登記量最活躍的組別，共錄104宗登記，按月也升79%。值得注意的是，上月并無1億港元或以上的貴重工廈登記。

朱亮恒指出，市場乘通關(guān)之勢，業(yè)主推出項(xiàng)目拆售，大幅推高三月的買賣登記量，亦反映工廈走勢明顯轉(zhuǎn)活，相信后市維持樂觀。不過，碰巧甫踏入四月份即節(jié)日假期連連，久違了外游的港人紛紛離港度假，市場買賣再次轉(zhuǎn)靜；加上本月登記工作日數(shù)明顯減少，以及在上月有較多拆售登記個(gè)案的高基數(shù)下，預(yù)料本月工廈買賣登記量難免自高位回落。截至本月19日為止，四月份暫錄約116宗工廈買賣登記，按比例推算，預(yù)計(jì)全月最終可錄約二百宗，按月料大跌32%，但仍冀守住二百宗關(guān)口，保持在10個(gè)月以來的次高水平，并盼五月份登記量有機(jī)會再次回升。

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