焦點速訊：孵化三家專精特新“小巨人”，美的置業(yè)穩(wěn)抓新地產(chǎn)轉(zhuǎn)型籌碼

【資料圖】

2022年，市場有幾組數(shù)據(jù)值得解讀。一是近乎每10套精裝修智能家居，就有一套來廣東睿住智能科技有限公司（簡稱“睿住智能”）。二是另一家企業(yè)睿住建筑科技，坐穩(wěn)了粵港澳大灣區(qū)裝配式建筑pc構(gòu)件出貨量前三寶座。

睿住建筑科技（睿住住工/睿住天元）、睿住智能，分別涵蓋拉通了從數(shù)字化設(shè)計、裝配式建筑到空間智能解決方案三個地產(chǎn)行業(yè)關(guān)鍵業(yè)務(wù)。經(jīng)過多年培育，美的置業(yè)成功孵化三家專精特新“小巨人”，無論是前端設(shè)計、研發(fā)創(chuàng)新還是產(chǎn)能布局，公司產(chǎn)業(yè)鏈自建能力日漸完善。而這也意味著美的置業(yè)在跨越行業(yè)分水嶺時，已抓穩(wěn)地產(chǎn)新發(fā)展的籌碼。

鏈接多元生態(tài)，解決行業(yè)服務(wù)“碎片化”問題

隨著人口結(jié)構(gòu)的調(diào)整、家庭規(guī)模小型化趨勢、“Z世代”登場，人與居住空間、社群與城市生態(tài)間關(guān)系也悄然改變。房地產(chǎn)業(yè)在過去近兩年的調(diào)控中，也經(jīng)歷了一場深度變革。周轉(zhuǎn)、負(fù)債、杠桿，一種代表強(qiáng)金融屬性的商業(yè)模式時代已經(jīng)過去，品質(zhì)、服務(wù)、運維的重要性提到新的階段。對于新型房企而言，擁有鏈接多元業(yè)態(tài)的能力，也意味著擁有新增長動能。

以位于佛山順德北滘人才小鎮(zhèn)美的·云悅江山小區(qū)為例，即便是酷暑之日也并無燥熱之感，綠樹、流水、小徑，把十幾棟建筑錯落有致分開…而這其實離不開美的置業(yè)以零碳為主軸的設(shè)計體系、裝配式建筑、低碳工藝等。作為智慧健康生活服務(wù)商，美的置業(yè)內(nèi)部持續(xù)推進(jìn)“地產(chǎn)+科技”戰(zhàn)略變革，已逐步建立起高效協(xié)同體系內(nèi)的多元業(yè)務(wù)能力。

睿住建筑科技聚焦“數(shù)字化設(shè)計+裝配式產(chǎn)業(yè)一體化”，通過搭建零碳十大技術(shù)體系，實現(xiàn)建筑全生命周期低碳解決方案，走在行業(yè)前列；自主研發(fā)的連接件體系，解決了裝配式裝修市場上不同內(nèi)裝模塊產(chǎn)品之間“難融合”的問題。而戰(zhàn)略業(yè)務(wù)MiC（模塊化集成建筑），之所以能短時間內(nèi)布局港澳市場，也是得益于其優(yōu)于行業(yè)的“建筑內(nèi)外裝集成化”和“數(shù)字交付”能力。

對于空間智能的探索，美的置業(yè)也形成了獨特的視角以及鏈接能力。面對市面林林總總智能家電、家居產(chǎn)品，卻甚至無法共用一個系統(tǒng)的無奈，睿住智能從完整智能場景、智能化生活方式切入，落地了從研發(fā)、設(shè)計、銷售、交付、售后等一站式智能化全屋整裝服務(wù)。

從數(shù)字設(shè)計、智能制造、智慧空間到智慧社區(qū)，美的置業(yè)已逐步拉通從投資、設(shè)計、建造到產(chǎn)品等整個產(chǎn)業(yè)鏈的閉環(huán)。借助新興的技術(shù)力量，為城市生活提供傳統(tǒng)以外的增值服務(wù)。在美的商業(yè)及美置服務(wù)支持下，逐步搭建起涵蓋教育、鄰里、健康、養(yǎng)老、物流等全生命周期城市綜合運營能力。

業(yè)內(nèi)預(yù)計，“下一階段，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展將進(jìn)入服務(wù)城市、社區(qū)，推動城市更新。開發(fā)商擅長打造的住宅產(chǎn)品也已進(jìn)入升級換代模式，如發(fā)展綠色住宅、低碳建筑、生態(tài)住區(qū)、智能社區(qū)等新型建造方式，實現(xiàn)住宅產(chǎn)業(yè)化、建筑工業(yè)化、集約型發(fā)展方式的新階段。”

新“智能工廠”

一流的產(chǎn)品需要一流的工廠制造。低碳環(huán)保、高效安全的裝配式建筑成為了建筑業(yè)發(fā)展趨勢。

面對城市建設(shè)效率與城市服務(wù)質(zhì)量新藍(lán)海，睿住建筑科技更加堅定地推進(jìn)戰(zhàn)略迭代轉(zhuǎn)型，從研發(fā)驅(qū)動邁向產(chǎn)品領(lǐng)先。睿住住工作為睿住建筑科技綠色裝配產(chǎn)業(yè)版塊的重要載體，經(jīng)過近5年的探索，成功布局4大綠色裝配式產(chǎn)業(yè)園，目前已服務(wù)的客戶超200家，百強(qiáng)房企覆蓋率達(dá)30%。第三方業(yè)務(wù)占比達(dá)9成，成功實現(xiàn)高度市場化運作。

在睿住住工佛山工廠生產(chǎn)間，可以看到搭起兩層高的中控玻璃房，通過MES系統(tǒng)，工作人員實時監(jiān)控、調(diào)度制造執(zhí)行，解決生產(chǎn)異常問題。在MES系統(tǒng)之外，睿住住工還搭建了以ERP系統(tǒng)為核心數(shù)據(jù)平臺，真正打通SRM、CRM、MES等上下游系統(tǒng)，組合成一套融合企業(yè)“數(shù)據(jù)流、實物流、賬務(wù)流、業(yè)務(wù)流”的超級信息化管理矩陣，打造“智能工廠”，為客戶提供快速、穩(wěn)定、高品質(zhì)的產(chǎn)品及服務(wù)，這也是睿住住工近兩年能夠在大灣區(qū)保持出貨量TOP3的重要原因之一。

值得一提的是，正在研發(fā)的模塊化集成建筑產(chǎn)品（MiC），超四十層的高樓90%的工序是在工廠“生產(chǎn)”的。其預(yù)制單元可以是一個廚房、一個衛(wèi)生間、一個房間，甚至從外框結(jié)構(gòu)到內(nèi)部裝修整體都在工廠完成，之后運輸至現(xiàn)場采用搭積木的方式進(jìn)行拼裝。相比傳統(tǒng)建筑，可減少生產(chǎn)廢料90%，更綠色環(huán)保、節(jié)能低碳。

2022年，為開拓大灣區(qū)及全球市場，睿住建筑科技與中集模塊化建筑達(dá)成戰(zhàn)略合作，在充分發(fā)揮各自技術(shù)及研發(fā)優(yōu)勢基礎(chǔ)上，打造裝集成模塊建筑空間系列產(chǎn)品，以形成在MiC（模塊化集成建筑）產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的全鏈條服務(wù)能力。

打通“設(shè)計―主體結(jié)構(gòu)―內(nèi)裝”全鏈條復(fù)合服務(wù)，打造零碳建筑的“綠色建造”模式，是市場發(fā)展的必然。用制造業(yè)的思維來做裝配式建筑，踐行綠色低碳的制造和生活模式，也是美的置業(yè)布局建筑工業(yè)化全價值鏈場景服務(wù)的初心和目標(biāo)。

比你更懂自己的智慧家

更安全、更健康、更便利、更舒適的專屬空間和生活方式，成為了當(dāng)下“住得更好”的重要內(nèi)涵。從智能制造搭建更綠色環(huán)保的建筑主體，到提供空間智能解決方案，美的置業(yè)正在著力構(gòu)建、加深智慧家庭、未來社區(qū)的智能化能力。提供一個完整的生活場景、一種智能化的生活方式。

對比傳統(tǒng)房企，母公司美的控股的背景讓睿住智能天然具備制造業(yè)優(yōu)勢。牽手大美的生態(tài)圈，可讓其順利打通家電產(chǎn)品間的壁壘；另一方面，對比智能家居企業(yè)，睿住智能依托美的置業(yè)地產(chǎn)背景，可從房屋結(jié)構(gòu)根源上優(yōu)化空間布局，實現(xiàn)與家居產(chǎn)品高效鏈接。

2022年，睿住智能在生態(tài)產(chǎn)品方面繼續(xù)“下苦功”，根據(jù)用戶調(diào)研近三百條真實需求打造5.0場景解決方案，七大空間49個標(biāo)準(zhǔn)場景。智慧社區(qū)解決方案，同時基于全新產(chǎn)品架構(gòu)提出智慧社區(qū)從無到優(yōu)，未來逐步邁向從優(yōu)到精。聚焦8大場景解決方案，場景基于SPD理念，做深度挖掘，推向更多業(yè)態(tài)。

例如，用戶滿意度最高的嵌入式家政模塊，實現(xiàn)客廳活動空間的擴(kuò)大升級。當(dāng)需要臨時工作或者做家務(wù)的時候，頂部的燈光會調(diào)節(jié)到一個合適的參數(shù)，桌子可以抽拉出來作為工作臺面使用，讓儲物空間騰出幾倍，實現(xiàn)品質(zhì)生活的升級。

睿住智能強(qiáng)大的自研的空間智能操作系統(tǒng)——REMAC Home OS，快速接入新設(shè)備的同時，主動感知用戶的習(xí)慣，后續(xù)可實現(xiàn)在線OTA升級。擁有滿載穩(wěn)定的MixNet組網(wǎng)技術(shù)，搭配強(qiáng)大的云能力，實現(xiàn)智能空間內(nèi)小于0.1%的漏控率和高于99.9%的及時響應(yīng)率。換言之，REMAC Home OS讓鏈接壁壘更低，讓來自“家”的響應(yīng)更快、更及時。

與業(yè)內(nèi)產(chǎn)品型玩家相比，睿住智能天然的優(yōu)勢就是“服務(wù)”，可根據(jù)房型、需求的差異進(jìn)行定制，包括前期的方案規(guī)劃、空間設(shè)計，到后續(xù)的交付、售后和運維。未來，通過線下門店的鋪開，更多C端用戶可以在睿住智能自由搭配專屬的智慧家方案。

截至目前，睿住智能累計交付超16萬戶家庭，市場份額位居行業(yè)前列。經(jīng)過數(shù)萬套的交付，才成功研磨打造出睿住智能優(yōu)于行業(yè)的批量交付、落地系統(tǒng)性能力。

伴隨用戶需求體驗變化，房地產(chǎn)行業(yè)未來轉(zhuǎn)型升級很快會迎來“全屋智能”的新風(fēng)口。全屋智能就像是“房子的靈魂”，不囿于單純創(chuàng)新產(chǎn)品屬性，而是實實在在地為人們帶來更多新生活方式的可能性。一個比用戶更懂自己，還會自主思考的房子，相信將成為產(chǎn)品時代競爭王牌。

小結(jié)

在當(dāng)下房地產(chǎn)市場由大開發(fā)向大服務(wù)邏輯轉(zhuǎn)變階段，品牌房企間的競爭格局隨之改變。作為智慧健康生活服務(wù)商，美的置業(yè)在促進(jìn)產(chǎn)業(yè)鏈協(xié)同發(fā)展、構(gòu)建全鏈條服務(wù)體系方面積極探索，住宅開發(fā)、物業(yè)、商業(yè)與可豎向?qū)I(yè)縱深又可橫向拉通的“睿住模式”，逐步圍合成具備強(qiáng)辨識度新型房企，在地產(chǎn)改革深水區(qū)中取得高質(zhì)量的長期主義發(fā)展。

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