小地塊上的大探索——看湖北宜昌如何讓老城區(qū)零星地塊變身青年棲息地

1月17日上午，湖北省委書記王忠林強調(diào)宜昌要努力打造成為漢襄宜“金三角”的重要支撐、長江大保護的重要展示窗口、中部地區(qū)高質(zhì)量發(fā)展的重要引擎……青年是創(chuàng)新發(fā)展活力的源泉，是一座城市決勝未來的關(guān)鍵。今天，就讓我們一同走進全國首批青年發(fā)展型城市建設(shè)試點城市宜昌，看他們?nèi)绾胃玫貫榍嗄耆酥牵嗲嗄陙淼揭瞬⒘粼谝瞬⒃瞬?

初冬的長江，似一幅色彩斑斕的壯麗畫卷，遠山如黛，江水遼闊，云遮霧繞；長江兩岸層林盡染，黃葉飛舞，就像掉進了大自然的調(diào)色板中。

晨曦初露，城市從睡夢醒來，繁忙成為這座濱江之城應(yīng)有的底色。早上7時不到，河南女孩周雯從青年社區(qū)公寓出來，小跑幾圈后騎車前往公司上班，“不到10分鐘就到了公司，非常方便”。下午5時30分，周雯下班返回公寓后，會選擇去門口“共享客廳”的空中書吧看看書，又或者去樓下的健身房鍛煉一下，“晚飯可以在房間里自己簡單做兩個菜，也可以在門口的社區(qū)食堂吃，吃完飯還能在社區(qū)里散散步，空氣好，環(huán)境也不錯，安全舒適。”。

“盡管離開了家鄉(xiāng)，但在宜昌并沒有漂泊感。”周雯說，在宜昌畢業(yè)實習(xí)后，覺得這里城市環(huán)境與服務(wù)都特別好，工作機會也多，就舍不得離開了。今年入住青年社區(qū)后，就更加喜歡這座城市了，希望盡快與男友在這里置業(yè)、安家。

周雯的故事，是湖北省宜昌市為青年人筑城、打造青年社區(qū)的一個縮影。

“零星地”變身青年社區(qū)

周雯贊不絕口的青年社區(qū)是宜昌市首個新建保租房項目——城發(fā)城寓青年未來城（金鉆），位于宜昌市核心主城的西陵區(qū)，交通便利，醫(yī)療、教育、商業(yè)等配套齊全。

進入宜昌市城發(fā)城寓青年未來城（金鉆），很容易覺察到撲面而來的熱烈與活力。大堂墻壁上掛著鮮橙色條幅鼓勵來者，“煩心事都拋掉”“就做自己吧”；通向住宅區(qū)的走廊墻壁上，名叫“電力小哥”“粽子小姐”的卡通小人“親熱地彎腰打招呼”；涂成檸檬黃色的墻壁鋪滿明快的扁平化設(shè)計元素“歡迎來到青年之家”……富有沖擊力的設(shè)計應(yīng)和著閃閃發(fā)光的大氣玻璃幕墻外立面吸引著來來往往的趕路人。

“這個項目規(guī)模并不特別大，總占地面積僅有7.74畝，總建筑面積2.1萬平方米。但是麻雀雖小五臟俱全，里面包括了223套公寓，還有一些配套的‘青年之家’、交友區(qū)、智能物管設(shè)施、健身房、書吧、共享廚房、公共客廳、公共戶外空間、籃球場設(shè)施，價格也很實在，根據(jù)不同的面積，每套租金約在1015～1650元/月之間。”宜昌城發(fā)集團房投公司總經(jīng)理汪斌介紹說。

青年商俊林就租住在這里，“家”不大，僅有45平方米，但床、沙發(fā)、電腦桌、空調(diào)、洗衣機等一應(yīng)俱全。“拎包入住，房租每月1000來塊，還包括寬帶費，物業(yè)費可減免，周邊生活配套齊全，生活很方便。”從湖北恩施來到宜昌工作，商俊林對目前的“家”很滿意。

令商俊林感到意外的是，跟他有相似租房需求的青年還有許多，2024年4月8日城發(fā)·城寓青年社區(qū)正式開始對外申報選房，當(dāng)天一大早預(yù)約前來看房的人就擠滿了接待大廳，一路排到了大街上。

“僅一周時間就有1000多人預(yù)約看房，小戶型全部預(yù)訂完畢。想要住進我們的公寓，需要手速+運氣。”運營官付萍說，城發(fā)·城寓青年社區(qū)目前出租率達94%，其中94%為35歲以下的年輕人。此外，地建與商校項目的配租“蓄客池”中，也已有2000多組潛在客群，且數(shù)量還在增長。

但讓人難以想象的是，這樣的青年公寓在2年多前還只是“夾縫”中的一片剛剛拆除完的棚戶區(qū)剩下的零星地塊。

“有了安居之所，少了漂泊之感，才能激活青年人對一座城市的長久熱情。”宜昌城發(fā)集團黨委書記、董事長徐強說，我們梳理發(fā)現(xiàn)，中心城區(qū)棚改后剩下的零星地，更有優(yōu)勢、更有潛力成為青年人的棲息地。為青年人筑城，我們責(zé)無旁貸。

為此，宜昌城發(fā)集團就如何在小地塊上打造青年社區(qū)展開系統(tǒng)策劃，圍繞青年群體在區(qū)域、戶型、面積、價格、配套等方面的租房需求展開供需調(diào)查，通過按需“畫像”，確立單套建筑面積以30—50平方米的小戶型為主；租金定價按不高于同地段、同品質(zhì)房源市場租賃價格的85%確定的戰(zhàn)略思路，讓大學(xué)畢業(yè)生與新市民都租得起，也愿意租，也讓“溫暖小窩”更符合青年人和新市民的需求。

“通過打造青年公寓，不僅破解了小地塊開發(fā)利用受限、15畝以下不單獨出讓的問題，還為老城區(qū)周邊社區(qū)15分鐘生活圈完善了功能配置；同時完成了“筑巢引鳳”功能 ，吸引了大批新市民、青年人在此安家興業(yè)。”宜昌城發(fā)集團房投公司總經(jīng)理汪斌介紹說。

在宜昌，像這樣的青年社區(qū)不止一個。

2024年11月30日，位于宜昌市伍家崗區(qū)東山大道與勝利四路交會處的城發(fā)城寓·青年未來城（銀鉆）樣板間正式開放，283套保障性租賃住房對外開啟登記。這是宜昌城發(fā)集團為青年人才精心打造的又一高品質(zhì)居住地標(biāo)項目。該項目總用地面積6367.98平方米，總建筑面積約2.32萬平方米，可提供283套保障性租賃住房，涵蓋47平方米的單間、56平方米的一居室以及67平方米的兩居室三種精選戶型。

與此同時，位于宜昌西陵區(qū)育才路與得勝街交匯處的商校青年安居項目（星鉆）也進入內(nèi)部裝飾的收尾階段。項目總用地面積11856.68平方米，總建筑面積約4.2萬平方米，2025年6月可為宜昌新市民、青年人提供租賃住宅560套。

精筑青年人“感興趣”的房子

“造城”，為誰造？“留人”，留住誰？

很顯然，答案就是“青年”。

看一座城市年不年輕，是否具有活力，要看青年人。

看青年人發(fā)展得如何，生活得如何，要看這座城市有沒有宜居宜業(yè)的空間環(huán)境。

走進宜昌市金家臺青年未來城，只見舒適寬敞的公寓內(nèi)，冰箱、空調(diào)等基礎(chǔ)家電一應(yīng)俱全；智能門禁、智能水表、智能安防等智慧元素隨處可見；一樓架空層內(nèi)，有青年之家、健身房、書吧等共享公共空間應(yīng)有盡有……

“為把保租房建成高品質(zhì)的好房子，城發(fā)城寓·青年未來城（金鉆）按照小戶型、精裝修、拎包入住的標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，配備家具家電及智能門禁、智能水表、智能安防等安防設(shè)施，提供共享廚房等共享空間，配套設(shè)施與項目主體同步規(guī)劃、同步設(shè)計、同步建設(shè)、同步交付使用。城發(fā)城寓·青年未來城（銀鉆）采用了“機器人+裝配式”智能建造模式，有效提高施工精細化、集約化水平；商校青年安居項目（星鉆）應(yīng)用BIM技術(shù)建立智慧平臺，采用“裝式+鋁膜”的組合形式施工，不僅有效縮短建設(shè)工期，還通過智能建造確保質(zhì)量品質(zhì)。”宜昌城發(fā)集團房投公司總經(jīng)理汪斌介紹說。

拎包入住、租費實惠，配套設(shè)施也不馬虎。城發(fā)城寓·青年未來城（金鉆）堅持“以人為本”，利用建筑一層近600㎡的架空區(qū)域和1500㎡的配套商業(yè)打造了各類有趣、好玩的共創(chuàng)共享空間，建有閱讀區(qū)、健身瑜伽室、共享廚房、桌游娛樂區(qū)、路演區(qū)、創(chuàng)客空間等時下新青年社交、娛樂、休閑、創(chuàng)業(yè)服務(wù)的場景，供住戶免費使用，還原未來社區(qū)的九大服務(wù)場景。

同時，以首層架空層精裝公區(qū)為平臺，定期提供社群活動、商家聯(lián)動、保潔搬家、專屬運營官對接等特色服務(wù)，聯(lián)合屬地社區(qū)組織利用共享大堂建立“青年社區(qū)”，通過“服務(wù)換積分、積分抵服務(wù)”方式，動員租戶參與社區(qū)治理和志愿活動，滿足青年人居住與生活需求。

首批入住青年社區(qū)的周夢玥，談起房子他贊不絕口。“我一個女孩子在外租房，工作原因有時回公寓的時間很晚，父母最不放心的就是我的安全問題。”周夢玥說，這里的生活配套很齊全，又是青年人聚集的青年社區(qū)，社區(qū)里有保安和管家，租住的單人套間也有智能指紋門鎖，安全更有保障。社區(qū)還有專門的運營官，如果在入住過程中遇到問題，他們也會第一時間響應(yīng)和解決。“有天晚上，因反復(fù)修改設(shè)計方案，折騰到深夜才趕回租住處，‘管家’卻一直等我回來，作為一名外地人初來宜昌卻有濃烈的歸屬感和幸福感，帶著疲憊走進那扇門時，真的感覺到家了。”周夢玥說。

“雙向發(fā)力”推漲幸福感

一座理想的城市，不僅是提供物質(zhì)的繁華，也應(yīng)提供心靈棲息之地。

“工作太累需要休息”“沒有太多玩樂的地方”“消費太貴”“心累”……種種原因?qū)е潞芏喽际星嗄陮幵?ldquo;宅”在家里。如何把青年社區(qū)打造成更有松弛感、煙火氣、文藝范、年輕態(tài)的社區(qū)，讓更多的青年樂活在家門口。

“青年社區(qū)的建設(shè)不僅要解決青年人的住房問題，更要通過優(yōu)質(zhì)的服務(wù)和豐富的社區(qū)活動增強住戶們的歸屬感和幸福感。”

在城發(fā)城寓·青年未來城（金鉆），其共享空間配套了多種豐富功能，能很好地滿足租住年輕人的個性化需求。1號樓架空層下設(shè)有共享會議室、咸魚互換區(qū)、閱讀區(qū)、多功能室、共享廚房，在這里住戶可以享受一個多元可變的功能空間，影音休閑、游戲電競、讀書交流生活分享、聚會聚餐等均可以在這里進行。2號樓架空層的共享空間設(shè)有路演區(qū)，桌游區(qū)、水吧區(qū)、自習(xí)室和健身區(qū)。創(chuàng)客空間設(shè)在廣場中間，既是聯(lián)合辦公空間，也可以開展青年活動、組織青年夜校，服務(wù)青年學(xué)習(xí)、休閑、交友和就業(yè)創(chuàng)業(yè)。

“我們希望為青年人打造不被定義的多功能共享空間。”城發(fā)·城寓青年社區(qū)運營負責(zé)人付萍笑著解釋。她坦言，這種思路的形成是一個漫長的過程。

“這些共享空間都是租友和我們一起集中智慧打造而成的。”付萍說，在項目建設(shè)前期曾進行過深度調(diào)研，逐房逐戶了解年輕租客們的個性化需求，收集改造意見，包括需要哪些配套，哪些需要提升，需要完善哪些服務(wù)等，當(dāng)時大家需求比較迫切的就是可以社交、可以活動的共享空間的打造。

精準(zhǔn)掌握了需求，剩下的就是如何在有限的空間內(nèi)，打造租戶們喜歡的各類場景。

在如此思路下——社區(qū)的“共享廚房”逐漸變成“共享轟趴館”，一樓架空層也常現(xiàn)“狼人殺”場景……青年租戶們在聚居中，找到興趣“搭子”，更有歸屬感。

付萍介紹，為了豐富年輕租客的日常生活，共享空間里會定期舉辦豐富的社群活動，盡可能做到月月有主題、周周有活動。去年底，社區(qū)引入青年夜校，推出職業(yè)技能和生活技能提升的課程。

為確保教學(xué)質(zhì)量，社區(qū)從優(yōu)秀青年志愿者、基層團干部等群體中，選出有技能、有特長的青年人才作為講師授課，并且靈活協(xié)調(diào)上課時間與方式，最大程度服務(wù)社區(qū)所有租戶，打造“家門口就能上的夜校”。同時在住戶中招募社團主理人，以“積分換服務(wù)、服務(wù)換積分”的形式，讓大家互幫互助，目前已成立瑜伽社、籃球社、舞蹈社、健身社，招募社團成員90余人。

“大家跟住節(jié)奏，再堅持一下。”夜幕降臨，城發(fā)·城寓青年社區(qū)的健身房里燈火通明，健身教練丁力會準(zhǔn)時帶領(lǐng)租客們健身暴汗。

“注意動作，慢慢打開。”只要女租戶有需求，城發(fā)集團職工馬娟會準(zhǔn)時趕往社區(qū)，帶領(lǐng)女租客塑體健身。

“清除呼吸道異物、打開氣道、施以人工呼吸、胸外心臟按壓……”目前在葛洲壩醫(yī)院擔(dān)任醫(yī)師助理的楚夢祥，是租戶更是活動的參與者，經(jīng)常應(yīng)社區(qū)之邀用假人為社區(qū)租戶帶來CPR（心肺復(fù)蘇術(shù)）演示，來提升社區(qū)租戶自護自救的意識和能力。

楚夢祥很滿意自己現(xiàn)在的生活。她說：“這套房也算是我留在宜昌的理由之一吧，住得舒服很重要。公寓會組織很多活動。” 她坦言，“之前也考慮過去其他城市，但真正來到宜昌、住在宜昌，才讓我更有信心堅信自己的選擇是正確的。” 和對象感情穩(wěn)定的她，還有著在宜昌組建家庭的計劃。

社區(qū)在營造，租戶在參與，雙方共建共享空間，讓參與活動的人數(shù)越來越多，活動場景越來越豐富和有趣有用，也讓更多的青年樂活在家門口，歸屬感、幸福感大大增強。

成為城發(fā)·城寓青年社區(qū)首批租戶，王艷艷感覺自己還是挺幸運的。文靜的她，自認為是“i人”，但也并不排斥結(jié)識社區(qū)里的其他小伙伴、參加各類活動。她說，“這里既可以最大程度地參與公共社區(qū)活動，同時又可以退居到獨立公寓中，享受自己的生活，非常自由。社區(qū)居民的年齡和行業(yè)組成也很豐富，單身、夫妻二人、大家庭都有，這也有利于跨世代、跨行業(yè)的交流和幫助。雖然自己一個人租住在這里，但并不覺得孤單。”

入住到現(xiàn)在，周夢玥通過社區(qū)活動交到了很多朋友，第一次在自己居住的小區(qū)有了歸屬感。曾經(jīng)“臨時安居”的想法變成了“渴望永居”。

“目前城發(fā)·城寓青年社區(qū)運營情況非常好，受其啟發(fā)還會不斷優(yōu)化和完善優(yōu)化地建、商校項目場景建設(shè)，讓青年人聚居更安心、更放心、更幸福、更有參與感、更有歸屬感。”汪斌說。

巧用15畝以下“小而美”的地塊，探索城區(qū)、人才、企業(yè)融合共生的新路徑，傾力打造青年社區(qū)項目，讓青年人租得起、住得好、有歸屬，宜昌城發(fā)集團仍在加速。

為青年人筑城，宜昌城發(fā)集團正讓青年安居樂業(yè)從心中愿景變?yōu)檠矍皩嵕埃屢瞬蔀榍嗄耆说那楦幸缿僦亍①碓敢詢斨亍⑸懈吨亍?/p>