做存量酒店的專業“裁縫”，柏曼酒店準則改造方案解決物業痛點

柏曼酒店作為東呈集團旗下聚焦存量改造的中檔酒店品牌，柏曼酒店近幾年發力精準改造，專注于3至5萬的存改產品方案。以柏曼酒店南寧朝陽廣場東葛路店為例，可通過其改造亮點來一探柏曼酒店的改造優勢。

據了解，這家柏曼酒店45天快速完成改造，開業后三天迅速滿房，綜合單房收益同比提升超145元，單房造價約為一萬五。

| 不打不拆的改造也可解決物業痛點

酒店大堂作為該店改造的視覺中心，該酒店原物業大堂的四根柱子一直是“礙事”的存在，而柏曼酒店考慮到這一痛點，巧妙將大堂無法拆除的柱子以飾面板美化的方式優化視覺體驗。同時利用柱子做區域分區，將大堂切分為前臺接待區、等候區、好物區、休閑區等，并且將客戶動線融入分區設計中，提高整體空間利用率，在大堂結構不變的情況下，增加多10平米的可用空間，視覺空間擴展超20平米。

| 不用大動作實現大堂全線煥新，提升籌建效率

在大堂的籌建工程板塊，柏曼酒店的大堂通過工廠前置化的定制實現了基礎硬裝和飾面工程同步交叉試驗作業，如今除地面的薄貼地磚、天花的改造、燈光的安裝之外其他飾面皆為提前定制，在縮減改造時間的同時控制整體質量。

而作為首個落地進階版3.0產品的大堂，創新性提升整體視覺設計及體驗。前臺背景墻運用七巧板元素，并以金屬板烤香檳金漆的質感搭配紅色調，讓接待臺一改過去的風格。加上面對如今越發提倡“無人化”的酒店市場，柏曼酒店在前臺島臺配置自助入住臺，為更多住客提供便捷的酒店服務。

| 弱化復雜動線提升住客體驗

酒店動線比奢華更重要，在酒店改造前，餐廳的分區界線不明晰造成動線復雜，且餐廳氣味容易飄到其他區域。如今，餐廳通過擴張擺餐位置以及增加推拉門來區隔分區，滿足Buffet臺長度達9米的需求，并增設了就餐位，讓住客感受到整體空間更加寬敞，選擇性更多。

| 24小時快速改造酒店公區

柏曼酒店電梯也是改造的核心，為了保護電梯轎廂設備以及提高使用年限，柏曼要求從轎廂的出口到過道門檻石的的完成面需要有5毫米高度落差，避免出現積水過多時淌進電梯內。

而考慮到夜晚住客行走在電梯廳可能會引起的噪音，柏曼通過在電梯廳原來的地磚上貼一層SPC地板。除了厚度薄不影響標高，施工成本較低，更重要的是其施工工藝較簡單，單個項目一晚可改三層，24小時即可改造完成，有效縮減成本，既貼合了投資人的投入需求，也滿足了用戶的體驗感。

| 單房500元讓走廊煥新

柏曼酒店的走廊通過覆膜施工工藝優化視覺的呈現效果，讓走廊不用重裝就可進行低成本改造。對比更換房門所需的1500元造價，柏曼酒店通過覆膜技術和靜音膠條，讓改造成本直降60%。考慮到進一步優化客房隔音效果，柏曼選擇在客房門下方增加門檻石，讓門頁和門檻石更加嚴絲合縫，減少聲音漏出，有效達到雙向隔音的效果。

| 客房空間多區域優化產品細節，拉動房價提升

客房空間的改造是保障住客體驗的基礎，從保留了原來的木地板和入戶通道的部分地磚；天花板修補和涂料進行翻新；到家具貼膜翻新，一系列簡易改造即可翻新整個空間，最大化保留產品殘值。

客房中還有一個改造重點在于衛生間，睡得安心也要洗得舒心，可拉動平均房價漲30%。柏曼酒店升級了淋浴花灑，淋浴系統可達三秒速熱，出水直線長度可超過50公分，讓出水柱的密集度和水壓的壓力達到平衡，沐浴體驗更舒適。而智能馬桶則以單獨的SPC快裝板嵌入模式解決線路走線問題。

柏曼酒店南寧朝陽廣場東葛路店作為優秀的改造案例之一，從前期的精準評估到籌建的高效施工，每一個階段都由柏曼酒店和集團團隊全流程跟蹤監督，憑借“高性價比”的產品方案，打造出更具性價比的住宿體驗。而如今，在全國已涌現出更多優秀的改造案例等待拆解。未來，柏曼酒店將繼續深耕“存量酒店品質改造專家”這一品牌定位，成為更多存量酒店的“解決方案”。