深度拆解柏曼酒店改造案例：45天改造如何讓存量酒店RevPAR提升超145元

柏曼酒店作為東呈集團(tuán)旗下聚焦存量改造的中檔酒店品牌，柏曼酒店近幾年發(fā)力精準(zhǔn)改造，專注于3至5萬的存改產(chǎn)品方案。以柏曼酒店南寧朝陽廣場(chǎng)東葛路店為例，可通過其改造亮點(diǎn)來一探柏曼酒店的改造優(yōu)勢(shì)。

據(jù)了解，這家柏曼酒店45天快速完成改造，開業(yè)后三天迅速滿房，綜合單房收益同比提升超145元，單房造價(jià)約為一萬五。

| 不打不拆的改造也可解決物業(yè)痛點(diǎn)

酒店大堂作為該店改造的視覺中心，該酒店原物業(yè)大堂的四根柱子一直是“礙事”的存在，而柏曼酒店考慮到這一痛點(diǎn)，巧妙將大堂無法拆除的柱子以飾面板美化的方式優(yōu)化視覺體驗(yàn)。同時(shí)利用柱子做區(qū)域分區(qū)，將大堂切分為前臺(tái)接待區(qū)、等候區(qū)、好物區(qū)、休閑區(qū)等，并且將客戶動(dòng)線融入分區(qū)設(shè)計(jì)中，提高整體空間利用率，在大堂結(jié)構(gòu)不變的情況下，增加多10平米的可用空間，視覺空間擴(kuò)展超20平米。

| 不用大動(dòng)作實(shí)現(xiàn)大堂全線煥新，提升籌建效率

在大堂的籌建工程板塊，柏曼酒店的大堂通過工廠前置化的定制實(shí)現(xiàn)了基礎(chǔ)硬裝和飾面工程同步交叉試驗(yàn)作業(yè)，如今除地面的薄貼地磚、天花的改造、燈光的安裝之外其他飾面皆為提前定制，在縮減改造時(shí)間的同時(shí)控制整體質(zhì)量。

而作為首個(gè)落地進(jìn)階版3.0產(chǎn)品的大堂，創(chuàng)新性提升整體視覺設(shè)計(jì)及體驗(yàn)。前臺(tái)背景墻運(yùn)用七巧板元素，并以金屬板烤香檳金漆的質(zhì)感搭配紅色調(diào)，讓接待臺(tái)一改過去的風(fēng)格。加上面對(duì)如今越發(fā)提倡“無人化”的酒店市場(chǎng)，柏曼酒店在前臺(tái)島臺(tái)配置自助入住臺(tái)，為更多住客提供便捷的酒店服務(wù)。

| 弱化復(fù)雜動(dòng)線提升住客體驗(yàn)

酒店動(dòng)線比奢華更重要，在酒店改造前，餐廳的分區(qū)界線不明晰造成動(dòng)線復(fù)雜，且餐廳氣味容易飄到其他區(qū)域。如今，餐廳通過擴(kuò)張擺餐位置以及增加推拉門來區(qū)隔分區(qū)，滿足Buffet臺(tái)長(zhǎng)度達(dá)9米的需求，并增設(shè)了就餐位，讓住客感受到整體空間更加寬敞，選擇性更多。

| 24小時(shí)快速改造酒店公區(qū)

柏曼酒店電梯也是改造的核心，為了保護(hù)電梯轎廂設(shè)備以及提高使用年限，柏曼要求從轎廂的出口到過道門檻石的的完成面需要有5毫米高度落差，避免出現(xiàn)積水過多時(shí)淌進(jìn)電梯內(nèi)。

而考慮到夜晚住客行走在電梯廳可能會(huì)引起的噪音，柏曼通過在電梯廳原來的地磚上貼一層SPC地板。除了厚度薄不影響標(biāo)高，施工成本較低，更重要的是其施工工藝較簡(jiǎn)單，單個(gè)項(xiàng)目一晚可改三層，24小時(shí)即可改造完成，有效縮減成本，既貼合了投資人的投入需求，也滿足了用戶的體驗(yàn)感。

| 單房500元讓走廊煥新

柏曼酒店的走廊通過覆膜施工工藝優(yōu)化視覺的呈現(xiàn)效果，讓走廊不用重裝就可進(jìn)行低成本改造。對(duì)比更換房門所需的1500元造價(jià)，柏曼酒店通過覆膜技術(shù)和靜音膠條，讓改造成本直降60%。考慮到進(jìn)一步優(yōu)化客房隔音效果，柏曼選擇在客房門下方增加門檻石，讓門頁和門檻石更加嚴(yán)絲合縫，減少聲音漏出，有效達(dá)到雙向隔音的效果。

| 客房空間多區(qū)域優(yōu)化產(chǎn)品細(xì)節(jié)，拉動(dòng)房?jī)r(jià)提升

客房空間的改造是保障住客體驗(yàn)的基礎(chǔ)，從保留了原來的木地板和入戶通道的部分地磚；天花板修補(bǔ)和涂料進(jìn)行翻新；到家具貼膜翻新，一系列簡(jiǎn)易改造即可翻新整個(gè)空間，最大化保留產(chǎn)品殘值。

客房中還有一個(gè)改造重點(diǎn)在于衛(wèi)生間，睡得安心也要洗得舒心，可拉動(dòng)平均房?jī)r(jià)漲30%。柏曼酒店升級(jí)了淋浴花灑，淋浴系統(tǒng)可達(dá)三秒速熱，出水直線長(zhǎng)度可超過50公分，讓出水柱的密集度和水壓的壓力達(dá)到平衡，沐浴體驗(yàn)更舒適。而智能馬桶則以單獨(dú)的SPC快裝板嵌入模式解決線路走線問題。

柏曼酒店南寧朝陽廣場(chǎng)東葛路店作為優(yōu)秀的改造案例之一，從前期的精準(zhǔn)評(píng)估到籌建的高效施工，每一個(gè)階段都由柏曼酒店和集團(tuán)團(tuán)隊(duì)全流程跟蹤監(jiān)督，憑借“高性價(jià)比”的產(chǎn)品方案，打造出更具性價(jià)比的住宿體驗(yàn)。而如今，在全國(guó)已涌現(xiàn)出更多優(yōu)秀的改造案例等待拆解。未來，柏曼酒店將繼續(xù)深耕“存量酒店品質(zhì)改造專家”這一品牌定位，成為更多存量酒店的“解決方案”。