我們叫恒大不是恒大！因?yàn)椤昂愦蟆?上海這個(gè)中環(huán)內(nèi)新盤竟無(wú)一人認(rèn)購(gòu)

上海開(kāi)啟六批次集中供房后，市場(chǎng)搶購(gòu)熱情下降，入圍分?jǐn)?shù)線普遍下滑，購(gòu)房者也開(kāi)始重新審慎著當(dāng)下市場(chǎng)上的項(xiàng)目。

1月13日，光語(yǔ)著之后，上海集中供房時(shí)期出現(xiàn)了第二個(gè)無(wú)人認(rèn)購(gòu)的新盤。

“撞名”恒大

當(dāng)天下午，上海恒大小區(qū)官方微信發(fā)布公告稱，小區(qū)新房于2021年12月28日至2022年1月3日期間登記認(rèn)購(gòu)，并計(jì)劃于1月24日開(kāi)盤銷售。現(xiàn)因認(rèn)購(gòu)登記期間項(xiàng)目無(wú)意向認(rèn)購(gòu)客戶登記認(rèn)購(gòu)，經(jīng)上海市浦東新區(qū)建設(shè)和交通委員會(huì)同意，恒大小區(qū)將不再采取隨機(jī)搖號(hào)排序方式確定選購(gòu)房屋順序的方式開(kāi)盤銷售。

這也意味著，在長(zhǎng)達(dá)7天半的認(rèn)購(gòu)期內(nèi)，恒大小區(qū)的新房獲得零客戶出資認(rèn)購(gòu)。

據(jù)悉，恒大小區(qū)是上海第六批次供應(yīng)的新盤，位于浦東世博板塊，中環(huán)線內(nèi)，周邊有6號(hào)線、13號(hào)線換乘站東明路站，交通便捷。

本次其推出少量的24套房源，取證均價(jià)6.8萬(wàn)元/㎡，均為現(xiàn)房銷售，并已于2021年8月3日取得這批房屋的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。

其實(shí)，以目前房地產(chǎn)市場(chǎng)爆雷不斷、期房爛尾現(xiàn)象持續(xù)爆出的情況，現(xiàn)房銷售眼見(jiàn)即所得，也可購(gòu)入后及時(shí)入住，極大地減少了資金成本，很大程度上是購(gòu)房者的首要選擇。

而這個(gè)區(qū)位、交通尚佳，中環(huán)不足7萬(wàn)的單價(jià)疊加現(xiàn)房銷售的新房卻未能獲得購(gòu)房者青睞，背后實(shí)則隱情重重。

“恒大小區(qū)是中國(guó)恒大的樓盤嗎？”

2021年12月，上海網(wǎng)上房地產(chǎn)掛出第六批近期集中入市的新盤時(shí)，不少購(gòu)房者提出了這一疑問(wèn)。

當(dāng)前中國(guó)恒大面臨的債務(wù)危機(jī)有目共睹，購(gòu)房者多會(huì)有選擇性的避開(kāi)這些“高危”企業(yè)，甚至有個(gè)別城市中介被要求，為避免風(fēng)險(xiǎn)，不得推廣中國(guó)恒大的樓盤。

這也導(dǎo)致了中國(guó)恒大2021年下半年的銷售幾乎停擺，甚至出現(xiàn)開(kāi)“倒車”的情況。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，2021年，中國(guó)恒大前9個(gè)月、前10個(gè)月、前11個(gè)月、前12個(gè)月的累計(jì)銷售額分別為4439.5億元、4428億元、4421億元以及4400.3億元，銷售業(yè)績(jī)逐步下滑。

但事實(shí)上，此次推盤的恒大小區(qū)與中國(guó)恒大毫無(wú)關(guān)系，其備案名為恒大小區(qū)，推廣名其實(shí)是川新小區(qū)，為浦東老建材市場(chǎng)恒大建材市場(chǎng)的老板打造開(kāi)發(fā)，但“同名”的巧合著實(shí)勸退了不少購(gòu)房者，這也是其最終無(wú)人認(rèn)購(gòu)的一個(gè)重要原因。

硬傷勸退

當(dāng)然，恒大小區(qū)自身產(chǎn)品存在的問(wèn)題也不容忽視。

此次，恒大小區(qū)雖然作為新房認(rèn)購(gòu)開(kāi)盤，但其實(shí)是一個(gè)“90后”。

據(jù)悉，該小區(qū)竣工時(shí)間為1995年，以59-73平方米的兩房為主，此前早已完成銷售，近期供應(yīng)的24套房源原本是作為商鋪使用，此次做住宅銷售，故需重新認(rèn)購(gòu)開(kāi)盤。市場(chǎng)上也有消息稱，是由于恒大建材市場(chǎng)的老板遭遇一些資金問(wèn)題，所以才將這批放置二十多年的房源出售。

認(rèn)購(gòu)前期，還有不少購(gòu)房者認(rèn)為，恒大小區(qū)的情況與不久前上海浦城小區(qū)93套“老破小”出售一事頗為相似，同樣為老小區(qū)突然放出一批“新房源”，而后者最終因存在抵押未能成交的結(jié)局也給恒大小區(qū)帶來(lái)了一些負(fù)面影響。

畢竟對(duì)于購(gòu)房者而言，一旦后期無(wú)法成交，前期的資金投入、被延誤的買房時(shí)機(jī)都是其需要考慮的成本。

根據(jù)一房一價(jià)表信息，恒大小區(qū)均價(jià)68000元/㎡，戶型有47㎡的一房和86㎡-87㎡的兩房，總價(jià)在365萬(wàn)-596萬(wàn)元間，認(rèn)購(gòu)金108萬(wàn)元，凍結(jié)資金首套需82萬(wàn)元(合計(jì)190萬(wàn)元)，二套需272萬(wàn)元(合計(jì)380萬(wàn)元)。

由于原本做為商鋪使用，這24套房源全部位于一樓，采光問(wèn)題和防潮問(wèn)題嚴(yán)重，層高均在4米-5米左右，較正常的住宅高出不少，有購(gòu)房者稱“可打造成復(fù)式LOFT戶型”，且房源均帶有院子，面積在10㎡-15㎡不等，院子大門朝向云臺(tái)路，可以不用穿過(guò)小區(qū)之間從外部獨(dú)門獨(dú)戶進(jìn)入。

綜合來(lái)看，6.8萬(wàn)元/㎡的單價(jià)也并不具備優(yōu)勢(shì)，相比同小區(qū)二手房1月的掛牌均價(jià)5.88萬(wàn)元/㎡高出了近1萬(wàn)元，且本身一樓房源如作為二手房出售，單價(jià)也要比掛牌均價(jià)更低出一籌。

在安居客二手房網(wǎng)站上，恒大小區(qū)一套65㎡兩室一廳一樓帶花園的房源，掛牌價(jià)近340萬(wàn)元，折合單價(jià)5.2萬(wàn)元/平方米，與此次均價(jià)相差約1.6萬(wàn)元/平方米。即便算上二手房交易的高昂稅費(fèi)，這個(gè)差距仍然不小。

此外，上海第六批次共批出57張預(yù)售證、17487套新房，這在一定程度上也分散了購(gòu)房者的選擇。根據(jù)目前上海新盤普遍規(guī)定，同一時(shí)期購(gòu)房者僅可認(rèn)購(gòu)一個(gè)新盤，如何更好的選擇標(biāo)的、資金調(diào)配也是他們關(guān)注的重點(diǎn)。

有統(tǒng)計(jì)顯示，截至目前，第六批次已有21個(gè)項(xiàng)目確認(rèn)觸發(fā)積分制，目前最高分為中糧瑞虹海景壹號(hào)，入圍分?jǐn)?shù)線96.08分。其中，單價(jià)同樣在7萬(wàn)元左右的浦東唐鎮(zhèn)板塊的華僑城純水岸入圍分?jǐn)?shù)達(dá)69.11分，閔行顓橋板塊的顓橋紫薇花園入圍分?jǐn)?shù)為57.37分。

（文章來(lái)源：國(guó)際金融報(bào)）