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商辦和商住的土地性質(zhì)一樣嗎?商辦和商住有哪些區(qū)別?

來源：明天網(wǎng) 時(shí)間：2023-05-19 15:33:47

商辦和商住的土地性質(zhì)一樣嗎?

商辦房屬于商業(yè)用地，其土地年限一般為40或50年。

住宅屬于居住用地，其土地年限為70年。不同類型的土地性質(zhì)，導(dǎo)致其規(guī)劃、公共設(shè)施、容積率等方面都存在差異。比如說商辦房多處于城市繁華地段，主要是為了滿足大家的購(gòu)物、辦公需求。

住宅對(duì)于地段要求不高，無論是城市中心、郊區(qū)都可，主要時(shí)為了滿足大家居住的需求。

商辦和商住有哪些區(qū)別?

主要體現(xiàn)在主要用途不同、基礎(chǔ)設(shè)施不同、用電計(jì)費(fèi)方式不同三個(gè)方面，可以通過把兩者進(jìn)行對(duì)比就可以區(qū)分開來。

1、主要用途不同：

商辦房主要是用于租給各個(gè)公司辦公的房子，而商住房是可以商、住兩用的房子。

2、基礎(chǔ)設(shè)施不同：

商辦房大多沒有煤氣，多為中央空調(diào)，基本上多為單位辦公使用，商住房有水電煤等設(shè)施。

3、用電計(jì)費(fèi)方式不同：

商辦房的水、電全部是商業(yè)價(jià)格，和商住房不一樣。商住房是商業(yè)和居住的兩用房，這種房的用電計(jì)量是分開的，商業(yè)部分為商用電，住宅部分為居民用電，和普通居民住宅樓的電價(jià)一樣。

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