名門(mén)地產(chǎn)資金困境：無(wú)證預(yù)售、資產(chǎn)凍結(jié)

在河南地產(chǎn)圈提起名門(mén)地產(chǎn)，很多人首先想到的不是它旗下有哪些項(xiàng)目，而是其“資金鏈”的安全狀況。

今年以來(lái)，名門(mén)地產(chǎn)多次傳出資金鏈緊張的消息，其相關(guān)工作人員在接受中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者采訪時(shí)也坦承：“公司的確存在資金壓力，但相信很快會(huì)過(guò)去，集團(tuán)上下正團(tuán)結(jié)一心積極處理解決，目前公司運(yùn)行平穩(wěn)，一切工作有序進(jìn)行”。

今年4月，由于旗下名門(mén)翠園項(xiàng)目停工，一則“名門(mén)地產(chǎn)資不抵債已申請(qǐng)破產(chǎn)”的消息在網(wǎng)上流傳。隨后，名門(mén)地產(chǎn)發(fā)布聲明，稱該言論純屬造謠，公司旗下個(gè)項(xiàng)目從3月中旬起已陸續(xù)復(fù)工，各種工作有序推進(jìn)，運(yùn)營(yíng)正常。

彼時(shí)，名門(mén)翠園售樓處相關(guān)人員也告訴中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者：“該項(xiàng)目已全面復(fù)工，5號(hào)地和6號(hào)地的預(yù)期交付時(shí)間是2020年9月30日和10月30日。”其還強(qiáng)調(diào)，目前集團(tuán)資金確實(shí)緊張，主要資金用于建筑上面，主要是為了保證交付標(biāo)準(zhǔn)和前期的宣傳一樣。

資金困境

隨后的5月，多家媒體報(bào)道名門(mén)地產(chǎn)位于鄭州的名門(mén)郡景小區(qū)逾百戶業(yè)主買(mǎi)房5年拿不到房產(chǎn)證;6月，河南廣播電視臺(tái)報(bào)道稱，鄭州名門(mén)翠園云鼎苑涉嫌無(wú)證售房遭業(yè)主維權(quán)。而在此前，位于河南商丘的名門(mén)城、洛陽(yáng)名門(mén)盛世均曾因交房后遲遲辦不下房產(chǎn)證遭遇業(yè)主維權(quán)，鄭州“萬(wàn)千世紀(jì)城”項(xiàng)目因無(wú)證售房被處罰。

有房地產(chǎn)評(píng)論員告訴中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者：“不管是業(yè)主拿房產(chǎn)證難，還是無(wú)證預(yù)售，都折射出名門(mén)地產(chǎn)為回籠資金而提前推盤(pán)的心思，背后主要還是資金緊張等問(wèn)題。”

對(duì)于上述說(shuō)法，名門(mén)地產(chǎn)方面是否認(rèn)同?目前資金困境是否已經(jīng)解決?中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者多次致電名門(mén)地產(chǎn)，其品牌部電話始終無(wú)人接聽(tīng);也有相關(guān)人員表示“會(huì)轉(zhuǎn)達(dá)采訪需求”，但截至發(fā)稿未收到回復(fù)。

中國(guó)裁判文書(shū)網(wǎng)6月發(fā)布的消息顯示，凍結(jié)洛陽(yáng)名門(mén)地產(chǎn)有限公司銀行存款88.5萬(wàn)元，或查封、扣押其同等價(jià)值的其他財(cái)產(chǎn)，申請(qǐng)人是河南三建建設(shè)集團(tuán)有限公司。據(jù)了解，洛陽(yáng)名門(mén)地產(chǎn)有限公司是名門(mén)地產(chǎn)的全資子公司;5月，名門(mén)地產(chǎn)、河南名眾實(shí)業(yè)有限公司和鄭州錦繡前程置業(yè)有限公司5047.68萬(wàn)元存款被凍結(jié)，申請(qǐng)人是中天建設(shè)集團(tuán)有限公司;名門(mén)地產(chǎn)、河南興達(dá)商業(yè)管理有限公司等約1.9億元銀行存款或同等價(jià)值的其他財(cái)產(chǎn)也被中鐵信托有限責(zé)任公司申請(qǐng)凍結(jié)。而在此前，河南碧桂園置業(yè)有限公司(簡(jiǎn)稱“河南碧桂園”)曾申請(qǐng)凍結(jié)了名門(mén)地產(chǎn)價(jià)值4.1億元的財(cái)產(chǎn)，不過(guò)此筆財(cái)產(chǎn)已于近期解凍。

天眼查數(shù)據(jù)還顯示，名門(mén)地產(chǎn)于今年7月17日列為“被執(zhí)行人”，執(zhí)行法院鄭州市金水區(qū)人民法院，執(zhí)行標(biāo)的420萬(wàn)元。此外，名門(mén)地產(chǎn)還于今年3月和6月被列為“被執(zhí)行人”，執(zhí)行標(biāo)的分別為1500萬(wàn)元和2.68億元，目前已經(jīng)執(zhí)行。名門(mén)地產(chǎn)董事長(zhǎng)孫群堤也于今年3月收到了鄭州市中級(jí)人民法院的限制消費(fèi)令，原因是在百瑞信托申請(qǐng)執(zhí)行名門(mén)地產(chǎn)借款合同糾紛案中，未按執(zhí)行通知書(shū)指定的期間履行生效法律文書(shū)確定的給付義務(wù)。

多筆存款資產(chǎn)的凍結(jié)，對(duì)本就不太寬裕的名門(mén)地產(chǎn)的資金鏈來(lái)說(shuō)，是否會(huì)雪上加霜?名門(mén)地產(chǎn)為何列為“被執(zhí)行人”?中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者同樣在采訪函中問(wèn)及，但沒(méi)有獲得答案。

年度銷(xiāo)售未過(guò)百億

資料顯示，名門(mén)地產(chǎn)于成立于1998年。2008年，名門(mén)地產(chǎn)以地產(chǎn)企業(yè)納稅第3的成績(jī)晉升河南地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)第一軍團(tuán)。2014年，名門(mén)地產(chǎn)原股東興達(dá)房地產(chǎn)和興達(dá)投資從股東層面退出，河南智興有限投資有限公司進(jìn)入且100%持股。

隨后，名門(mén)地產(chǎn)走上了擴(kuò)張之路，并于2015年提出沖擊百億目標(biāo)計(jì)劃。值得注意的是，2014年全國(guó)百億規(guī)模的房企只有80家。

至于名門(mén)地產(chǎn)2015年銷(xiāo)售是否過(guò)百億，中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者未能查詢到相關(guān)數(shù)據(jù)。不過(guò)，克而瑞披露的《2019年中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售榜TOP200》顯示，名門(mén)地產(chǎn)榜上無(wú)名，而排名第200的廣西中鼎，其全口徑銷(xiāo)售金額為71.3億元;中指研究院發(fā)布的《2019年中國(guó)房地產(chǎn)銷(xiāo)售額百億企業(yè)排行榜》，也沒(méi)有名門(mén)地產(chǎn)的身影。

根據(jù)相關(guān)媒體報(bào)道，名門(mén)地產(chǎn)于2015年左右接手了鄭州多個(gè)城中村改造項(xiàng)目。有房地產(chǎn)評(píng)論員在接受中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者采訪時(shí)表示：“押注舊改雖然可以實(shí)現(xiàn)土儲(chǔ)極速擴(kuò)容，但開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)、利益關(guān)系復(fù)雜等問(wèn)題如何解決，也是擺在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)面前一個(gè)無(wú)法忽視的問(wèn)題。”該評(píng)論員還稱，名門(mén)地產(chǎn)當(dāng)下的資金困境，不排除與前幾年瘋狂接手舊改項(xiàng)目有關(guān)聯(lián)。

除發(fā)力舊改，名門(mén)地產(chǎn)還加速走出河南。

除了已經(jīng)進(jìn)駐的河北與北京，名門(mén)地產(chǎn)還在粵港澳大灣區(qū)“掘金”。2016年12月，名門(mén)地產(chǎn)拿下深圳中心羅湖區(qū)土地;2019年5月7日，深圳龍崗區(qū)城市更新和土地整備局發(fā)布的《坪地街道坪地中心社區(qū)石灰圍片區(qū)城市更新單元計(jì)劃》顯示，深圳岳湖崗村片區(qū)更新單元的申報(bào)主體為深圳市晨興房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，而晨星房地產(chǎn)是名門(mén)地產(chǎn)的全資子公司。

資金來(lái)源受關(guān)注

那么，支撐名門(mén)地產(chǎn)進(jìn)擊的資金從哪里來(lái)?外界充滿了好奇。

名門(mén)地產(chǎn)官方微信號(hào)披露，2019年5月，名門(mén)地產(chǎn)與中植企業(yè)集團(tuán)有限公司達(dá)成戰(zhàn)略合作協(xié)議。雙方將建立全面、深入、可持續(xù)的戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系，共同設(shè)立產(chǎn)業(yè)發(fā)展基金以及研發(fā)富有特色、優(yōu)勢(shì)的金融產(chǎn)品，在資產(chǎn)管理、收購(gòu)兼并、股權(quán)投資等方向開(kāi)展深度合作。

名門(mén)地產(chǎn)還得到了多家信托的“輸血”。

2018年8月4日，光大信托發(fā)布匯安1號(hào)集合資金信托計(jì)劃，用于收購(gòu)深圳市名眾房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司65%股權(quán)以及深圳水頭沙項(xiàng)目與五金廠項(xiàng)目，24個(gè)月投資期滿后，由名門(mén)地產(chǎn)制定第三方收購(gòu)信托計(jì)劃持有項(xiàng)目公司對(duì)應(yīng)比例股權(quán)，實(shí)現(xiàn)退出。除光大信托外，大業(yè)信托、中融信托、光大信托、北京信托、百瑞信托、四川信托也曾與名門(mén)地產(chǎn)進(jìn)行過(guò)合作。

自去年5月以來(lái)，房地產(chǎn)融資不斷收緊，銀保監(jiān)會(huì)約談房地產(chǎn)項(xiàng)目增量過(guò)大的信托公司。上述房地產(chǎn)評(píng)論員指出：“在一系列監(jiān)管措施下，房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道將大幅收窄，這對(duì)習(xí)慣‘左手融資，右手拿地’的房企而言，過(guò)往那些激進(jìn)的資金周轉(zhuǎn)模式或?qū)㈦y以為繼。”

名門(mén)地產(chǎn)的融資渠道是否也受到影響，目前信托項(xiàng)目是否存在兌付風(fēng)險(xiǎn)，中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者將繼續(xù)保持關(guān)注。(記者 安平)