中西部新開盤諜報(bào)：各地推盤節(jié)奏放緩，剛需改善型為主流

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區(qū)域市場綜述

根據(jù)中指數(shù)據(jù)CREIS監(jiān)測，2022年2月-2022年3月中西部重點(diǎn)城市武漢、南昌、成都累計(jì)開盤22個(gè)。本月開盤項(xiàng)目以老盤加推為主，純新盤項(xiàng)目占比50%。新開盤價(jià)格保持平穩(wěn)，住宅產(chǎn)品去化效果一般，重點(diǎn)監(jiān)測項(xiàng)目武漢中建星光城，成都朗詩曜龍灣，南昌中海左岸瀾庭等，由于區(qū)位價(jià)值明顯、周邊配套較成熟等原因，開盤當(dāng)天實(shí)現(xiàn)熱銷。

武漢：1個(gè)純新盤入市，漢陽區(qū)推盤2次

開盤項(xiàng)目以老盤加推為主，遠(yuǎn)城區(qū)占比33%。

1.價(jià)格方面，部分項(xiàng)目開盤價(jià)有變化，整體波動(dòng)幅度不大。

2.共5個(gè)項(xiàng)目開盤有優(yōu)惠，網(wǎng)上開盤項(xiàng)目占比17%。

3.推盤產(chǎn)品中，剛需及剛需改善型為主，精裝房占比下降。

主要開盤項(xiàng)目

?朗詩森藍(lán)（2022.2.26）

價(jià)格優(yōu)惠：92折

認(rèn)購去化：2022年2月26日推出A6、B6、B9#樓精裝修房源共108套，首日去化52%。

客戶定位：剛需改善型

本次推出戶型面積及開盤當(dāng)天認(rèn)購去化情況

項(xiàng)目優(yōu)點(diǎn)

1、區(qū)位優(yōu)勢：項(xiàng)目位于蔡甸區(qū)中法生態(tài)新城板塊，屬中法生態(tài)新城門戶，在不限購區(qū)中環(huán)線位置不錯(cuò)。

2、交通優(yōu)勢：項(xiàng)目緊鄰地鐵蔡甸線新天站，距離四環(huán)線也較近，周邊還有多條主干道，可快速到達(dá)漢陽和武昌區(qū)域。

3、配套優(yōu)勢：項(xiàng)目距離同濟(jì)醫(yī)院中法生態(tài)新城院區(qū)和漢陽醫(yī)院新天分院較近，周邊基本的生活配套也較為齊全。

項(xiàng)目缺點(diǎn)

項(xiàng)目中有部分房源用于還建。

?中建星光城（2022.2.27）

價(jià)格優(yōu)惠：無

認(rèn)購去化：2022年2月27日推出22#樓毛坯房源共176套，首日去化100%。

客戶定位：剛需改善型

本次推出戶型面積及開盤當(dāng)天認(rèn)購去化情況

項(xiàng)目優(yōu)點(diǎn)

1、區(qū)位優(yōu)勢：項(xiàng)目位于光谷新中心板塊，屬武漢經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展最為迅猛的區(qū)域，被廣泛看好。

2、交通優(yōu)勢：項(xiàng)目步行可至地鐵11號線和2號線南延長線，距離三環(huán)線也較近，自駕和公共交通出行都非常便利。

3、配套優(yōu)勢：光谷新中心區(qū)域內(nèi)規(guī)劃配套完善，龍湖天街、大悅城(000031)、光谷創(chuàng)新天地等大型綜合體已落地，其中大悅城購物廣場即將開業(yè)；區(qū)域大型商業(yè)空白即將填補(bǔ)，加上項(xiàng)目自帶的幼兒園、周邊的光谷第二十一小學(xué)、光谷第一初級中學(xué)等教育資源，后期的生活配套非常完善。

項(xiàng)目缺點(diǎn)

項(xiàng)目距離光谷生物城以及石門峰名人紀(jì)念公園較近。

成都：3個(gè)純新盤入市

開盤項(xiàng)目以老推新為主，中心城區(qū)占比42.8%。

1.價(jià)格方面，多數(shù)項(xiàng)目開盤價(jià)保持平穩(wěn)。

2.推盤產(chǎn)品中，以剛需改善型及改善型為主，清水房占比較多。

?朗詩曜龍灣

客戶特點(diǎn)：首改、再改客群

價(jià)格優(yōu)惠：10.00%

認(rèn)購去化：2022年2月7日推出1、3、4、5、8、9、10號房源共268套，首日去化率71%。

本次推出戶型面積及開盤當(dāng)天認(rèn)購去化情況

項(xiàng)目優(yōu)點(diǎn)

1、區(qū)位優(yōu)勢：臨近四環(huán)，交通便利，公共交通便捷

2、品牌優(yōu)勢：老牌開發(fā)商，有一定競爭優(yōu)勢

3、項(xiàng)目優(yōu)勢：雙中庭，一級資質(zhì)物業(yè)，園內(nèi)人車分流，采用人性化無障礙設(shè)計(jì)。

南昌：共計(jì)6個(gè)項(xiàng)目，2次加推開盤

1.價(jià)格方面，項(xiàng)目加推價(jià)格保持平穩(wěn)。

2.推出房源數(shù)量較少，整體去化率一般。

?中海左岸瀾庭（2022.3.6）

價(jià)格優(yōu)惠：無優(yōu)惠。

認(rèn)購去化：本次首開7#（27F，兩梯四戶，1個(gè)單元）共108套房源，108套房源全部售罄，整體去化率100%，中簽率6.13%，整體成交均價(jià)16200元/㎡（精裝3190元/㎡）。

客戶定位：剛改

本次推出戶型面積及開盤當(dāng)天認(rèn)購去化情況

項(xiàng)目優(yōu)點(diǎn)

1、區(qū)位環(huán)境：項(xiàng)擁有絕對的區(qū)位優(yōu)勢，毗鄰南昌三中（艾溪湖校區(qū)）、新城吾悅廣場、恒大商業(yè)廣場、地鐵4號線北瀝站以及艾溪湖、魚尾洲公園，享受高新區(qū)最優(yōu)質(zhì)配套，學(xué)區(qū)、商業(yè)配套成熟、交通條件便利。

2、品牌優(yōu)勢：項(xiàng)目由中海地產(chǎn)開發(fā)，作為地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)的頭部央企，其品牌和實(shí)力深受客戶認(rèn)可，在南昌開發(fā)多個(gè)樓盤積累良好口碑和影響力，在當(dāng)下市場品牌優(yōu)勢尤為凸顯。

3、市場因素：塊內(nèi)無在售新盤，基本無競品，屬于艾溪湖板塊稀缺樓盤，低于周邊二手房2-3000元/㎡的價(jià)差。

?聯(lián)發(fā)·紅城投藏瓏大境（2022.2.12）

價(jià)格優(yōu)惠：無。

認(rèn)購去化：項(xiàng)目加推藏瓏大境推出8#（11F)共66套，截至當(dāng)日整體去化13套，去化率約20%，整體均價(jià)16000元/㎡。

客戶定位：改善

本次推出戶型面積及開盤當(dāng)天認(rèn)購去化情況

項(xiàng)目優(yōu)點(diǎn)

1、品牌優(yōu)勢：聯(lián)發(fā)品牌效應(yīng)突出，在市場有較大影響力和市場口碑，加上聯(lián)發(fā)本身國企實(shí)力雄厚，進(jìn)入南昌歷經(jīng)10余年發(fā)展，在本地積累了足夠的口碑，做了許多標(biāo)桿項(xiàng)目，深受消費(fèi)者青睞。

2、區(qū)位及配套：項(xiàng)目地處九龍湖板塊，為南昌市重點(diǎn)新區(qū)，且位于地鐵2號線西站南廣場站附近，直線距離約1.6公里，極具溢價(jià)潛力，出行較為便捷。項(xiàng)目周邊配套較為齊全，未來涵蓋學(xué)校、醫(yī)療、超市商業(yè)綜合體、公園等，地段升值潛力高。

3、產(chǎn)品優(yōu)勢：項(xiàng)目整體偏改善類洋房產(chǎn)品，市場稀缺都較大，對于大家庭改善類吸引力較大，且戶型設(shè)計(jì)合理，受關(guān)注度高。

4、市場熱度：目前南昌市場熱度不高，整體觀望情緒嚴(yán)重，購房者購買力不足，到訪客戶數(shù)少，去化難度較大。

本月開盤

表：2022.2.07-2022.3.06 部分項(xiàng)目開盤信息

注：本報(bào)告中開盤效果評價(jià)依據(jù)為：非常好（開盤當(dāng)天去化率70%以上）、較好（開盤當(dāng)天去化率50%-70%）、一般（開盤當(dāng)天去化率30%-50%）、較差（開盤當(dāng)天去化率30%以下）。

下月預(yù)告

表：2022年3月-4月部分項(xiàng)目開盤信息

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