副中心區(qū)域論壇閉幕，專家道破“品質(zhì)人居”內(nèi)涵

北京城市副中心的建設(shè)，一直備受國內(nèi)外高度關(guān)注。剛結(jié)束的全國兩會再次強(qiáng)調(diào)支持副中心建設(shè)。3月16日國譽(yù)未來悅以“北京向東 城市向心”為主題的北京城市副中心區(qū)域價(jià)值論壇在北京國際財(cái)富中心“兩區(qū)”展示會客廳順利閉幕。

現(xiàn)場直擊圖

清華同衡規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院城市發(fā)展策劃研究所所長彭劍波先生、央廣網(wǎng)房產(chǎn)全國總編輯門庭婷女士、北京城建(600266)國譽(yù)未來悅項(xiàng)目負(fù)責(zé)人金慕雪女士、北京·東灣項(xiàng)目負(fù)責(zé)人薄濤先生，共同探討和分享以副中心時(shí)代級背景與價(jià)值、置業(yè)選擇及以人居需求改變?yōu)楹诵牡漠?dāng)代生活命題與哲思。

現(xiàn)場直擊圖

01 時(shí)代副中心 從容建設(shè) 從容生活

清華同衡規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院城市發(fā)展策劃研究所所長

彭劍波先生

通州，上下2000年歷史，自2012年提出打造通州城市副中心戰(zhàn)略，到2019年被明確為千年大計(jì)、國家大事，再到如今高質(zhì)量提速發(fā)展，副中心正以日新月異的變化向著國際一流的和諧宜居之都示范區(qū)高速邁進(jìn)。

副中心五河交匯示意效果圖

彭劍波先生首先提到通州的建設(shè)速度，“通州巨變體現(xiàn)了大都市發(fā)展的規(guī)律，不到五年時(shí)間，發(fā)展迅速。

清華同衡規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院城市發(fā)展策劃研究所所長彭劍波先生

北京城市副中心新的城市架構(gòu)已經(jīng)呈現(xiàn)，北京通州走向了世界通州。不論是從政策、產(chǎn)業(yè)、經(jīng)濟(jì)、資源等層面都?xì)v經(jīng)了導(dǎo)向性聚合。如果說“十三五”是副中心的建設(shè)階段，那“十四五”就是副中心的加速階段。現(xiàn)階段市政府層面的高力度投入，在北京全市都是非常難得的。

現(xiàn)場直擊圖

同時(shí)彭劍波先生強(qiáng)調(diào)了副中心行政辦公區(qū)、運(yùn)河商務(wù)區(qū)、文化旅游區(qū)三大引擎帶來的時(shí)代級產(chǎn)業(yè)和人口紅利，“運(yùn)河商務(wù)區(qū)再造北京新CBD，擁有副中心政策的加持、產(chǎn)業(yè)的集聚，未來副中心常住人口規(guī)模將高達(dá)約40-50萬，同時(shí)以環(huán)球影城帶來的每年千萬人次以上旅游度假人流量，人群的聚集將形成結(jié)構(gòu)上的乘法，匯聚百萬高精尖、高素質(zhì)、高消費(fèi)能力的人才。”

通州大運(yùn)河實(shí)景圖

在整個(gè)副中心城市環(huán)境層面，彭劍波先生表示“副中心是一個(gè)IP賦能、場景驅(qū)動、品質(zhì)為綱的高起點(diǎn)城市區(qū)域。以城市綠心三大建筑（北京城市副中心圖書館、博物館、劇院）、副中心站綜合交通樞紐、環(huán)球影城等為代表的重大項(xiàng)目賦能；與擁堵的北京內(nèi)城形成場景切割，在公園里建造副中心，高起點(diǎn)的藍(lán)綠交融基點(diǎn)；以品質(zhì)實(shí)現(xiàn)‘一生一居’的人居特色。”

三大建筑效果圖

提到“品質(zhì)人居”，彭劍波先生詳細(xì)詮釋了其狹義與廣義的內(nèi)涵，“廣義的品質(zhì)人居，是實(shí)現(xiàn)了住宅品質(zhì)、社區(qū)品質(zhì)、街區(qū)品質(zhì)、城市品質(zhì)的高維度要求。

圖片來源于網(wǎng)絡(luò)

首先，副中心是一個(gè)公園城市，大尺度的藍(lán)綠空間、舒緩的生活空間，這成為副中心城市品質(zhì)的基石；其次，副中心組團(tuán)化布局的城市空間結(jié)構(gòu)，相對應(yīng)的開發(fā)強(qiáng)度，形成了舒適的生活圈；再次，副中心是座生產(chǎn)、生活平衡的城市，與國貿(mào)約10公里通勤約1小時(shí)的職住分離現(xiàn)狀不同，副中心形成了約10公里通勤約10分鐘的職住一體的平衡生活狀態(tài)。約15分鐘步行生活圈尺度，這也是尤為舒適的狀態(tài)。最后，從住宅品質(zhì)方面來說，需要實(shí)現(xiàn)從綠色建筑、健康生活、幸福指數(shù)的能級滿足，而副中心的增量空間具備這樣的潛質(zhì)，從而實(shí)現(xiàn)了輕裝上陣，從容建設(shè)和從容生活。”

國譽(yù)未來悅1km\5km生活配套示意圖

02 主城區(qū)群雄爭霸 顯性的置業(yè)機(jī)遇

北京是房企發(fā)展的戰(zhàn)略重地，從2020年8月北京樓市進(jìn)入上行通道，成交活躍。直到2021年中，由于房企頻頻爆雷及預(yù)期等因素，購房者觀望情緒漸濃，使得一部分需求延后，這部分需求會在一個(gè)適當(dāng)時(shí)機(jī)釋放出來。大家關(guān)注的2022年是否是置業(yè)時(shí)機(jī)等問題，答案浮出水面。

位置示意圖

而副中心則是品牌房企在京的必爭擴(kuò)儲之地，目前，副中心新房單價(jià)已進(jìn)入7萬+時(shí)代，其中主城區(qū)的爭奪尤為激烈，白熱化戰(zhàn)爭的背后是房企對副中心主城區(qū)域價(jià)值騰飛先機(jī)的敏銳捕捉，明顯的競爭痕跡呈現(xiàn)出副中心主城區(qū)的價(jià)值潛力。

彭劍波先生在提到副中心主城區(qū)時(shí)表示“主城區(qū)踞副中心三大功能區(qū)黃金三角地帶，具備了就近就業(yè)、就近教育、就近就醫(yī)的優(yōu)勢，能夠?qū)崿F(xiàn)無縫遷移、無縫生活、無城市病的難得的居住體驗(yàn)。”

03 響應(yīng)國家“雙碳”號召 打造綠色生活方式

作為雙奧之企、國匠之師的北京城建地產(chǎn)，在39載承建40余座國家級地標(biāo)建筑，建設(shè)項(xiàng)目遍布全球30多個(gè)國家和地區(qū)之后，依然秉承國家意志、關(guān)注人們生活理想，不斷推翻過去榮耀，步步以人為本，深度考究當(dāng)代人居標(biāo)準(zhǔn)與理想生活方式，期望為副中心建設(shè)作出貢獻(xiàn)。

示意圖

金慕雪女士就副中心主城發(fā)展進(jìn)程、人居需求改變、新型商品房、高標(biāo)準(zhǔn)建筑等方面做了分享，“副中心在企業(yè)、人才、首置、再次置業(yè)等方面給予了相當(dāng)大力度的政策支持。同時(shí)主城區(qū)享有時(shí)代和黃金三角區(qū)位帶來的紅利，不論是人民大學(xué)、清華大學(xué)等教育資源，或是醫(yī)療、生態(tài)、休閑等資源，基本都得到北京市大力扶持，副中心三大建筑甚至是亞洲級，比肩世界級的配套。

國譽(yù)未來悅項(xiàng)目負(fù)責(zé)人金慕雪女士

金慕雪女士就土拍新政、新型商品房、高標(biāo)準(zhǔn)住宅做了詳細(xì)解讀，“政府踐行國家‘房住不炒’戰(zhàn)略，穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)，推出政府持有份額的新型商品房（商品房屬性，在流通層面，基本與商品房政策一致），之后進(jìn)入競爭高標(biāo)準(zhǔn)建筑方案，而國譽(yù)未來悅以滿分奪魁，成為副中心目前唯一高標(biāo)準(zhǔn)住宅，而像國譽(yù)未來悅這樣既是新型商品房，又是高標(biāo)準(zhǔn)住宅的項(xiàng)目，北京全市僅4個(gè)。在政府助力降低購房門檻的基礎(chǔ)上，國譽(yù)未來悅實(shí)現(xiàn)了單價(jià)5.6萬入主副中心主城。

現(xiàn)場直擊圖

“從前的居住空間是冷冰冰的鋼筋水泥，講究裝修檔次，然而現(xiàn)在講究綠色環(huán)保。如何踐行國家“雙碳”戰(zhàn)略、建造未來10年宜居的家，這是我們打造國譽(yù)未來悅的初衷”，金慕雪女士同時(shí)對國譽(yù)未來悅高標(biāo)準(zhǔn)九大科技做了分享，“項(xiàng)目采用第六代住宅建筑技術(shù)，以恒溫、恒靜、恒氧、恒潔、凈水、光、裝配式裝修、智能化、節(jié)能九大科技系統(tǒng)打造高標(biāo)準(zhǔn)住宅，其中‘四恒’技術(shù)能有效保證室內(nèi)舒適的溫度、防止空氣污染、拒絕噪音干擾、隔絕灰塵污染，使室內(nèi)達(dá)到舒適的體驗(yàn)；凈水系統(tǒng)可有效過濾雜質(zhì)污染，光系統(tǒng)能有效過濾有害光線，裝配式裝修，近零甲醛、干法施工、可溯源等宜居技術(shù)亮點(diǎn)為居者帶來無憂入住、無憂改造、無憂維修的體驗(yàn)；智能化系統(tǒng)有效避免安全隱患，超低能耗建筑迭代了節(jié)能健康人居標(biāo)準(zhǔn)。”

最后，金慕雪女士表示，北京城建會繼續(xù)堅(jiān)持科技創(chuàng)新，以營造高質(zhì)量人居環(huán)境為使命，以國譽(yù)未來悅為起點(diǎn)，為副中心帶來更綠色環(huán)保、更健康舒適、更智慧舒居的和諧宜居現(xiàn)代化社區(qū)。

項(xiàng)目效果鳥瞰圖