一季度無錫新房供應(yīng)力度減弱 3月庫存量微幅下降

來源：中國網(wǎng)地產(chǎn) 時(shí)間：2022-04-22 14:41:10

中國網(wǎng)地產(chǎn)訊近日，諸葛找房發(fā)布《2022年一季度無錫房地產(chǎn)市場監(jiān)測報(bào)告》。報(bào)告指出，2022年一季度無錫新房成交規(guī)模雖不及去年同期，但3月已顯露出回升跡象，且五城區(qū)成交規(guī)模較2月呈現(xiàn)全員上升態(tài)勢。預(yù)計(jì)接下來，隨著樓市信貸環(huán)境逐步寬松，政策端釋放積極信號的勢頭愈加強(qiáng)勁，以及疫情逐漸好轉(zhuǎn)，市場信心進(jìn)一步提升，二季度成交規(guī)模有望呈現(xiàn)回升態(tài)勢。

從新房供應(yīng)規(guī)模季度走勢來看，進(jìn)入2022年，受假期、疫情等因素影響，一季度新房供應(yīng)端較顯乏力，同環(huán)比均呈下跌態(tài)勢。根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2022年一季度批準(zhǔn)上市面積為40.93萬㎡，環(huán)比下跌69.26%，同比下跌68.63%。從月度供應(yīng)走勢來看，無錫2022年新房供應(yīng)規(guī)模“三連降”，3月供應(yīng)規(guī)模幾近跌破5萬㎡，甚至不及去年同期供應(yīng)規(guī)模的十分之一，供應(yīng)力度明顯不足，導(dǎo)致一季度整體供應(yīng)下滑顯著。根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2022年3月批準(zhǔn)上市面積為5.92萬㎡，環(huán)比下跌40.4%，同比下跌92.8%。

從庫存來看，本月供應(yīng)量繼續(xù)縮減，成交逐漸觸底回升，帶動(dòng)庫存量小幅下降。根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，3月無錫新房庫存為37287套，環(huán)比微降0.44%，同比微升0.19%，與此同時(shí)，去化周期為9.3個(gè)月,較上月延長0.5個(gè)月，雖然去化周期稍有延長，但無錫新房去化周期長期處于10個(gè)月以下，整體去化壓力不大。

圖：無錫新房批準(zhǔn)上市面積季度及月度走勢

圖：無錫2020年4月-2022年3月新房庫存及去化周期走勢

3月份，無錫新領(lǐng)銷許項(xiàng)目為12個(gè)，共覆蓋3個(gè)城區(qū)，其中濱湖區(qū)與經(jīng)開區(qū)占比較高，各包含5個(gè)新領(lǐng)銷許項(xiàng)目；惠山區(qū)本月有2個(gè)項(xiàng)目獲得銷售許可，分別為悅湖花園、縵悅名邸。其中，鉑晨名筑項(xiàng)目本月獲得11號、15號、26號3棟住宅樓的銷售許可，預(yù)售建筑面積為18388.86㎡，項(xiàng)目位于無錫經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，隨著市政府“城市南進(jìn)”戰(zhàn)略的推進(jìn)，經(jīng)開區(qū)板塊價(jià)值逐步提升，將在一定程度上為項(xiàng)目高質(zhì)量發(fā)展提供強(qiáng)有力的支撐，另外，該項(xiàng)目是由品牌房企旭輝傾力打造，入市呼聲或?qū)⒉坏汀I湖區(qū)的和璟藍(lán)園是本月預(yù)售項(xiàng)目中建筑面積最大者，項(xiàng)目擇址太湖新城芯，脈承綠城“桂語系”基因，景觀居所、地鐵沿線等優(yōu)勢或?qū)⒅?xiàng)目成交熱度走高。

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