社科院張斌：澄清房地產(chǎn)3個誤解，房價上漲不會擠壓居民消費(fèi)

現(xiàn)在的房地產(chǎn)處在一個特殊時期，各種政策實(shí)際上也都是在房子是用來住的這個定位之下的因城施策之舉，但總是被誤讀。促消費(fèi)穩(wěn)增長也是當(dāng)下一個熱門詞，千方百計(jì)擴(kuò)大內(nèi)需是新一輪穩(wěn)增長政策的主要發(fā)力點(diǎn)，同時也是增強(qiáng)經(jīng)濟(jì)內(nèi)生動能的核心所在。

促消費(fèi)擴(kuò)內(nèi)需，房地產(chǎn)何去何從？房地產(chǎn)又將為經(jīng)濟(jì)增長的穩(wěn)定發(fā)展起什么作用呢？高房價會不會抑制消費(fèi)呢？

好像在我們的觀念里，房價太高的確會對我們的消費(fèi)帶來極大的影響。因?yàn)楹芏嗳瞬辉俅笫执竽_花錢就是為了要買房，攢錢買房也成了很多人的第一大人生目標(biāo)，甚至認(rèn)為不買房寸步難行，因?yàn)橹苯佑绊憫賽邸⒔Y(jié)婚、生子以及后面的教育等系列問題。

也有報告顯示，我國城市家庭更偏好買房，住房資產(chǎn)占比高達(dá)77.7%，可以說接近8成了，是發(fā)達(dá)國家的2倍還多。錢是有數(shù)的，大部分都用到了買房上，你說消費(fèi)能不被影響嗎？至于熱衷買房的原因今天就不說了，大家都知道。

可想而知，當(dāng)大家都把錢傾注到房子上時，哪還有能力再去消費(fèi)其他呢？經(jīng)濟(jì)學(xué)家楊偉民就說過，辛辛苦苦干一輩子，不如在北上廣深買一套小房子。經(jīng)濟(jì)之所以受影響，其中很大一部分原因在于消費(fèi)下降了，影響消費(fèi)下降的就是高房價。

經(jīng)濟(jì)學(xué)家王小魯就曾表示，消費(fèi)不是能激發(fā)起來的，如果老百姓(603883)收入不受影響，他會主動消費(fèi)。當(dāng)前需要的是改變結(jié)構(gòu)的失衡。

可見，房地產(chǎn)對消費(fèi)的影響是很大的。但是4月24日，在論壇上，中國社科院經(jīng)濟(jì)學(xué)博士張斌表示，市場上對房地產(chǎn)存在三種誤解。

一是認(rèn)為高房價就等于房價有泡沫，從而引發(fā)金融危機(jī)，但實(shí)際上高房價并不能與之劃等號。張斌解釋稱，國外可能會因?yàn)檫€不起房貸引發(fā)危機(jī)，但中國不會，我們的現(xiàn)實(shí)情況是，雖然百姓很喜歡買房，不過并非大肆舉債買房，而是更多用自己的儲蓄買房。即便舉債，還本付息還是有充分的支持保障。

這一點(diǎn)辯證來看吧，高房價確實(shí)不一定引發(fā)危機(jī)，但不代表沒有泡沫，而且有泡沫也不代表有危機(jī)，如果化解及時，或許能軟著陸。當(dāng)然如果縱容到一定程度，自然規(guī)律也必然會懲罰。

另外，跟國外相比，我們舉債確實(shí)比較輕，而且大家喜歡儲蓄也是對的，仍然相對保守，但結(jié)合我們自己，而不是跟國外比，恰恰已經(jīng)加杠桿很嚴(yán)重了，否則不會在控杠桿上下如此大力氣。

二是認(rèn)為高房價會擠壓企業(yè)生存空間和居民消費(fèi)。張斌解釋，這個說法非常具有誤導(dǎo)性。除了房價高的壓力，更重要的是，房價上漲的過程正是過去20、30年來經(jīng)濟(jì)發(fā)展里面一個非常重要的線索，房價上漲是這個過程當(dāng)中不可或缺的一部分。

其實(shí)張斌的說法，專家孟曉蘇也有過類似的觀點(diǎn)。孟曉蘇也不認(rèn)同“居民購房影響消費(fèi)”的觀點(diǎn)，他認(rèn)為買房本身就是消費(fèi)，且居民購房不僅是消費(fèi)，還能通過“傳導(dǎo)效應(yīng)”拉動多項(xiàng)支付。房價上漲能帶給絕大多數(shù)人財(cái)富尊嚴(yán)。

這些觀點(diǎn)其實(shí)非常有市場，因?yàn)椴坏貌怀姓J(rèn)的是，房地產(chǎn)高速增長的拉動作用是不能忽視的，而且也帶動了上百個相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，這些都是客觀存在的。但到底有沒有影響居民消費(fèi)，恐怕還是讓老百姓自己說話吧。

房價上漲到底便宜了誰？肯定不是普通的剛需購房者，而且越后買房的越吃虧。反倒是過去那些炒房投機(jī)者買來賣去賺了不少錢。有那樣的環(huán)境，甚至可以說是空手套白狼一樣的存在。

當(dāng)然現(xiàn)在不行了，加杠桿不容易了，房價也穩(wěn)了，剛需和改善購房者才算是迎來了一個比較受待見的時刻。

三是認(rèn)為房地產(chǎn)信貸需求旺盛會擠占其他部門信貸。張斌澄清表示，實(shí)際上，在當(dāng)期信貸需求較弱的情況下，房地產(chǎn)創(chuàng)造的信貸會進(jìn)一步向下傳遞，創(chuàng)造全社會購買力，支撐對其他部門的產(chǎn)品和服務(wù)需求，進(jìn)而支持其他部門的發(fā)展。

這個就不多說了，除了住房信貸需求，還涉及到房企的信貸需求，當(dāng)前最重要的是，滿足合理信貸需求，不能過緊過松，適度放寬住房信貸資金政策，鼓勵廣大居民購房，對于穩(wěn)定房企資金問題、穩(wěn)定市場是有積極作用的，也能有效化解房企資金問題。

最關(guān)鍵的在于，放松不等于放棄原有調(diào)控成果，任由房價重回老路，從而讓調(diào)控成果前功盡棄。“穩(wěn)”字當(dāng)頭，不能過緊過松，要積極穩(wěn)妥地放松住房信貸政策，且把重心放在剛需購房方面，而不是吸引投機(jī)炒房回頭。

不過有一點(diǎn)，張斌的建議非常值得肯定，他認(rèn)為，未來房地產(chǎn)市場面臨兩大主要矛盾：一是都市圈房價太高，使得城市打工者難以安居；二是房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)階段性的債務(wù)問題和過度縮表，制約全社會信用擴(kuò)張、引發(fā)需求收縮和宏觀經(jīng)濟(jì)不穩(wěn)定。

解決好大城市年輕人的住房問題，才是當(dāng)務(wù)之急，高房價只是外在表現(xiàn)，最重要最務(wù)實(shí)的就是居住問題，如果這些問題解決好，那么高房價也就失去了存在的意義。

張斌建議應(yīng)該為沒有戶籍和自有住房、長期在大城市工作的打工者發(fā)放“長期工作簽證”，以此作為新市民的身份。

說到底，當(dāng)下房地產(chǎn)市場處在轉(zhuǎn)型期，但又不得不面對現(xiàn)實(shí)問題，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型大方向不會改變，而問題化解也需要一步步解決，此時，最重要的是，不讓問題擴(kuò)大化，確保穩(wěn)定才是一切發(fā)展的基礎(chǔ)。每個階段的重心不同，因時制宜，不破底線，才是最科學(xué)的。

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