當前速遞！重慶樓市新政半月：成交量增加 市場表現遠弱于去年同期

今年3月，張琪（化名）再次決定賣房。截至6月28日，張琪共迎來3組帶看，其間也有人出價，但單價比掛牌價低了1000元，并未成交。

6月15日，重慶發布樓市新政，包括支持新市民和人才安居，下調商貸利率，優化公積金貸款政策，明確公積金二套房認定標準，落實差別化房地產稅收政策，支持企業合理融資需求等。

新政發布后，張琪接到了一個房屋經紀人的電話，但由于價格不合適，購房者并未實地看房。

(相關資料圖)

從受訪情況來看，重慶房地產市場并未明顯好轉。據銘騰機構數據，新政后近半月重慶中心城區住宅成交量有所上漲，但由于時間正好趕上“618”線上大促和房企上半年業績沖刺，成交上漲與新政之間的相關性，以及7月市場走向仍有待觀察。

重慶大學管理科學與房地產學院副院長周滔向21世紀經濟報道記者表示，新政對擁有多套房的投資群體的正向影響有限，相對更利好有實際住房需求的“剛需”群體，但后者認為市場基本面尚不明朗，以觀望為主，仍在期待更多購房優惠政策推出。未來隨著市場逐漸走向平穩，交易量增加將逐步帶動市場情緒回暖。

多因素致市場疲軟

張琪名下有兩套房，一套自住，一套父母住。由于自住的房子是一室一廳，去年8月，為改善住房需求，張琪一家以其先生的名義購置了一套4居室。

新房裝修需要資金，去年5月張琪提前將大學城的一居室掛牌出售，單價1.2萬元/平方米，在售3個月左右。其間共10組家庭來看房，也有2家人愿意原價購買，但張琪當時不想搬家，也舍不得賣房，就把房子下架了。

受經濟形勢影響，張琪覺得要多留些現金在手上，于是今年再度出售該房屋。房源掛出后，張琪很快發現市場熱度遠不及去年。“去年本來可以賣，沒賣，今年就跌了。”張琪說。

重慶某品牌房企人士黃嫣（化名）向21世紀經濟報道記者表示，除去年4月底第一批次集中供地火熱，5月樓市成交熱情高漲外，去年3-6月，重慶中心城區住宅月成交量多在230萬-250萬平方米之間，今年市場表現遠不如去年。

銘騰機構數據顯示，今年3-5月，重慶中心城區住宅成交量分別為59.76萬平方米、51萬平方米和60.97萬平方米，成交建面均價分別為14889元/平方米、14661元/平方米和14278元/平方米。

4-5月重慶不僅新房價格有所回調，二手房價格也小幅下跌。據國家統計局數據，4、5月重慶二手房價格分別下降0.5%和0.3%。

張琪表示，近兩月房價下降主要受房企沖刺半年度業績、以價換量因素影響，除了常規的降價促銷和加大折扣力度外，個別項目亦有首付分期等營銷策略推出。

周滔認為近期重慶房地產市場表現疲軟主要有三方面原因。一是在需求端，受外部信息和市場前期表現影響，市場情緒整體不高，購房者在住房交易上表現出一些猶豫或遲疑。

二是在供給端，受目前市場表現影響，部分房企對市場未來走勢信心不足，另外土地市場優質地塊供應不足，與去年區位條件相似地塊起拍價低，打擊前期高價拿地房企信心。

三是從往年規律看，受天氣和其他多種因素疊加影響，排除特殊情況，近期重慶樓市整體處于平淡時期而非具有很強爆發力的時期。

新政近半月成交量明顯增加

6月15日，重慶出臺樓市新政，從支持剛性和改善性住房需求、優化住房供應結構、提升交易服務管理三方面著手，推出15條政策措施。

如支持新市民和人才安居，新市民在重慶購買首套房可享受與本地居民同等房貸政策，人才在住房等方面也享受本地居民同等待遇，擴大享受首套普通住房政策群體。

再如落實差別化住房信貸政策，調整后重慶首套房和二套房的商貸利率低至4.25%和5.05%。還對公積金貸款政策進行優化，并明確公積金貸款二套房認定標準，落實差別化房地產稅收政策等等。

“重慶實際上不缺購房者，缺的是一種市場信心。”周滔說。

七普數據顯示，2020年重慶常住人口3205.42萬人，10年增加320.8萬人。2021年重慶常住人口增加至3212.43萬人，增速有所放緩但快于全國平均水平，連續17年保持增長態勢。

周滔認為支持新市民和人才安居購房有助于更好滿足重慶人才供給需求，但相較其他熱點城市，重慶房價水平和購房門檻相對較低，市場供應量較大，新政帶來的購房群體增量或有限，對整體樓市基本面影響不大。

周滔表示，新政推出的信貸和稅收支持對擁有多套房的投資群體利好有限，而有實際居住需求的“剛需”購房者又受市場基本面尚不明朗的認知、未來個人工作預期不穩等因素影響，目前仍以觀望為主。

從實際情況來看，據銘騰機構數據，新政出臺后兩周，重慶中心城區住宅分別成交14.94萬平方米和20.19萬平方米，環比分別上漲87%和35%；建面均價分別為13620元/平方米和14669元/平方米，環比分別下降2%和上漲8%。

新政后成交量有所增加，但與新政的相關性仍有待考察。該機構分析，成交量上漲有“618”線上促銷活動和上半年業績沖刺因素影響，而上周價格上漲則受近郊洋房成交上漲影響。

“630”節點之后，重慶樓市成交和價格仍存在不確定性。張琪認為近期市場或難快速恢復。“從往年來看，7月、8月都是市場淡季，大概率不會大漲也不會大降。”

（作者：李莎,鄒濟予 編輯：周上祺）