環(huán)球熱消息：資色丨地產(chǎn)修復(fù)力度增強 優(yōu)質(zhì)房企“強者愈強”

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連日來，地產(chǎn)利好新聞不斷：先是7月15日，國家統(tǒng)計局公布，6月份70個大中城市商品住宅銷售價格環(huán)比總體趨穩(wěn)，環(huán)比上漲城市個數(shù)增加，然后是7月17日，銀保監(jiān)會定調(diào)“保交樓”，并指出有效滿足房企合理融資需求。緊接著7月18日，多支地產(chǎn)股大幅上漲，碧桂園、合景泰富、中駿集團(tuán)等漲超9%以上。

在業(yè)內(nèi)人士看來，6月房價環(huán)比跌幅收窄、上漲城市個數(shù)增多，新房、二手房房價整體環(huán)比跌幅均收窄，這是房價整體修復(fù)力度增強的表現(xiàn)，而地產(chǎn)股反彈的根本原因在于，政策面效果的持續(xù)釋放，使得投資者的預(yù)期逐步改善。

銷售企穩(wěn) 重視交付

業(yè)內(nèi)預(yù)測，下半年隨著地產(chǎn)修復(fù)力度的進(jìn)一步增強，行業(yè)將會出現(xiàn)優(yōu)質(zhì)房企“強者愈強”的局面，比如，龍頭房企碧桂園。

今年上半年，碧桂園累計實現(xiàn)權(quán)益合同銷售金額1851億元，權(quán)益合同銷售建筑面積2348萬平方米，持續(xù)領(lǐng)跑行業(yè)；6月單月實現(xiàn)權(quán)益合同銷售金額約345.2億元，環(huán)比增長20.21%，連續(xù)兩個月實現(xiàn)環(huán)比增長。今年1-4月，碧桂園回款率高達(dá)95%，高效回款也為企業(yè)帶來充足的流動性補給。

碧桂園總裁莫斌就曾表示，在市場平穩(wěn)的過程中，集團(tuán)以現(xiàn)金流的回款作為內(nèi)部考核的目標(biāo)。

除了注重銷售和回款外，碧桂園在產(chǎn)品方面也尤其重視交付質(zhì)量。2022年上半年，碧桂園多個項目迎來品質(zhì)交付，在214個城市，累計1070個批次，超25萬套房屋已如約交付。

為圓滿交付，碧桂園全國各個項目做好了充足的準(zhǔn)備，交房前，做好聯(lián)合驗收、第三方評估；交付當(dāng)天，安排專業(yè)驗房師一對一全程陪同，為業(yè)主解答疑惑，保障房屋交付滿意度。值得一提的是，蘭州碧桂園玖瓏灣、石家莊碧桂園鳳凰城等多個項目還實現(xiàn)了“交房即交證”。過去交房一年左右才能拿到產(chǎn)權(quán)證，如今一手交房一手交證，縮短業(yè)主等待時間，有效解決購房者小孩讀書、積分落戶、抵押等問題。

資源優(yōu)勢 業(yè)績保障

展望下半年以及未來，億翰智庫認(rèn)為，碧桂園的銷售業(yè)績表現(xiàn)出強大韌性，2022年上半年，碧桂園實現(xiàn)全口徑簽約銷售金額2469.9億元，位居行業(yè)首位，這也是碧桂園自2017年躍升行業(yè)首位后，連續(xù)六年蟬聯(lián)行業(yè)第一，銷售業(yè)績是企業(yè)收入的先行指標(biāo)，也為企業(yè)長遠(yuǎn)發(fā)展提供了高保障性。

此外，碧桂園的布局優(yōu)勢也為未來業(yè)績提供了安全屏障。碧桂園土儲資源豐富又均衡精準(zhǔn)。2021年報顯示，碧桂園是全國土儲布局最為廣泛的企業(yè)。截至2021年12月31日，公司開發(fā)項目遍布中國內(nèi)地31個省、299個地級行政區(qū)劃、1425個縣級市/區(qū)/縣，項目總數(shù)達(dá)到3216個。數(shù)據(jù)顯示，2021年碧桂園5580億元的權(quán)益銷售總額中，75%來自五大都市圈，68%來自三四線城市。

2021年底可售貨值中，98%位于常住人口50萬以上的區(qū)域；93%位于人口流入?yún)^(qū)域；75 %位于長三角、珠三角、環(huán)渤海、長江中游、成渝等五大都市圈，很好地契合了國家重大區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略和人口流動趨勢。在2021年新獲取土地中，85%的土儲聚焦五大都市圈，精準(zhǔn)布局也為碧桂園下半年的業(yè)績增長提供了重要保障。

據(jù)悉，今年碧桂園計劃安排權(quán)益可售貨量可達(dá)6500億元，整體比較充足。在業(yè)內(nèi)人士看來，隨著市場轉(zhuǎn)暖、恢復(fù)，碧桂園憑借品牌價值及積淀的市場競爭優(yōu)勢，將支持其業(yè)績快速回升。

日前，國泰君安(601211)也發(fā)布更新報告，維持碧桂園“增持”評級。國泰君安稱，公司銷售增速在6月繼續(xù)回升，隨著市場去化率逐漸提升，我們預(yù)計全行業(yè)在四季度竣工將超預(yù)期，未來公司結(jié)算依然有保障。

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