全球速看：博鰲·現場丨邱曉華：短期房地產是困難的，但未來仍有希望

來源：和訊房產時間：2022-08-09 15:44:52

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8月9日，2022博鰲房地產論壇在廣州舉辦。會上，國家統計局原局長、陽光資產首席戰略官邱曉華發表了《大變局下的經濟與房地產》主旨演講。

國家統計局原局長、陽光資產首席戰略官邱曉華表示，房地產發展進入大變局時代，中國從上世紀80年代后期房地產進入大發展時期，經歷90年代的黃金時期有一個很大的發展，進入本世紀后，伴隨政策與市場變化，房地產發展起起落落，但總體上保持著前行的態勢，但是從2021年下半年以來，房地產發展開始進入一個前所未有的困難時期，特別是民營地產公司遭遇了行業的至暗時刻，一個行業大變局時代開始來臨，未來的房地產發展究竟走向何方，需要作出決斷。

目前的爛尾樓到底有多大？邱曉華根據歷史累計新開工面積減去房屋歷史累計竣工面積，再減去當前房屋竣工面積來測算，國內共有39.7億平方米的住宅處于停工、半停工的狀態。爛尾樓有多少？根據一些重點城市的情況，一般的沒有交付的占10%，有的還更高。因此假設全國期房爛尾比例有20%，對應的期房爛尾的面積大致接近3億平方米，爛尾的金額接近2.2萬億，大致對應的信貸風險敞口就是1.3萬億，占居民個人購房貸款的比重為3.4%左右，這表明地產形勢仍在嚴冬，處在一個大變局的情況。

未來怎么解決？當然靠設立房地產基金，支持保交樓，靠因城施策、用好政策工具，靠新的城鎮化的推力來化解或者提供助力，我想不管怎么說，短期房地產是困難的，但是未來還是有希望。

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