世界觀察：從虹橋出發(fā)15年：“新商圈”推動者再次踏上旅程

近日，虹橋國際中央商務(wù)區(qū)認(rèn)定了首批30家貿(mào)易型總部，包括多家行業(yè)領(lǐng)軍企業(yè)，加快打造總部經(jīng)濟集聚升級新高地和國際貿(mào)易中心新平臺。推動貿(mào)易高質(zhì)量發(fā)展是穩(wěn)經(jīng)濟的重要保障，也是促進上海建設(shè)為國際化大都市的重要抓手，虹橋國際中央商務(wù)區(qū)在城市發(fā)展過程中顯得尤為重要。

【資料圖】

在虹橋國際中央商務(wù)區(qū)，龍湖上海虹橋天街赫然矗立，成為配套的有機組成，見證和助推了虹橋國際開放樞紐一路的發(fā)展。事實上，自2007年起，龍湖在上海探索與城市共進路徑的實踐已有15年，業(yè)務(wù)涵蓋地產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)投資、租賃住房、空間服務(wù)等多航道業(yè)務(wù)及產(chǎn)城等創(chuàng)新領(lǐng)域。在2022年，龍湖還在與上海持續(xù)共進：經(jīng)歷上半年的齊心抗疫后，下半年，龍湖將有新的商業(yè)雙子星入市，助推上海又一核心商圈成型。

（龍湖上海虹橋天街）

龍湖TOD

城市關(guān)鍵節(jié)點“加速器”

隨著城市化推進，軌道交通已成為推動大城市、特大城市和城市群轉(zhuǎn)型升級的催化劑。從東京到紐約，從香港到上海，“以公共交通為導(dǎo)向”的TOD模式，是國際一線城市改善交通擁堵、實現(xiàn)資源高效利用、制造新經(jīng)濟增長極的一站式解決方案，也是城市高質(zhì)量發(fā)展的“加速器”。

作為國內(nèi)引入TOD開發(fā)模式的城市運營商之一，TOD目前已成為龍湖最重要的發(fā)展戰(zhàn)略之一。龍湖在全國建成了包括上海虹橋天街、重慶時代天街等約80個TOD項目，龍湖的TOD開發(fā)做到了產(chǎn)品類型全覆蓋。龍湖上海虹橋天街正式開業(yè)以來，陪伴著上海人度過了無數(shù)難忘的美好時光。

事實上，龍湖已經(jīng)在上海已落地了多個TOD項目，通過高效的交通接駁、多元的業(yè)態(tài)組合及豐富的建筑空間，進一步擴大輻射力，形成城市的“超級鏈接”，打造了一個個更為活力的都市生活圈，也展現(xiàn)了一種更加前沿的未來生活方式。作為優(yōu)秀的TOD樣板，龍湖閔行中心串聯(lián)起居住、商務(wù)、商業(yè)、藝術(shù)、綠地等空間精妙地融合于一座“微型城市”中，成為賦能上海南部科創(chuàng)中心商務(wù)引擎的TOD綜合體，真正做到了與城市共進。

（龍湖閔行中心TOD）

今年，龍湖將在奉賢新城開業(yè)奉賢天街TOD項目以及金匯天街，積極推進上海五大新城高質(zhì)量發(fā)展。目前金匯天街招商率已突破96%，奉賢天街招商率達90%，業(yè)態(tài)豐富且完整，包括了星巴克臻選、MUJI無印良品、周大福傳承、卡通尼樂園等知名品牌。

租賃住房洞察

服務(wù)上海城市人才戰(zhàn)略環(huán)節(jié)

近年來，房地產(chǎn)行業(yè)堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位。堅持租購并舉和加快發(fā)展長租房市場，一直是推進保障性住房建設(shè)的有利舉措。

上海超大城市的住房發(fā)展問題，一直廣受關(guān)注。《上海市住房發(fā)展“十四五”規(guī)劃》提出，重點任務(wù)是要在“十四五”期間，形成供應(yīng)租賃住房超過42萬套，包括房和床位，將占住房供應(yīng)總套數(shù)的40%。《2021年住房租賃市場報告》預(yù)測，租賃市場不斷向“買方市場”轉(zhuǎn)變，品質(zhì)化租住需求持續(xù)釋放。

龍湖冠寓一直致力于為上海的城市青年打造高品質(zhì)租房服務(wù)。目前龍湖冠寓已經(jīng)在上海落地包括“核桃”、“松果”和“豆豆”三個產(chǎn)品系，助力上海的人才戰(zhàn)略。例如其閔行天街店以及閔行星悅薈店，就以優(yōu)惠價格為周邊航天技術(shù)研究人才提供居所。

（龍湖冠寓上海顧村公園店）

此外，龍湖冠寓還洞察到Z世代的住房需求，為青年人才專屬打造“住夢計劃”，為高校畢業(yè)生提供優(yōu)惠租房政策，助力更多青年畢業(yè)生安居。同時，隨著長三角城市群軌交一體化的逐步落地，面對越來越多的“雙城生活”族，冠寓還適時推出了跨城換租服務(wù)。

這一系列契合時機的為人才服務(wù)的舉措，也讓龍湖冠寓獲得了點贊。近期，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會公布了長租公寓綜合性能評價首批12個項目名單，在獲評五星級認(rèn)證的11個長租公寓中，龍湖冠寓有9個項目上榜，產(chǎn)品力和服務(wù)力獲得充分認(rèn)可。龍湖冠寓上海華涇天街國際公寓也成為全國首批、上海唯一獲五星級認(rèn)證的長租公寓。

龍湖智創(chuàng)生活

溫度服務(wù)拓展城市詩意空間

2021年的夏末，在交付已10年的上海龍湖酈城社區(qū)里，善居工人用1000株向日葵為龍民們打造了一段充滿芬芳的回家路。這是龍湖“善居計劃”中的一幕，也是龍湖打造業(yè)主參與社區(qū)共建新生態(tài)，提升業(yè)主體驗創(chuàng)新的服務(wù)方式。

（善居計劃中，上海龍湖酈城打造向日葵花海）

以服務(wù)推動城市和諧發(fā)展，提升城市人性溫度。自2012年以來，秉承“善待你一生”的理念，龍湖集團旗下專注空間服務(wù)的龍湖智創(chuàng)生活通過開展“善居計劃”，圍繞環(huán)境美化、運動康體、便民福利、兒童關(guān)懷、園區(qū)空間五大維度，為城市帶來新的社區(qū)環(huán)境以及“常住常新”的居住體驗。“滿意+驚喜”的溫度服務(wù)已經(jīng)成為龍湖深入人心的標(biāo)簽。

不止居住空間，龍湖智創(chuàng)生活的服務(wù)網(wǎng)絡(luò)還涵蓋娛樂消費、生活、辦公等核心場景，相對應(yīng)的，對城市生活的服務(wù)范圍也更多元且廣闊。一直以來，龍湖智創(chuàng)生活不斷通過一系列有溫度又有趣的社群實踐來證明自己的理念，已在上海接管服務(wù)90余個項目，涉及住宅、商業(yè)綜合體、寫字樓、軌交等多種業(yè)態(tài)，服務(wù)業(yè)主超5萬戶，據(jù)中國指數(shù)研究院發(fā)布2019中國城市居民居住滿意度調(diào)查結(jié)果顯示，在居民居住滿意度和忠誠度兩個維度，龍湖在上海名列榜單前五位。

一座城市有一座城市的品格。上海是全國最具經(jīng)濟活力的城市，是不斷生長、充滿活力、擁有夢想的城市，這也意味著上海會有無限空間。

2022年，至善龍湖期待繼續(xù)上海同頻共進，將陸續(xù)“上新”6個項目，包括奉賢新城雙天街，國貿(mào)象嶼龍湖·星璟原、龍湖南山·虹橋天璽領(lǐng)峯兩個品質(zhì)住區(qū)，以及兩個冠寓項目，讓龍湖式幸福更多地在上海生動實踐，持續(xù)陪伴和見證城市生長。