世界熱頭條丨做新型房地產商，美的置業(yè)以多航道業(yè)務反哺主業(yè)

8月29日，美的置業(yè)（03990.HK）舉行2022年中期業(yè)績發(fā)布會。根據(jù)半年報，今年上半年，美的置業(yè)實現(xiàn)營業(yè)收入人民幣316.63億元，毛利為人民幣56.69億元，核心凈利潤為人民幣27.36億元；美的置業(yè)連同其合營企業(yè)及聯(lián)營公司實現(xiàn)合約銷售金額約400.3億元，合約銷售總建筑面積約327.2萬平方米。盡管上半年樓市爛尾風波不斷，美的置業(yè)仍實現(xiàn)了在全國23個城市共交付3萬多套，客戶滿意度近九成的成績，躋身行業(yè)第一梯隊。

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在業(yè)績發(fā)布會上，美的置業(yè)則強調了，依托“地產+科技”戰(zhàn)略，培育的多元化產業(yè)鏈走向成熟，市場化程度大幅提升，以“智慧健康生活服務商”的綜合實力制勝未來。

在地產主業(yè)之外走出以科技為底色的第二增長曲線，是房企在穿越下行周期時的一種選擇。與其他選擇跨界產業(yè)發(fā)展的房企不同，美的置業(yè)以自身“制造業(yè)基因”優(yōu)勢，選擇在房地產為主的產業(yè)科技領域投入創(chuàng)新研發(fā)，形成了基于智慧家居和智慧社區(qū)等方面的自研體系。

半年報顯示，截至2022年6月30日，美的置業(yè)已擁有國家智慧居住區(qū)標準化創(chuàng)制基地、智慧生活研究院、未來社區(qū)研究院、裝配式研究院、睿住天元科技創(chuàng)新中心、華南理工大學亞熱帶建筑科學國家重點實驗室6大產品研究平臺，累計申請專利和軟件著作權超500件，在智能、綠建方面參與制訂20余項國家/行業(yè)標準。

在智能家居方面，美的置業(yè)旗下的睿住智能在今年推出空間智能操作系統(tǒng)REMAC HOME OS，運用強大的核心組網(wǎng)技術，實現(xiàn)主動智能以及人性化交互。

在“雙碳”目標之下，降低建筑耗能、發(fā)展綠色建筑也成為不少房企的首要目標。與同樣發(fā)力數(shù)智化科技的碧桂園、萬科和龍湖不同，美的置業(yè)聚焦在垂直融合產業(yè)鏈上。

通過成立睿住建筑科技、睿住住工等整合資源，美的置業(yè)成功研制開發(fā)了集成模塊化空間建筑產品(MIC)，打通“設計—主體結構—內裝”全鏈條復合服務能力，降低能耗，減少施工垃圾，從預制構件生產商向“裝配式建筑”“模塊化建筑”“整體房屋”的供貨商方向探索。今年5月，睿住建筑科技與中集集團(000039)旗下的中集模塊化建筑在智能建造與新型建筑工業(yè)化領域開啟戰(zhàn)略合作，力求以科技創(chuàng)新力量，促進建筑產業(yè)綠色數(shù)字化轉型升級。

將自己定位為“智慧健康生活服務商”的美的置業(yè)，在“智慧健康”這條賽道上全力押注數(shù)字化。半年報中提到，美的置業(yè)于2018年啟動了數(shù)字化管理系統(tǒng)的研發(fā)，成功自研了盤石PaaS平臺，通過鏈接財務、設計、生產、營銷等系統(tǒng)，貫通整個企業(yè)內部的價值鏈，實現(xiàn)了內部生產和運營的數(shù)字化及透明化。上半年，美的置業(yè)已攜手40余家A級戰(zhàn)略供方共創(chuàng)共贏，建立生態(tài)協(xié)同價值共生體系。

所有業(yè)務場景的底層邏輯，則來自于房企的服務思維。服務于地產產業(yè)鏈上下游，或服務于城市更新、社區(qū)物業(yè)管理和產業(yè)社區(qū)運營管理等服務型產業(yè)，也是如今房地產企業(yè)多元化發(fā)展的方向之一。

基于美的置業(yè)所打造的智能健康全周期產業(yè)鏈，物業(yè)管理服務和商業(yè)物業(yè)投資及運營成為其上半年收入增長的重要業(yè)務之一。

上半年，美的置業(yè)的物業(yè)管理服務收入為人民幣557.58百萬元，較2021年同期的人民幣425.11百萬元上升31.2%；商業(yè)物業(yè)投資及運營收入為人民幣134.12百萬元，較2021年同期的人民幣133.05百萬元上升0.8%。

在半年報中，美的置業(yè)表示，物業(yè)服務的收入增幅主要由于合約管理的物業(yè)建筑面積上升所致。這與美的置業(yè)旗下美置服務立足客戶需求，不斷開拓空間服務場景相關。除了服務小區(qū)業(yè)主，美置服務也在精準服務產業(yè)園區(qū)、商寫、學校、政務公建等業(yè)態(tài)。

據(jù)介紹，美置服務自2021年度推出“尊享怡悅”服務產品體系，逐漸形成以“需求+標簽”構筑自身體系塑造能力的產品方法論，融入雙碳服務、小區(qū)文化、科技管理等能力，全方位貫徹可持續(xù)發(fā)展理念。通過聯(lián)動物業(yè)強化美好城市生活空間服務商形象，增值業(yè)務反哺主業(yè)，加強業(yè)主忠誠度、信賴度。