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濟(jì)南三批次全部底價(jià)成交，城投繼續(xù)進(jìn)場(chǎng)托底

來源：和訊房產(chǎn) 時(shí)間：2022-10-31 15:26:12


(相關(guān)資料圖)

2022年10月31日，濟(jì)南完成第三輪集中供地。本次共推出18宗涉宅用地（含萊蕪、章丘、濟(jì)南起步區(qū)地塊），推出規(guī)劃建面143.31萬m2，起始總價(jià)56.48億元。最終所有地塊均底價(jià)成交，土地市場(chǎng)整體熱度很低。

本次土拍在規(guī)則上的主要調(diào)整為增加了預(yù)公告環(huán)節(jié)：“預(yù)公告周期為15天，預(yù)公告期內(nèi)可隨時(shí)申請(qǐng)和繳納競(jìng)買意向金。住宅用地競(jìng)買意向金為人民幣300萬元-500萬元，原則上最高不超過500萬元。”這一政策出臺(tái)的核心目的是減少地塊的流拍。從土拍結(jié)果來看，該目標(biāo)順利達(dá)成。

前不久，財(cái)政部印發(fā)《財(cái)政部關(guān)于加強(qiáng)“三公”經(jīng)費(fèi)管理嚴(yán)控一般性支出的通知》，其中提到“嚴(yán)禁通過舉債儲(chǔ)備土地，不得通過國(guó)企購(gòu)地等方式虛增土地出讓收入，不得巧立名目虛增財(cái)政收入，彌補(bǔ)財(cái)政收入缺口。但從本次濟(jì)南土拍拿地企業(yè)情況來看，本土城投公司長(zhǎng)清城建、市中控股、槐蔭控股、濟(jì)南城投均進(jìn)場(chǎng)拿地，成為了本次土拍的絕對(duì)主力軍。后續(xù)這些地塊是由城投自行開發(fā)，還是引入其他房企聯(lián)合開發(fā)值得市場(chǎng)關(guān)注。品牌房企僅能建城發(fā)（葛洲壩(600068)）進(jìn)場(chǎng)與市中控股聯(lián)合拿地1宗。

作者：中指研究院土地事業(yè)部負(fù)責(zé)人張凱

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