南通第三批集中供地：8地底價成交與通州灣無人落子

觀點網(wǎng) 11月4日，繼無錫、蘇州之后，南通也迎來了它今年第三批集中供地。

據(jù)了解，本輪共掛出16宗商品房用地，總占地面積92.6萬平方米，起拍總價83.1億元，包含通州區(qū)1宗、主城區(qū)3宗、海門區(qū)與通州灣各6宗。

最終有9宗地成功出讓，7宗流拍，共收金56.68億元，相較于今年首批供地收金58.41億元、二批供地收金61.21億元，下降的幅度不算很大，但整體上熱度較低。

(資料圖片)

值得注意的是，出讓的土地中僅1宗以0.5%的溢價成交，其他8宗均為底價出讓；通州灣雖有6宗掛牌，但無人落子。

底價成交

與今年無錫、蘇州的三批供地相比，南通的地市顯得更具“寒意”。

據(jù)了解，8月30日，無錫開展第三批次集中供地，掛牌的11宗地均以底價成功出讓，收金120.04億元。

9月28日，蘇州三批集中供地中9宗地成功出讓，收金127.27億元，彼時華潤置地、保利發(fā)展、廈門建發(fā)以及仁恒置業(yè)也都有入場。

即便是與南通上年度的三批供地相比，此次總成交額也有所下降。（2021年三批供地收金89.31億元）。

此次成交地塊中，中盛和&崇川高新以最高價17.52億元摘得了R22020號住宅地。

據(jù)悉，該地塊為今年二輪土拍中終止出讓的R22010地塊，本輪取消了限制房價最高為2.62萬元/平方米的條件。

地塊位于崇川區(qū)江海大道南、怡運路西、百運路北側(cè)，出讓面積9.05萬平方米，規(guī)劃為住宅，容積率2.04，建筑面積18.44萬平方米，起始樓面價9500元/平方米。

根據(jù)規(guī)劃，該地塊分為2個功能區(qū)，其中功能區(qū)一住宅建筑為8-26層，地塊功能區(qū)二住宅建筑為6-18層。地塊所處的位置，緊鄰江海大道高架，出行便捷；萬達廣場、龍信廣場、宜家、山姆超市、通呂運河景觀帶等也距離不遠，周邊配套齊全。

另外，R22015號地塊經(jīng)過3輪競拍最終被南通江風海韻房地產(chǎn)有限公司（星湖置業(yè)）以約4億元拿下，競得樓面價10462元/平方米，成為唯一溢價地塊，溢價率僅為0.5%。

該地塊位于海門區(qū)聞海路南、匯智路西側(cè)，出讓面積2.38萬平方米，住宅用地，容積率1.6，建筑面積3.81萬平方米，起始價3.97億元，樓面起價1.04萬元/平方米。

從地圖上來看，該宗地附近小區(qū)遍布，包括龍信·駿園、欣月佳苑、春江花園、德美花園等，距離海門區(qū)人民醫(yī)院、海門彩虹漾、海門區(qū)圖書館、江海文化公園也不遠，地理位置優(yōu)越，生態(tài)景觀資源俱佳。

同時，規(guī)劃要求住宅建筑以多層和小高層為主，或為高檔住宅區(qū)。

除了上述拿地企業(yè)外，南通市城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、南通城建&中創(chuàng)投、南通神輝置業(yè)有限公司、南通瑞城置業(yè)有限公司、江蘇師山置業(yè)有限公司以及南通匯鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司也均有所獲，拿地的也均為有國資背景的本土企業(yè)。

無人落子

本輪流拍的7宗地中，6宗地均位于通州灣，另一宗為R22017地塊，位于海門區(qū)。

具體來看，這6宗地均位于通州灣示范區(qū)海防公路東、丁南河北側(cè)，且為相鄰地塊，其中5幅地塊體量相似，占地面積分別為91.92畝、101.63畝、100.98畝、100.45畝、101.82畝，計劃打造限高80m的小高層、高層混合業(yè)態(tài)住宅產(chǎn)品。

作為此次掛牌土地最多的片區(qū)之一，無人落子或許是意料之外，也或許是情理之中。

年初，在2021年的三批供地中，通州灣共掛出了11涉宅地，最終盛和房地產(chǎn)攬下了10宗，另一宗為東和投資托底成交。

近兩年來，通州灣出讓的土地，也大部分被當?shù)赜袊Y背景的企業(yè)以底價拿下，托底的情況明顯。

觀點新媒體了解到，今年10月14日，財政部印發(fā)《財政部關(guān)于加強“三公”經(jīng)費管理嚴控一般性支出的通知》，指出嚴禁通過舉債儲備土地，不得通過國企購地等方式虛增土地出讓收入，不得巧立名目虛增財政收入，彌補財政收入缺口等。

該政策旨在規(guī)范地方事業(yè)單位債務管控，建立嚴格的舉債審批制度，禁止新增各類隱性債務，防范事業(yè)單位債務風險。同時，對于城投公司在土地市場的行為也有了一定限制。

另外，近年來房地產(chǎn)高杠桿的發(fā)展模式的弊端顯現(xiàn)；銷售下滑、停貸危機、企業(yè)信用下滑等風險事件依然存在，房企獲取項目回歸理性也成為一種趨勢。