今日訊！險(xiǎn)資撤離 大家人壽保險(xiǎn)39.25億元轉(zhuǎn)讓成都金融廣場項(xiàng)目公司股權(quán)

眾所周知，險(xiǎn)資入股房企已是司空見慣，很多大房企的背后，都有險(xiǎn)資的身影。但隨著樓市調(diào)控的精細(xì)化、常態(tài)化，在去杠桿、降負(fù)債的主旋律下，自去年開始，部分房企業(yè)績下滑、債務(wù)違約、項(xiàng)目停工……

在此背景下，部分險(xiǎn)資開始撤退地產(chǎn)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2021年平安人壽、中國人壽(601628)、大家人壽等保險(xiǎn)企業(yè)均不同程度減持了地產(chǎn)股。近日，又一家險(xiǎn)資掛牌轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)。

據(jù)北京產(chǎn)權(quán)交易所消息，成都厚德天府置業(yè)有限公司100%股權(quán)及13.25億元債權(quán)被掛牌，轉(zhuǎn)讓底價(jià)39.25億元。其中，100%股權(quán)掛牌價(jià)為26億元。

(資料圖片僅供參考)

本次轉(zhuǎn)讓方為海口遠(yuǎn)見共創(chuàng)一號基金（有限合伙）、大家投資控股有限責(zé)任公司。其中，海口遠(yuǎn)見共創(chuàng)一號基金（有限合伙）轉(zhuǎn)讓標(biāo)的企業(yè)85%股權(quán)的轉(zhuǎn)讓底價(jià)為22.1億元，大家投資控股有限責(zé)任公司轉(zhuǎn)讓標(biāo)的企業(yè)15%股權(quán)的轉(zhuǎn)讓底價(jià)為3.9億元。

值得注意的是，海口遠(yuǎn)見共創(chuàng)一號基金（有限合伙）、大家投資控股有限責(zé)任公司的實(shí)控人指向大家人壽保險(xiǎn)，而大家人壽保險(xiǎn)的實(shí)控人為安邦保險(xiǎn)。

披露信息顯示，成都厚德天府置業(yè)有限公司成立于2012年2月27日，法定代表人為潘克力，注冊資本6.667億元人民幣，經(jīng)營范圍包括房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、物業(yè)管理；酒店管理、企業(yè)管理咨詢；貨物及技術(shù)進(jìn)出口等。

主要財(cái)務(wù)指標(biāo)顯示，截至2022年9月30日財(cái)務(wù)報(bào)表，成都厚德天府營業(yè)收入為0，營業(yè)利潤、凈利潤-657.94萬元，資產(chǎn)總計(jì)約57.44億元，負(fù)債總計(jì)約47.09億元，所有者權(quán)益10.35億元。

交易條件顯示，本次交易價(jià)款一次性支付；意向受讓方須在受讓資格確認(rèn)后5個(gè)工作日內(nèi)支付人民幣7.85億元的交易保證金至北交所指定賬戶（以到賬時(shí)間為準(zhǔn)）。

意向受讓方應(yīng)為境內(nèi)依法設(shè)立并有效存續(xù)的企業(yè)法人與非法人組織；意向受讓方應(yīng)具有良好的財(cái)務(wù)狀況和支付能力；意向受讓方應(yīng)具備良好的商業(yè)信用。

同時(shí)標(biāo)的企業(yè)應(yīng)于2024年12月31日將成都金融廣場2號樓（建筑面積暫估約為95,319平方米）和1144個(gè)（暫估）地下停車位交付至特定第三方，意向受讓方應(yīng)充分知曉并在受讓后敦促并確保標(biāo)的企業(yè)正常交付上述資產(chǎn)。

據(jù)了解，成都厚德天府名下主要資產(chǎn)為成都金融廣場。該項(xiàng)目尚未竣工，目前仍屬于在建工程，受讓方受讓標(biāo)的股權(quán)后，應(yīng)確保標(biāo)的企業(yè)完成項(xiàng)目開發(fā)。

2012年12月4日，成都厚德天府簽訂一份購地合同，該地塊位于高新片石墻片區(qū)，該區(qū)域?yàn)槌啥际薪鹑谏虅?wù)與政務(wù)中心，面積約7.47公頃，土地性質(zhì)為其他商服用地，成交總價(jià)約2.54億元。

2019年11月，成都金融廣場2號樓取得預(yù)售許可，預(yù)售面積約10.68萬平米，含商業(yè)36戶，辦公240戶。