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招商蛇口獲問詢函：需說明對南油集團(tuán)評估方法是否存在重大差異

來源：觀點(diǎn)網(wǎng) 時(shí)間：2023-02-28 08:43:14


(資料圖)

2月27日，深圳證券交易所發(fā)布關(guān)于對招商局蛇口工業(yè)區(qū)控股股份有限公司發(fā)行股份購買資產(chǎn)并募集配套資金暨關(guān)聯(lián)交易報(bào)告書信息披露文件的問詢函。

據(jù)觀點(diǎn)新媒體了解，報(bào)告書顯示，招商蛇口(001979)對交易標(biāo)的深圳市南油（集團(tuán)）有限公司及前海實(shí)業(yè)均采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法進(jìn)行評估，并對交易標(biāo)的下屬部分企業(yè)嵌套采用市場法、靜態(tài)假設(shè)開發(fā)法、收益法等進(jìn)行評估。

問詢函要求，逐項(xiàng)說明本次交易采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法、收益法、市場法、靜態(tài)假設(shè)開發(fā)法等評估方法涉及的核心資產(chǎn)情況，并列表披露主要資產(chǎn)的評估方法、賬面價(jià)值、評估價(jià)值、評估增值等情況。同時(shí)，逐項(xiàng)論證相關(guān)資產(chǎn)評估方法選取的適當(dāng)性，并說明對南油集團(tuán)的評估方法、重要評估參數(shù)的選取與招商蛇口2019年增資合作、2020年籌劃收購南油集團(tuán)部分股權(quán)過程中的評估方法、重要評估參數(shù)的選取是否存在重大差異，如是，請說明差異情況及差異原因。

另外，報(bào)告書“前海實(shí)業(yè)評估情況”部分顯示，前海實(shí)業(yè)采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法評估增值率為0.0005%，本次評估中，前海實(shí)業(yè)具有重要影響的主要下屬公司為深圳市招商前海馳迪實(shí)業(yè)有限公司及深圳市前海鴻昱實(shí)業(yè)投資有限公司等。

問詢函表示，需詳細(xì)說明對前海實(shí)業(yè)長期股權(quán)投資整體評估的具體含義及采用的評估方法、評估情況；收益法評估涉及的投資性房地產(chǎn)等具體資產(chǎn)、重要參數(shù)選取及評估增值情況，并說明采用收益法評估的相關(guān)資產(chǎn)是否納入本次承諾補(bǔ)償資產(chǎn)范圍及相關(guān)依據(jù)、合規(guī)性（如適用）。

結(jié)合招商馳迪、前海鴻昱目前沒有明確開發(fā)計(jì)劃且無法對未來經(jīng)營情況進(jìn)行預(yù)測的情況，說明對前述資產(chǎn)采用靜態(tài)假設(shè)開發(fā)法進(jìn)行評估的依據(jù)及合理合規(guī)性，相關(guān)評估依據(jù)是否充分。請獨(dú)立財(cái)務(wù)顧問和評估師核查并發(fā)表明確意見。

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