全球觀速訊丨上海2023年第一批次集中供地，19宗收金519億，參拍企業(yè)數(shù)量近6年最多

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4月21日，上海2023年第一批次集中供地完成全部19宗地塊的出讓?zhuān)偝山唤痤~519億，平均成交樓面價(jià)26089.9元/㎡，平均溢價(jià)率7.3%，其中4宗地塊底價(jià)成交，15宗地進(jìn)入一次性報(bào)價(jià)，14宗地由央國(guó)企和地方國(guó)資競(jìng)得。此次參與競(jìng)拍企業(yè)的數(shù)量為近6年以來(lái)最多，近20家民企和 3家混合所有制企業(yè)參拍，保利發(fā)展、招商蛇口(001979)、萬(wàn)科、中鐵建、象嶼、金地都獨(dú)立或是以聯(lián)合體的形式分別獲得2宗地塊，部分企業(yè)報(bào)名了多宗地塊，但仍未有收獲，競(jìng)爭(zhēng)十分激烈。

最熱地塊當(dāng)屬閔行區(qū)莘莊社區(qū)MHP0-0201單元16A-07A地塊，28家房企參拍，最終由中華企業(yè)(600675)以20.1億競(jìng)得，溢價(jià)率8.47%。

成交總價(jià)最高的是閔行區(qū)梅隴社區(qū)MHP0-0306單元5-3、6-3、5-5、6-5地塊，9家房企參拍，最終由中鐵建&萬(wàn)科聯(lián)合體以75.49億競(jìng)得，溢價(jià)率8.98%。

中指研究院上海常務(wù)副總經(jīng)理張文靜分析認(rèn)為，上海的經(jīng)濟(jì)、人口凈流入在全國(guó)各城市中名列前茅。當(dāng)前上海房地產(chǎn)限制性政策仍是在全國(guó)范圍最嚴(yán)格的一檔，后續(xù)可調(diào)整優(yōu)化空間較大，目前落戶(hù)政策的放松，對(duì)市場(chǎng)有較明顯的帶動(dòng)效果，使得上?？墒蹘?kù)存進(jìn)一步減少。上海去年整體銷(xiāo)售情況較好，項(xiàng)目整體的去化有保障，相對(duì)來(lái)說(shuō)，企業(yè)現(xiàn)金回流較快，目前開(kāi)發(fā)商最為重視資金安全，所以現(xiàn)金回流較快的上海，對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)是較為優(yōu)質(zhì)的城市。

本批次19宗地的位置都臨近外環(huán)，且多為臨鐵地塊，整體來(lái)看區(qū)位較為優(yōu)質(zhì)。部分地塊所在板塊為近年來(lái)供應(yīng)較少的板塊，板塊域內(nèi)待釋放購(gòu)房需求較多。部分出讓地塊房地聯(lián)動(dòng)價(jià)有所上調(diào)，為開(kāi)發(fā)商預(yù)留的利潤(rùn)空間有一定提升。同時(shí)部分地塊房地聯(lián)動(dòng)價(jià)相較周邊二手房存在一定倒掛現(xiàn)象，未來(lái)項(xiàng)目銷(xiāo)售有保障。

房企戰(zhàn)略高度趨同，一批次地塊質(zhì)量整體都較高，同時(shí)大部分地塊體量較小，房企資金可以實(shí)現(xiàn)快進(jìn)快出，另外房企年初積極補(bǔ)倉(cāng)，共同作用下，此次上海土拍熱度高企。

3月31日，上海發(fā)布2023年度土地供應(yīng)計(jì)劃，今年整體的土地供應(yīng)規(guī)?；颈３秩ツ甑墓?yīng)水平，部分區(qū)域如閔行、浦東新區(qū)會(huì)加大土地供應(yīng)，臨港則會(huì)大幅度減少土地供應(yīng)。預(yù)計(jì)有資金實(shí)力的央國(guó)企和地方國(guó)資，后續(xù)仍然會(huì)加大對(duì)上海的投資。