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環(huán)球關(guān)注:2023年4月中國物業(yè)服務(wù)企業(yè)新增合約面積TOP50

來源:克而瑞物管微信號(hào) 時(shí)間:2023-05-08 09:27:42

【綜述】

4月,TOP50企業(yè)新增合約面積約8683萬平方米,新增第三方拓展規(guī)模6654萬平方米,頭部企業(yè)規(guī)模持續(xù)擴(kuò)張,全委項(xiàng)目共計(jì)拓展757個(gè),較3月的1270個(gè)環(huán)比降低40.39%。業(yè)態(tài)來看,本月第三方拓展規(guī)模前三的業(yè)態(tài)仍是辦公、學(xué)校、住宅,其中辦公項(xiàng)目占比40.35%,學(xué)校項(xiàng)目占比21.27%,住宅項(xiàng)目位于第三位,占比17.85%。城市服務(wù)項(xiàng)目來看,河北省成交總額領(lǐng)跑全國,碧桂園服務(wù)中標(biāo)超過1億的贛州蓉江新區(qū)城鄉(xiāng)環(huán)衛(wèi)一體化項(xiàng)目為4月最高金額的城市服務(wù)項(xiàng)目;收并購較3月的并購事件增加1起。

2023年4月,TOP50企業(yè)新增合約面積約8683萬平方米,較3月下降40.9%;TOP10企業(yè)新增合約面積4801萬平方米,占比55.29%,本月中海物業(yè)新增合約面積最高,為981萬平方米,TOP10門檻為201萬平方米。


(資料圖片)

【榜單解讀】

第三方拓展分析

1、新拓全委項(xiàng)目規(guī)模6654萬平方米

4月,50個(gè)企業(yè)共計(jì)新增第三方拓展規(guī)模6654萬平方米,相較3月,環(huán)比下降45.17%。拓展全委托項(xiàng)目規(guī)模達(dá)到500萬平方米1家企業(yè),TOP 1拓展規(guī)模占比12.12%;新增拓展項(xiàng)目在300萬平方米(含)-500萬平方米之間的共有3家企業(yè),拓展規(guī)模占比20.55%;新增拓展項(xiàng)目在100萬平方米(含)-300萬平方米之間的共有19家企業(yè),拓展規(guī)模占比44.09%;拓展規(guī)模百萬平方米及以下的占比23.24%。

4月,中海物業(yè)拓展全委托項(xiàng)目46個(gè),以806.6萬平方米的規(guī)模領(lǐng)先其他企業(yè)位列第一;其次,雅生活集團(tuán)位居第二,拓展全委項(xiàng)目規(guī)模為464.0萬平方米,招商積余以463.6萬平方米的拓展規(guī)模位列第三。

2、多元業(yè)態(tài)布局,學(xué)校業(yè)態(tài)熱度不減

就監(jiān)測數(shù)據(jù)來看,本月第三方拓展規(guī)模前三的業(yè)態(tài)仍是辦公、學(xué)校、住宅,其中辦公項(xiàng)目占比40.35%,學(xué)校項(xiàng)目占比21.27%,住宅項(xiàng)目位于第三位,占比17.85%。此外,其他業(yè)態(tài)僅產(chǎn)業(yè)園規(guī)模超過10%,醫(yī)院、公建及商業(yè)業(yè)態(tài)項(xiàng)目,規(guī)模占比均未超過10%。究其原因,自主外拓業(yè)態(tài)類型豐富度主要與新建住宅拓展空間有限、存量住宅拓展難度較高有關(guān)。

頭部企業(yè)多業(yè)態(tài)拓展成績優(yōu)異。越來越多的物業(yè)公司開始擴(kuò)展非住宅業(yè)態(tài),豐富服務(wù)領(lǐng)域,尋找新利潤增長點(diǎn)。頭部企業(yè)在各業(yè)態(tài)的拓展上競爭優(yōu)勢明顯。本月,雅生活集團(tuán)在辦公拓展規(guī)模最大,拓展面積為為287萬平方米;在學(xué)校物業(yè)的拓展中,彩生活拓展121萬平方米遠(yuǎn)高于其他企業(yè);碧桂園服務(wù)拓展住宅規(guī)模領(lǐng)先其他企業(yè),為180萬平方米;在醫(yī)院物業(yè)表現(xiàn)最佳的萬達(dá)商管拓展規(guī)模為40萬平方米;萬物云在產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目拓展規(guī)模約744萬平方米,招商積余在公建業(yè)態(tài)、綠城服務(wù)在商業(yè)業(yè)態(tài)拓展規(guī)模領(lǐng)先其他企業(yè)。

3、碧桂園服務(wù)4月中標(biāo)城市服務(wù)金額最高,且中標(biāo)數(shù)量最多

就4月城市服務(wù)項(xiàng)目金額Top10項(xiàng)目來看,合同額共計(jì)5.85億元,相較于3月大幅下降,降低50.5%,Top10城市服務(wù)項(xiàng)目金額占整體比例81.05%,其中碧桂園服務(wù)單項(xiàng)目以超過1億元的合同額,成為4月城市服務(wù)項(xiàng)目合同金額冠軍。該項(xiàng)目為贛州蓉江新區(qū)城鄉(xiāng)環(huán)衛(wèi)一體化項(xiàng)目,服務(wù)年限3年。

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企業(yè)收并購分析

行業(yè)收并購事件4起

2023年4月,本月物業(yè)服務(wù)企業(yè)對外公告收并購事項(xiàng)4起。

4月19日,石家莊派玖建材銷售有限公司、河北?;ド藤Q(mào)有限公司、石家莊億好家商貿(mào)有限公司、石家莊新盛居裝飾材料銷售有限公司、石家莊丹丘建材銷售有限公司、石家莊拴獅商貿(mào)有限公司和河北赤赫商貿(mào)有限公司這7家公司轉(zhuǎn)讓石家莊新東方物業(yè)100%股份予金科服務(wù)。

新增承接關(guān)聯(lián)方面積分析

2023年4月,克而瑞物管基于關(guān)聯(lián)開發(fā)企業(yè)新增預(yù)售面積對相應(yīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)內(nèi)部轉(zhuǎn)化項(xiàng)目規(guī)模進(jìn)行測算。數(shù)據(jù)顯示,預(yù)計(jì)新增承接關(guān)聯(lián)方面積前五的企業(yè)為碧桂園服務(wù)、保利物業(yè)、萬物云、中海物業(yè)、招商積余,TOP5企業(yè)保持較高的面積轉(zhuǎn)化能力,增長確定性高。

本月,統(tǒng)計(jì)50家物業(yè)公司中,預(yù)計(jì)新增承接關(guān)聯(lián)方面積超100萬平方米的企業(yè)7家,其中碧桂園以339萬平方米的承接關(guān)聯(lián)方面積排第一,100萬方以上物企承接關(guān)聯(lián)面積占比51.12%;預(yù)計(jì)新增承接關(guān)聯(lián)方面積在50-100萬平方米的企業(yè)6家,面積占比17.56%。

本月新增承接關(guān)聯(lián)方面積TOP50企業(yè)總規(guī)模為2550萬平方米,較3月下降22.87%。

免責(zé)聲明:

克而瑞所發(fā)布的“中國物業(yè)服務(wù)企業(yè)新增合約面積榜”以企業(yè)監(jiān)測數(shù)據(jù),克而瑞數(shù)據(jù)庫的大數(shù)據(jù)抓取及行業(yè)公開信息多渠道為依托,利用克而瑞第三方測評機(jī)構(gòu)的行業(yè)優(yōu)勢和專業(yè)立場,通過多渠道數(shù)據(jù)監(jiān)測、多元化綜合評判估算生成。

為盡可能避免公開數(shù)據(jù)和監(jiān)測數(shù)據(jù)的失真,實(shí)現(xiàn)信息核實(shí)之目的,克而瑞每月將提前與企業(yè)進(jìn)行溝通核對,并對數(shù)據(jù)進(jìn)行統(tǒng)一核查,保證數(shù)據(jù)合理有效。

若企業(yè)未進(jìn)行反饋,將按照克而瑞估算的數(shù)值納入榜單??硕鹈鞔_表示,榜單內(nèi)容為內(nèi)部研究估算成果,僅供參考,克而瑞不對使用榜單及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任,且就榜單相關(guān)內(nèi)容享有全部的解釋權(quán)。

本文首發(fā)于微信公眾號(hào):克而瑞物管。文章內(nèi)容屬作者個(gè)人觀點(diǎn),不代表和訊網(wǎng)立場。投資者據(jù)此操作,風(fēng)險(xiǎn)請自擔(dān)。

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