均價1.6萬一平，新房庫存3年才能賣完，這個鄰近深圳的地區(qū)要出救市政策？

來源：每日經(jīng)濟新聞微信號時間：2022-02-11 12:19:19

2月9日，一份蓋有“惠州大亞灣經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)住房和建設(shè)局”公章，名為關(guān)于征求《促進大亞灣區(qū)住房消費健康發(fā)展若干措施》意見的函在網(wǎng)上流傳。

根據(jù)網(wǎng)傳文件內(nèi)容，官方將對惠州大亞灣工作的人才實行購房補貼，補貼金額在100元-250元/平方米不等；還鼓勵各類企業(yè)或團體等和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)合作開展團購活動。團購價格不低于市規(guī)定的商品房備案價格80%。對首次在大亞灣購買新建商業(yè)用房、新建辦公用房的購房者，由區(qū)財政按其所交契稅30%的比例給予財政補貼。

不過記者在官網(wǎng)并未找到該文件，惠州市大亞灣經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)住房和規(guī)劃建設(shè)局房產(chǎn)科工作人員告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，“該文件目前為內(nèi)部征求意見稿，并非最終文件，且我單位并未對外公布過，目前暫不清楚是誰向市場透露了內(nèi)部文件消息，已協(xié)請公安部門進行調(diào)查。”

該工作人員還透露，目前還處于征求意見階段，能否正式出臺還尚不確定，還需要收集各部門意見及完善，比如經(jīng)費如何落實等問題，若正式出臺也還有流程要走。

記者注意到，惠州自去年8月被住建局約談后，惠陽區(qū)和大亞灣區(qū)就成為惠州首批啟動新房限購的兩個區(qū)域。

根據(jù)第三方中介平臺數(shù)據(jù)顯示，目前惠州的房屋均價為12794 元/平方米，當(dāng)前在售樓盤有295個。惠州各區(qū)中，靠海且鄰近深圳的大亞灣區(qū)新房均價為16137元/平方米，位居惠州榜首。

在剛過去的2021年，惠州新房成交數(shù)量、批售面積、成交面積均出現(xiàn)了普遍性下降。

惠州中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2021年，惠州新房住宅批售127637套，同比下降19%；批售面積1319.3萬平方米，環(huán)比下降18%；新房住宅成交96384套，環(huán)比下降39.9%；成交面積1015.0萬平方米（臨深737.6萬平方米、非臨深277.4萬平方米），同比下降39.8%。

備受市場關(guān)注的去庫存問題，在惠州身上也尤為明顯。從去年1月開始，惠州的去化周期一路攀升。

截至目前，惠州新建住宅庫存約1762萬平方米，其中大亞灣體量最大，達到351萬平方米，去化周期在3年以上。

較長去化周期疊加去年下半年“惠八條”，惠州的土拍市場也開始逐步轉(zhuǎn)涼。從去年下半年開始，惠州就頻頻曝出土地終止出讓和土地流拍消息，土拍市場一度遇冷。

公開資料顯示，2021年惠州商住地成功出讓僅62宗，攬金約211億元，成交總面積約171萬平。該數(shù)據(jù)同比2020年出現(xiàn)了顯著下滑，2020年惠州全年成交156宗，成交總額約477.48億元，成交建筑面積超1707萬平方米。

綜合來看，庫存去化壓力較大、土拍不及預(yù)期，或許是惠州考慮出臺購房補貼政策的重要原因之一。

有地產(chǎn)分析師在媒體討論群說，“惠州這次已經(jīng)不否認文件了，該文件大概率還會發(fā)，只是時間早晚的問題。”

記者|陳榮浩

編輯|陳夢妤何小桃王嘉琦易啟江

校對|段煉

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