70城房?jī)r(jià)降勢(shì)減弱 開(kāi)年釋放回暖信號(hào)

■青島財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)/首頁(yè)新聞?dòng)浾咔鄭u財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)/

李雯

昨日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，公布了2022年1月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況。整體來(lái)看，70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比降勢(shì)減弱，同比漲幅總體回落。

青島方面，新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.4%，同比上漲3.7%；二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.2%，同比上漲1.1%。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，無(wú)論是新房還是二手房，青島房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比繼續(xù)呈小幅下探趨勢(shì)。

專(zhuān)家指出，2022年首月，全國(guó)房地產(chǎn)環(huán)境基本延續(xù)去年末趨勢(shì)，市場(chǎng)環(huán)境持續(xù)改善。1月新房、二手房下跌城市數(shù)量明顯減少。預(yù)計(jì)在接下來(lái)的二季度價(jià)格有望實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)正，房地產(chǎn)市場(chǎng)將獲得明顯改善。

青島新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.4%

根據(jù)最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2022年1月青島新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.4%、同比上漲3.7%，基本延續(xù)了2021年12月青島新房市場(chǎng)房?jī)r(jià)微跌的趨勢(shì)。

綜合來(lái)看，1月市場(chǎng)上房?jī)r(jià)表現(xiàn)最為堅(jiān)挺的是90平方米以下的小戶型與144平方米以上的大戶型，面積在90至144平方米之間的中等戶型環(huán)比跌幅反而最為明顯。其中，90平方米及以下、90至144平方米、144平方米以上三大類(lèi)戶型新房?jī)r(jià)格環(huán)比跌幅分別為0.1%、0.6%和0.1%。同比來(lái)看，1月份青島90平方米及以下、90至144平方米的中小戶型新房?jī)r(jià)格同比漲幅分別是3.5%和3.4%，而144平方米以上的大戶型價(jià)格同比上漲了4.5%。

除青島之外，山東省納入統(tǒng)計(jì)的濟(jì)南、煙臺(tái)、濟(jì)寧三個(gè)城市中，只有濟(jì)南市新建商品住宅價(jià)格實(shí)現(xiàn)了環(huán)比、同比“雙漲”，煙臺(tái)與濟(jì)寧兩個(gè)城市的房?jī)r(jià)走勢(shì)與青島相同。其中，濟(jì)南1月新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.1%、同比上漲5.0%，煙臺(tái)1月新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降0.4%、同比上漲0.8%，濟(jì)寧1月新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降0.5%、同比上漲3.7%。

“從70城房?jī)r(jià)指數(shù)來(lái)看，一、二線城市出現(xiàn)了止跌現(xiàn)象，而三線城市則依然處于下跌態(tài)勢(shì)。所以市場(chǎng)最大的壓力城市依然是三、四線城市。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，“隨著三、四線城市首付政策調(diào)整等利好，后續(xù)也有反彈的可能。”據(jù)介紹，目前1月份的數(shù)據(jù)釋放了積極的信號(hào)，說(shuō)明經(jīng)過(guò)去年四季度積極的政策調(diào)整，尤其是金融信貸政策，房?jī)r(jià)過(guò)冷或過(guò)快下跌態(tài)勢(shì)開(kāi)始受到遏制。近期有一些城市出現(xiàn)了首付比例下調(diào)的政策，充分說(shuō)明當(dāng)前房貸政策繼續(xù)趨于寬松，同時(shí)能夠在很大程度上降低購(gòu)房入市的門(mén)檻，對(duì)于激活市場(chǎng)交易有積極作用。隨著市場(chǎng)交易的復(fù)蘇，后續(xù)價(jià)格方面也會(huì)有積極的表現(xiàn)，后續(xù)市場(chǎng)基本面有進(jìn)一步趨好的可能。

青島二手房?jī)r(jià)持續(xù)小幅走低

作為樓市的“晴雨表”，青島二手房?jī)r(jià)格從2021年下半年至今一直呈小幅走低趨勢(shì)。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布最新數(shù)據(jù)顯示，2022年1月青島二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.2%，基本延續(xù)了2021年歲末的市場(chǎng)走勢(shì)；同比來(lái)看，今年1月青島二手房?jī)r(jià)格依舊小幅增長(zhǎng)，首月同比漲幅為1.1%。

按戶型來(lái)看，2022年1月青島上大、中、小戶型的二手房?jī)r(jià)格環(huán)比都在小幅下降。90平方米以下小戶型二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.2%、同比上漲1.6%，90至144平方米的中等戶型二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.1%、同比上漲0.4%，144平方米及以上的大戶型二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.2%、同比上漲1.8%。

整體來(lái)看，1月份全國(guó)70個(gè)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.3%，同比漲幅為0.3%。“從指數(shù)特征看，房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比跌幅出現(xiàn)了收窄，其和新房的特征類(lèi)似。”嚴(yán)躍進(jìn)表示，1月份信貸政策繼續(xù)寬松，各地對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策明顯持寬容和鼓勵(lì)態(tài)度，客觀上都使得去年下半年二手房蕭條的態(tài)勢(shì)得到遏制。從1月份一、二、三線城市二手房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅數(shù)據(jù)看，分別為0.1%、-0.2%和-0.4%。從變化方面看，二線城市二手房?jī)r(jià)格的跌幅收窄態(tài)勢(shì)最明顯，這也說(shuō)明二線城市潛在購(gòu)房需求較強(qiáng)。從大方向看，二手房今年也可以享受較好的信貸政策支持，本身也會(huì)處于一個(gè)“筑底-復(fù)蘇”的過(guò)程。

70城房?jī)r(jià)同比漲幅總體回落

“2022年1月份，70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比降勢(shì)減弱，同比漲幅總體回落。”針對(duì)2022年1月份商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師繩國(guó)慶解讀表示。

據(jù)介紹，1月份，一線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格由環(huán)比下降0.1%轉(zhuǎn)為上漲0.6%；二手住宅環(huán)比上漲0.1%，漲幅與上月相同。二線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由下降0.3%轉(zhuǎn)為上漲0.1%；二手住宅環(huán)比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比分別下降0.2%和0.4%，降幅比上月均收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。1月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降城市分別有39個(gè)和55個(gè)，比去年12月分別減少11個(gè)和8個(gè)。新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比下降城市分別有20個(gè)和30個(gè)，比去年12月分別增加3個(gè)和4個(gè)。

“房?jī)r(jià)指數(shù)出現(xiàn)重要信號(hào)，即在此前連續(xù)四個(gè)月下跌的基礎(chǔ)上，1月份數(shù)據(jù)已經(jīng)止跌。”嚴(yán)躍進(jìn)表示，“根據(jù)簡(jiǎn)單算術(shù)平均計(jì)算，1月份全國(guó)70個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比跌幅為零，同比漲幅為1.7%。房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始出現(xiàn)好轉(zhuǎn)的微弱信號(hào)，后續(xù)信貸政策放松等利好因素下，今年二季度有望出現(xiàn)指標(biāo)轉(zhuǎn)正或明顯趨好的情況。”