業(yè)主直降200萬，二手房房價(jià)大跳水，深圳的降價(jià)潮要來了？

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最近深圳今年1月份的二手房成交數(shù)據(jù)出來了，全月二手房成交1557套，創(chuàng)下近10年來的新低，成交套數(shù)已經(jīng)與2012年2月份持平。

在這208指導(dǎo)價(jià)出臺(tái)的一年后，深圳的二手房市場(chǎng)猶如病榻老翁，身體一天比一天差。

過去的這一年，市場(chǎng)的變化，也讓深圳業(yè)主們的心態(tài)也發(fā)生了巨大的變化。

從一開始的“頑強(qiáng)抵抗”拒不降價(jià)，到現(xiàn)在的掛牌價(jià)已經(jīng)無限趨近于指導(dǎo)價(jià)的“躺平”。

已經(jīng)越來越多業(yè)主選擇降價(jià)賣房，那么近期市面上都有哪些降價(jià)盤？有哪些筍是可以撿漏的呢？

南山區(qū)豪宅狂降200萬，比法拍房價(jià)格還筍

我們最新收到的消息，南山大沖城市花園最新出了一套房源，80平業(yè)主掛牌1120萬，直接降價(jià)200+萬在賣。

這個(gè)消息可太勁爆了，要知道，這個(gè)片區(qū)也算得上是南山網(wǎng)紅片區(qū)了。

先有大沖村是深圳極具代表性的舊改項(xiàng)目，后有神盤屢創(chuàng)日光神話，這個(gè)片區(qū)的一二手房價(jià)倒掛，豪宅打新利潤高也一直是大家的共識(shí)。

即使是去年如此高開低走的行情之下，據(jù)小道消息，潤府1期依舊有18萬/㎡的89平成交。

所以一開始看到這個(gè)消息，我們都是不相信的，于是我們收到消息第一時(shí)間趕往現(xiàn)場(chǎng)，帶著大家一探究竟。

首先，先來看這套房子的戶型和實(shí)物圖，整體都是設(shè)計(jì)和裝修都基本沒問題。

根據(jù)中介介紹說，這是正常性質(zhì)的二手房，中高層的樓層，自然景觀很好，從照片上看，大家也看得出來入住時(shí)間很少，整體保養(yǎng)得很好。

而且根據(jù)掛牌價(jià)1120萬來計(jì)算，折合單價(jià)14萬/平，與政府13萬/平的指導(dǎo)價(jià)相比，這幾乎是貼著指導(dǎo)價(jià)在賣了。

據(jù)我了解去年同戶型的成交價(jià)還是1360萬，相當(dāng)于降價(jià)了200萬+，為此特意求證了一下中介：

而就在前幾天，2月10日，大沖城市花園周圍的華潤城潤府三期，一套約88.17㎡的法拍房以1199.65萬總價(jià)成交，單價(jià)折算下來也是無限趨近于指導(dǎo)價(jià)。

而今天流出房源的這一套，拋開了法拍房的風(fēng)險(xiǎn)，在各方面的資源配套都是一致，甚至在景觀、樓層方面更勝一籌。

總面積上比那套法拍房小了一點(diǎn)，但總價(jià)位上便宜近80萬，可以說是比法拍房還筍了。

不管之前號(hào)稱房價(jià)壁壘是銅墻鐵壁的網(wǎng)紅片區(qū)的業(yè)主們承不承認(rèn)，

市場(chǎng)似乎已經(jīng)挺不住了，也不知道1360萬成交的兄弟有沒有哭暈在廁所。

就拿大沖城市花園來說，因?yàn)槭腔剡w的，業(yè)主在深圳的少，在香港的多，很多都是委托中介代管的。

而且城市花園的業(yè)主紅本在手的多，對(duì)于已經(jīng)有紅本的房東和貸款壓力不大的賣家，現(xiàn)在都咬著價(jià)格不放，所以也不著急，能松動(dòng)的就是那些高杠桿和還款壓力大的人。

像這次選擇降價(jià)出售的房子，因?yàn)闃I(yè)主是香港人，我們猜測(cè)他不了解目前這邊片區(qū)行情的可能性很大，加上在香港可能有些急需用錢的地方，才委托這邊出售。

所以像這類筍盤還是要多多挖掘才能把握住的。

我們團(tuán)隊(duì)深耕深圳市場(chǎng)多年，十分了解市場(chǎng)實(shí)時(shí)動(dòng)態(tài)。最近有哪些新盤入市，具體的打新規(guī)則等，包括二手房市場(chǎng)的最新風(fēng)向，流出筍盤的一手消息。朋友們有任何問題都可以掃碼添加我們專業(yè)的房產(chǎn)規(guī)劃師為你答疑解惑。

即使是百花片區(qū)，也難逃跌破指導(dǎo)價(jià)

眾所周知，二手房指導(dǎo)價(jià)后“重災(zāi)區(qū)”都是在一些房價(jià)過度虛高的地區(qū)。一些越是炒的火的片區(qū)，降價(jià)幅度越大。

繼大學(xué)區(qū)之后，加上雙減的政策落地，老牌的百花片區(qū)，有業(yè)主就坐不住了，降價(jià)百萬也難出手。

這次流出消息的南天一花園，所屬學(xué)區(qū)為實(shí)驗(yàn)小學(xué)和實(shí)驗(yàn)中學(xué)。

業(yè)主放價(jià)1100萬，低于指導(dǎo)價(jià)180萬！中介宣稱該套房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)1550萬以上，多層6樓紅本滿五年，帶荔園北小學(xué)和實(shí)驗(yàn)中學(xué)+機(jī)關(guān)市幼兒園，而且學(xué)區(qū)空置。

不僅是南天一花園，對(duì)口荔園小學(xué)北校區(qū)和深圳實(shí)驗(yàn)中學(xué)初中部的百花園一期，最近有一套111平的房源以1420萬的總價(jià)成交，成交單價(jià)約12.8萬/平。

據(jù)貝殼中介透露，之前該小區(qū)一套53平的房源成交價(jià)最高可達(dá)1100萬，單價(jià)約20.7萬/平，對(duì)比之下現(xiàn)如今距離最高的成交價(jià)下跌約40%。

之前因?yàn)閷W(xué)區(qū)屬性炒得火熱的長城大廈，八卦嶺宿舍等，在208指導(dǎo)價(jià)實(shí)施后，新政前后成交均價(jià)出現(xiàn)了40%左右的跌幅。

同樣境地的還有國城花園，以低于去年年初最高峰時(shí)期44%的單價(jià)成交，朋友圈里中介的報(bào)價(jià)還是在一次次刷新下限，學(xué)區(qū)房，仍在持續(xù)探底！

同時(shí)，我們也將及時(shí)分享實(shí)時(shí)的各類市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，項(xiàng)目的分析和第一手消息的筍盤，包括各類打新樓盤的資料和持續(xù)分析二手房市場(chǎng)的最新動(dòng)向，記得關(guān)注我們！

二手房在售房源大幅下滑超過8成

深圳業(yè)主這一年的心態(tài)變化：從激進(jìn)到躺平

最近，2022年深圳樓市1月的數(shù)據(jù)也新鮮出爐，基本上各區(qū)的掛牌量都大幅下滑超八成。

從實(shí)時(shí)市場(chǎng)來看，1月二手交易系統(tǒng)的全面施行，未簽署委賣合同的房源不能上架展示，是二手房在售房源量暴跌的原因之一。

加上受春節(jié)與疫情爆發(fā)影響，客戶看房積極性不高，二手住宅客的帶看指數(shù)大幅回落，市場(chǎng)繼續(xù)震蕩筑底中。

其中，1月龍崗二手房在售套數(shù)為1000套，占全市供應(yīng)量的28.7%，位居首位。羅湖區(qū)在售套數(shù)為777套，供應(yīng)量位居第二。

降價(jià)的房源越來越多，即便業(yè)主急賣、愿意降價(jià)，也不一定有買家接手，所以賣不出價(jià)的二手房業(yè)主們也躺平了，還不如不掛出來，不賣了。

同時(shí)，我們注意到還有一個(gè)數(shù)據(jù)，2022年1月二手住宅議價(jià)空間小幅上升至4.1%。

從這個(gè)數(shù)據(jù)我們也能看出，業(yè)主們普遍還是希望二手房市場(chǎng)交易能夠盡快破冰。

目前業(yè)內(nèi)最多的聲音是希望有一些微調(diào)，因?yàn)檎叩哪康钠鋵?shí)已經(jīng)達(dá)到了，但不排除會(huì)有向上微調(diào)整的動(dòng)作，在我們之前的文章也提到過，甚至?xí)謪^(qū)、分項(xiàng)目細(xì)化定價(jià)邏輯。

2022年，于深圳樓市而言，回歸市場(chǎng)信心非常重要。

2022年，于深圳剛需而言，上車的機(jī)會(huì)已經(jīng)來臨。

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