千金買(mǎi)宅，萬(wàn)金擇鄰｜一個(gè)擇鄰而居的時(shí)代

地產(chǎn)財(cái)富會(huì)

從孟母三遷到萬(wàn)金擇鄰

我們買(mǎi)房都在買(mǎi)什么？

2022-3-10

在風(fēng)云變幻的房地產(chǎn)市場(chǎng)，高階層業(yè)主選房理念的不斷更新使購(gòu)房要求有了質(zhì)的飛躍。2022年，國(guó)家政策的調(diào)控、房貸利率的不斷調(diào)整……種種現(xiàn)象構(gòu)成了一幅跌宕起伏的樓市畫(huà)卷，隨著樓盤(pán)市場(chǎng)的變化，買(mǎi)房邏輯也一直在更新。

從前期產(chǎn)品門(mén)檻的篩選，到中期日常生活習(xí)慣的碰撞，再到后期交流互動(dòng)的支撐，擇鄰而居式的改善置業(yè)也正在漸漸成為一種新的圈層聚合方式。

越來(lái)越多的企業(yè)家、成功人士、高凈值人群開(kāi)始更謹(jǐn)慎地選擇自己的下一套改善居所——房子大不大不再是核心，更重要的是這套新房子將讓他們和怎樣的鄰居生活在一起。

種種跡象顯示，高端改善需求已從關(guān)注硬件條件升級(jí)為更重視精神追求、居住氛圍和私域資源。

與高人為伍、與智者同行、和志趣相投的人成為長(zhǎng)久相伴的鄰里。房地產(chǎn)行業(yè)已然進(jìn)入了一個(gè)品質(zhì)時(shí)代，“萬(wàn)金買(mǎi)鄰”已經(jīng)成為高階層業(yè)主們改善住宅的共同要求，甚至是2022的購(gòu)房“新指標(biāo)”，改善“新剛需”。

昔孟母三遷

今萬(wàn)金擇鄰

“萬(wàn)金擇鄰”其實(shí)并不是一種新趨勢(shì)，它由來(lái)已久，甚至早就印刻在某些高質(zhì)量人類的“發(fā)展基因”中。

在中國(guó)，孟子的母親兩遷三地，終將孟子培養(yǎng)成一個(gè)名垂千古的圣人。在美國(guó)，把家搬進(jìn)硅谷的小男孩，和工程師交朋友，迷上了電子學(xué)。20年后，他發(fā)明了Apple，成為了喬布斯。

都說(shuō)“遠(yuǎn)親不如近鄰”——這句話指的不只是“緊急情況時(shí)，遠(yuǎn)方的親戚就不如近旁的鄰居那樣能及時(shí)給予幫助”，實(shí)際上也暗示了和你在同一個(gè)小區(qū)的鄰居，在頻繁的日常見(jiàn)面與交往，對(duì)你以及你家庭潛移默化的浸染可能比遠(yuǎn)方的親戚更具影響力。

“百萬(wàn)買(mǎi)宅，千萬(wàn)買(mǎi)鄰”，擇鄰而居一直是人們的共識(shí)。只是某些時(shí)刻，受限于能選擇的房子不多、選擇時(shí)信息的不充分、或是換房的高代價(jià)，不容易實(shí)現(xiàn)。

但隨著房地產(chǎn)的發(fā)展從賣(mài)方市場(chǎng)到買(mǎi)方市場(chǎng)，越來(lái)越多的開(kāi)發(fā)商也在改變。他們更細(xì)致地了解改善群體的真正需求，并針對(duì)“萬(wàn)金買(mǎi)鄰”這樣的需求做出了改變。

地產(chǎn)財(cái)富會(huì)最近了解到的一個(gè)項(xiàng)目就是這樣——他們是業(yè)內(nèi)第一家“以物業(yè)為中心做開(kāi)發(fā)”的企業(yè)。

所謂以物業(yè)為中心的開(kāi)發(fā)，本質(zhì)上是一種從規(guī)劃時(shí)就想好了要為哪一類業(yè)主人群定制并長(zhǎng)期服務(wù)運(yùn)營(yíng)的開(kāi)發(fā)模式。

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北京書(shū)院營(yíng)銷總經(jīng)理賈宇澤介紹稱，在北京書(shū)院規(guī)劃之初，鄰禮物業(yè)便全程參與了進(jìn)來(lái)，從而為業(yè)主入住后在產(chǎn)品打造、起居細(xì)節(jié)、硬件設(shè)施、生活舒適性上提供最佳的服務(wù)站位。

正是因?yàn)槲飿I(yè)帶著業(yè)主需求更早介入，這個(gè)項(xiàng)目才能夠?qū)崿F(xiàn)從規(guī)劃、建設(shè)到后期運(yùn)營(yíng)，全鏈條以業(yè)主社群為核心、共建美好社區(qū)的開(kāi)發(fā)為目標(biāo)。

買(mǎi)北京三環(huán)

難道就只買(mǎi)地段嗎？

在寸土寸金的北京三環(huán)坐擁一席之地，是大部分精英人群置業(yè)的共同選擇。但是買(mǎi)北京三環(huán)，難道就只是為了買(mǎi)地段嗎？

答案是“不”。

北京書(shū)院在落址于北京三環(huán)這樣的繁華地段時(shí)，考慮更多的是，這樣的地段、文脈、生活氛圍將吸引聚合來(lái)怎樣的業(yè)主、怎樣的圈層；而在好地段之外，他們還能給這些業(yè)主什么價(jià)值？又能與他們一起共建一個(gè)怎樣的好小區(qū)。

先來(lái)看看北京書(shū)院的天賦資源——地段：

身處東西城的核心交匯處，這里是自明代朱棣大修皇城時(shí)定鼎的那條中軸線必然穿過(guò)的城市脊梁所在，是高校云集、配套豐富的國(guó)家主場(chǎng)，是文人雅士、各界翹楚趨之若鶩的一方寶地。

但越是在無(wú)以復(fù)制的地段，就越是要匠著經(jīng)得起時(shí)代歷練的好作品，這才對(duì)得起為此而來(lái)的精英們。

高品質(zhì)的小區(qū)，質(zhì)量首先看鄰居。

北京書(shū)院自規(guī)劃開(kāi)始，其建設(shè)運(yùn)營(yíng)目標(biāo)就是，讓具有相同社會(huì)經(jīng)濟(jì)地位、相近愛(ài)好和品位的人聚集在一起，住在高質(zhì)量的房子和高質(zhì)量的社區(qū)里，共建專屬北京書(shū)院的“文化圈”：

/北京書(shū)院大門(mén)/

在這里，笑著與你打招呼、問(wèn)好的人可能是在附近企業(yè)風(fēng)云人物；花園里每天晨練打太極拳的老大爺可能是對(duì)外經(jīng)貿(mào)大學(xué)退休的教授；樓上堅(jiān)持晨跑的姑娘，或許會(huì)是區(qū)里的狀元。每天晚飯后，漫步在元大都遺址公園中，聽(tīng)著意氣風(fēng)發(fā)的棟梁之才博古論今，與博學(xué)多識(shí)的鄰居吐故納新，又何嘗不是一種進(jìn)步？

如何吸引來(lái)這樣的優(yōu)質(zhì)業(yè)主？地段是優(yōu)勢(shì)之一，更大的優(yōu)勢(shì)來(lái)自北京書(shū)院與周邊文脈氛圍的傳承及碰撞；來(lái)自周邊豐富高品質(zhì)生活配套與社區(qū)的交融：

時(shí)光冉冉，元大都在歲月的風(fēng)雨洗禮中仍然保留著殘缺的城墻遺址，當(dāng)年元大都北邊城墻圍起來(lái)的海棠園林，就是如今在北三環(huán)的元大都遺址公園。

占據(jù)著元大都遺址公園畔的絕佳地理位置，業(yè)主站在窗前，就可以一覽“府前花園”的絕色：

時(shí)逢秋暮露成霜，洽遇浣熊賴秋床。豺乃祭獸，草木黃落，蟄蟲(chóng)咸俯。

霜降水反壑，風(fēng)落木歸山。倚檻窮雙目，疏林出遠(yuǎn)村，秋深山有骨，霜降水無(wú)痕。露結(jié)霜，霧霾降，空凈合一來(lái)護(hù)航。寒霜漸凝，暖意意即達(dá)。

而作為一個(gè)與周邊文脈一脈相承的現(xiàn)代社區(qū)，北京書(shū)院一方面在有限的土地上營(yíng)造出與元大都公園和海棠花溪相呼應(yīng)的景觀效果，并與書(shū)院氣息相稱，營(yíng)造了東方禪意的園林風(fēng)格；另一方面，創(chuàng)新地打造出一個(gè)為業(yè)主定制的“飛樹(shù)”新園林概念——即，使用可移動(dòng)的植物景觀，讓北京書(shū)院的小社區(qū)里也能四季有不同的花草與宜人景致。

地處朝陽(yáng)文化底蘊(yùn)最濃厚的氛國(guó)高地，北京書(shū)院周?chē)飪?nèi)有像“211工程”對(duì)外經(jīng)貿(mào)大學(xué)等八所知名學(xué)府，同時(shí)，人大附朝陽(yáng)學(xué)校中小學(xué)部也是劃片學(xué)校，環(huán)抱朝陽(yáng)優(yōu)質(zhì)教育資源。

從這個(gè)角度看，如果“孟母”第一套房就買(mǎi)在了北京書(shū)院，就不會(huì)再有孟母三遷的故事了，北京書(shū)院業(yè)主盡在咫尺的學(xué)術(shù)優(yōu)勢(shì)，讓孩子氤氳在學(xué)府腹地，不論是對(duì)孩子的成長(zhǎng)還是對(duì)自我的提升，都大有裨益。

“有言之教為之訓(xùn)，無(wú)言之教謂之風(fēng)”。著名文化學(xué)者王立群曾說(shuō)過(guò)，家族真正能夠傳承下去的，不是靠財(cái)富而是靠家風(fēng)、靠家訓(xùn)。對(duì)于塔尖人士而言，房子不僅要作為財(cái)富延續(xù)給后代，更是要作為家風(fēng)的一種精神傳承。

“

而當(dāng)現(xiàn)代社區(qū)取代了大氏族群聚區(qū)成為了社會(huì)的新單元，社區(qū)教育的連續(xù)性、社會(huì)適應(yīng)性、手段多樣性對(duì)于構(gòu)建當(dāng)代家風(fēng)具有不可低估的重要作用。

與項(xiàng)目周邊的學(xué)府氛圍相交融、北京書(shū)院，院如其名，旨在打造一個(gè)書(shū)院氛圍濃厚的社區(qū)。這里有社區(qū)舉辦的對(duì)對(duì)聯(lián)活動(dòng)、讀書(shū)分享會(huì)和家訓(xùn)交流，沒(méi)有刻板的服裝等級(jí)制度，沒(méi)有區(qū)分階層的身份符號(hào)。

/北京書(shū)院實(shí)景圖/

北京書(shū)院的社區(qū)氛圍是謙讓的，高雅的。這里倡導(dǎo)老幼有序，張尊有禮，社區(qū)和業(yè)主，一起將“成人”而非 “成才”作為社區(qū)教育和風(fēng)氣的主要目的，對(duì)孩子進(jìn)行潛能、道德、性情的綜合培育，讓素質(zhì)教育浸透生活的點(diǎn)點(diǎn)滴滴。

以三環(huán)內(nèi)城絕佳地段和周邊文脈資源為基礎(chǔ)，北京書(shū)院從社區(qū)規(guī)劃、生活營(yíng)造、舒居體驗(yàn)等多個(gè)層面，演繹了城市人居的優(yōu)質(zhì)社區(qū)新形態(tài)，以更優(yōu)質(zhì)的生活體驗(yàn)吸引優(yōu)秀的業(yè)主們。

/北京書(shū)院實(shí)景圖/

北京書(shū)院這類產(chǎn)品的入市，也給了所有人一個(gè)新的選擇——買(mǎi)在北京三環(huán)，可以不必再為了好地段、便利的交通和豐富配套區(qū)忍受老舊的社區(qū)，可以選擇到這樣一個(gè)擁有嶄新書(shū)院氛圍的新社區(qū)，與志趣相投、對(duì)生活有著類似多維高標(biāo)準(zhǔn)要求、重視文化氛圍和鄰里溫度的“更多高質(zhì)量人類”為鄰，為自己和家人選擇一種更優(yōu)質(zhì)的生活方式，塑造優(yōu)良的家風(fēng)。

不負(fù)時(shí)代

他們要造一個(gè)“超標(biāo)”的好社區(qū)

不負(fù)時(shí)代，源自品牌實(shí)力的穩(wěn)定保障，源自品質(zhì)服務(wù)的長(zhǎng)期賦能。

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安藤忠雄說(shuō)：建筑應(yīng)該包容生活的喜悅。北京書(shū)院行以致遠(yuǎn)，將建筑和生活品質(zhì)完美融合，著眼于長(zhǎng)遠(yuǎn)，賦能于未來(lái)，砥礪向上為業(yè)主呈現(xiàn)更好的生活體驗(yàn)。

除了優(yōu)越的地理位置外，北京書(shū)院的“匠心精神”更是證明了自己是絕對(duì)非量產(chǎn)的書(shū)香門(mén)第。有形的建筑能化為無(wú)形的生命力，可以延續(xù)、傳承和生長(zhǎng)。北京書(shū)院不僅以切身維護(hù)好居民利益為信仰，更是傳達(dá)了高階的精神力量。

以安防體系為例，北京書(shū)院專門(mén)為高層用戶配備了逃生用的安全包，它將以每秒1.5米速度通過(guò)滑軌幫助高層住戶脫離危險(xiǎn)，當(dāng)遇到火災(zāi)，地震等突發(fā)情況時(shí)，一個(gè)小小的安全包，就可能成為化險(xiǎn)為夷的關(guān)鍵因素。

項(xiàng)目入戶門(mén)擁有自主獨(dú)立知識(shí)產(chǎn)權(quán)，根據(jù)項(xiàng)目需求特選“梵蒂斯代工生產(chǎn)德式鑄鋁裝甲門(mén)”，并采用全自動(dòng)不留紋防盜指紋鎖、主臥也配備有高級(jí)安全鎖……一系列高規(guī)格“超標(biāo)準(zhǔn)”的硬件，將全方位保護(hù)居民安全，維護(hù)居民利益。這說(shuō)明，北京書(shū)院本身優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品力更是能獲得市場(chǎng)青睞的原因，擁躉如云是必然的結(jié)果。

/北京書(shū)院-全自動(dòng)不留紋防盜指紋鎖/

除了超越時(shí)代標(biāo)準(zhǔn)的建筑、精裝設(shè)計(jì)和安防體系，北京書(shū)院結(jié)合高階人群的精神情感需求，匹配了更完善的軟性服務(wù)，營(yíng)造了舒適完美的理想生活服務(wù)體系，一個(gè)好的物業(yè)不僅使房子保值，也可升值。

為了使業(yè)主家人更有歸屬感，北京書(shū)院在項(xiàng)目前期往往會(huì)成立鄰里物業(yè)委員會(huì)，意在與家人們溝通建立橋梁和紐帶，以社群的形式成立，讓文化、藝術(shù)、運(yùn)動(dòng)、健康等生活先行。

鄰禮物業(yè)，在營(yíng)建伊始就秉承著交付即服務(wù)的理念，建立了“禮長(zhǎng)”私屬定制服務(wù)。從老人小孩一對(duì)一送餐、接送，包括物品搬運(yùn)、家宴布置、家政小時(shí)工、再到寵物托管、房屋租賃和基礎(chǔ)維修，都旨在締造一個(gè)有溫度的柔性社區(qū)。房屋的交付是全新社區(qū)服務(wù)的開(kāi)始，“禮長(zhǎng)”等專業(yè)人員將為業(yè)主提供更為豐富和品質(zhì)化的圈層生活。

對(duì)美好生活的向往是人們根植心中亙古不變的追求，一場(chǎng)疫情使我們更加深知擁有城市最頂配的意義。

對(duì)于北京書(shū)院的業(yè)主來(lái)說(shuō)，一切高等的教育、娛樂(lè)、醫(yī)療等需求，皆舉步及至，區(qū)位潛在價(jià)值可期。

它地處在土地資源高度稀缺的朝陽(yáng)區(qū)北三環(huán)，是唯一在售的新房，后疫情時(shí)代背景下，高凈值人群更看重財(cái)富的安全和歸屬，風(fēng)險(xiǎn)偏好降低，而房產(chǎn)配置作為穩(wěn)定的資產(chǎn)保值類型仍受高凈值人群青睞，北京書(shū)院地段位置的稀缺，也同樣成就了它的高價(jià)的租金:在貝殼找房，北京書(shū)院90平兩居室月租金達(dá)一萬(wàn)六，遠(yuǎn)高于同商圈兩居室，且出租房源極少，自帶高保值的金融屬性。

/貝殼找房軟件里的北京書(shū)院房源及租金情況/

擇善而從

為更好生活進(jìn)階而為

擇鄰而居，擇友而交，擇善而從。

“頭排資源”是人們競(jìng)相追逐的目標(biāo)，城市頭排“北京書(shū)院”從一開(kāi)始就表明了它的限量身份。

在其舒適愜意的生活空間里，擁有志同道合的至交好友，相似的眼界，相通的世界觀，相近的品味，將圈層生活帶入每一位業(yè)主的日常，讓精致的建筑，美麗的風(fēng)景與人文氣息更好的融合。

在這里，鄰居可以是鄰居，更可以是朋友、球友、釣友、牌友，也有可能是生意上的合作伙伴……

這就是現(xiàn)代生活中“進(jìn)階美好生活的場(chǎng)景”，在優(yōu)質(zhì)的環(huán)境里每個(gè)個(gè)體都能健康肆意的成長(zhǎng)，遇到的都是貴人，每條路都大開(kāi)綠燈。

去年北京書(shū)院一期一經(jīng)問(wèn)世，便幾乎一售而空，一批高素質(zhì)的高校、醫(yī)院、企業(yè)人才已陸續(xù)準(zhǔn)備入住其中。今年，僅余不到百席左右的北京書(shū)院二期已啟動(dòng)銷售，現(xiàn)房即買(mǎi)即住。

可以預(yù)見(jiàn)的是，如若能在其中搶到一套合適的居所，能獲得的不只是北京內(nèi)環(huán)寸土寸金的優(yōu)質(zhì)住宅，也是一個(gè)談笑有鴻儒、睦鄰友好、心之所安的居心之地，或許更將因此獲得人生發(fā)展與家族傳承的一張全新的“入場(chǎng)券”。

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