深圳要放開限購(gòu)了？假！樓市松綁假消息還有多少

在房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售數(shù)據(jù)并不樂觀的情形之下，樓市政策暖風(fēng)更令人期待，而這中間，真真假假的消息魚龍混雜。

“公積金最高可貸100萬”“深圳放開限購(gòu)”“購(gòu)房有補(bǔ)貼了”“二手房放開限購(gòu)”……

隨著相關(guān)政策的積極信號(hào)不斷傳遞，全國(guó)各地陸續(xù)出臺(tái)了多項(xiàng)樓市松綁或紓困政策，出臺(tái)頻次也愈發(fā)密集。由此，4月成為樓市政策最為繁忙的一個(gè)月。諸葛找房數(shù)據(jù)顯示，從時(shí)間段上看，前三月度調(diào)控次數(shù)維持在25次左右，4月調(diào)控次數(shù)顯得更為頻繁，截止到4月20日，共調(diào)控31次，已超過以往全月的水平。

這其中，有待進(jìn)一步官方消息核實(shí)的，也有被官方直接認(rèn)證抑或辟謠的內(nèi)容。

等待靴子落地

4月26日晚間，據(jù)多家媒體報(bào)道，佛山住建局以非公開方式給各區(qū)相關(guān)部門發(fā)布通知稱，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記滿5年的二手房不限購(gòu)。不過，佛山市住建局工作人員回應(yīng)銀柿財(cái)經(jīng)稱，關(guān)于此事內(nèi)部正在進(jìn)行協(xié)調(diào)，暫未有明確通知，若業(yè)務(wù)調(diào)整完畢有最新消息將及時(shí)對(duì)外公布。

同樣是4月26日，有關(guān)河北廊坊不限購(gòu)的消息傳的沸沸揚(yáng)揚(yáng)，不少網(wǎng)友號(hào)稱抄底燕郊的時(shí)機(jī)到了。據(jù)報(bào)道，4月24日，廊坊市政府發(fā)布一則名為《關(guān)于公布市政府規(guī)范性文件清理結(jié)果的通知》，宣布對(duì)《廊坊市人民政府辦公室關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)全市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見》等3件市政府規(guī)范性文件予以廢止，自通知發(fā)布起停止執(zhí)行。

一旦上述意見廢止，即意味著外地戶口無需社保也可以買廊坊的房子了。但截至4月28日發(fā)稿時(shí)，記者尚未在廊坊市住建局官網(wǎng)找到《關(guān)于公布市政府規(guī)范性文件清理結(jié)果的通知》文件原文。而廊坊市人民政府及廊坊市住建局回應(yīng)媒體時(shí)均表示，未接到上述通知。廊坊市住建局還稱，目前廊坊仍執(zhí)行非當(dāng)?shù)鼐用窦彝ヌ峁?年社保或納稅證明等相關(guān)購(gòu)房政策。

無獨(dú)有偶，連日來，關(guān)于南京放松對(duì)限購(gòu)、限貸政策的消息亦在網(wǎng)上流傳。先是有媒體報(bào)道稱，目前南京外地戶籍開購(gòu)房證明所需的社保或個(gè)稅，由3年內(nèi)24個(gè)月縮短為1年內(nèi)6個(gè)月。后續(xù)據(jù)稱，在限貸方面，南京將執(zhí)行“認(rèn)貸不認(rèn)房”，即貸款結(jié)清后再購(gòu)房仍算首套。

隨后，南京市房產(chǎn)局相關(guān)工作人員回應(yīng)媒體稱，針對(duì)限購(gòu)的放松，目前尚無相關(guān)文件，但“只要能開出購(gòu)房資格證明，直接就能買”，以實(shí)際操作的結(jié)果為準(zhǔn)。按南京市此前執(zhí)行的限購(gòu)政策，單身本地戶籍限購(gòu)一套房屋。4月28日上午，一位南京戶口的單身人士登錄“我的南京”APP進(jìn)行實(shí)操發(fā)現(xiàn)，確實(shí)可以開出購(gòu)房證明。

針對(duì)首套房首付比例，有媒體稱，部分銀行表示，如果名下無房但有過貸款記錄，仍舊按五成首付執(zhí)行。

真真假假

與此同時(shí)，還有一些官方或非官方的消息在蔓延。

日前，網(wǎng)上流傳的“貝殼集團(tuán)（深圳）高層群”微信截圖提及，深圳即將放開限購(gòu)限貸政策。按照網(wǎng)傳圖片所言，全國(guó)有貸款記錄的只要還清深圳買房即可按首付三成算，“深戶3年社保+3年深戶”調(diào)整為“1年深戶+一年社保”，非深戶5年社保調(diào)整為3年。

不過，這一消息已經(jīng)直接被辟謠。4月27日，深圳貝殼回應(yīng)稱，“經(jīng)查實(shí)，網(wǎng)傳截圖內(nèi)容為虛假圖片且惡意造謠，貝殼深圳沒有所謂的‘貝殼集團(tuán)（深圳）高層群（436）’”。而這也不是第一次有深圳樓市松綁的假消息流出。此前，有關(guān)深圳二手房參考價(jià)將要調(diào)整的消息也不絕于耳，但截至目前官方并未發(fā)布相關(guān)信息。

廣州房協(xié)專家委員鄧浩治公開表示，“地方管理者對(duì)后市的預(yù)判存在較大差距，對(duì)‘房住不炒，不以地產(chǎn)為短期經(jīng)濟(jì)刺激工具’的理解有較大不同。”

而明確發(fā)布了樓市松綁政策的政府也不在少數(shù)，如衢州、蘭州、大連、蘇州、南寧、昆明等超過50城已陸續(xù)發(fā)布了不同力度的房地產(chǎn)寬松政策。

再如，4月28日，中山市人社局中山市人社局發(fā)布通知，大專無社保可買一套房。就在3月，中山市住房公積金管理中心明確，提高住房公積金貸款額度，最高額度可達(dá)90萬元。

中指研究院分析指出，4月以來，各地優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策整體呈現(xiàn)三大特點(diǎn)。一是政策的落地節(jié)奏加快；二是政策向限購(gòu)、限貸、限售等方向延伸，優(yōu)化調(diào)整力度加大；三是城市向熱點(diǎn)一二線城市擴(kuò)圍，向市場(chǎng)釋放了積極信號(hào)。

“因?yàn)橐咔楹蜔狳c(diǎn)城市的改善需求信貸政策依然嚴(yán)格，樓市的整體熱度上升非常緩慢，市場(chǎng)依然期待更多的穩(wěn)定政策。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，預(yù)計(jì)將有更多城市加快政策調(diào)整節(jié)奏。

需要提醒的是，雖然近期樓市政策頻出，但真假消息仍有待分辨。當(dāng)市場(chǎng)信心恢復(fù)尚需時(shí)間，過度“消費(fèi)”政策的虛假傳聞，只會(huì)違背“房住不炒”主流價(jià)值觀。