所有人都在等待，上海樓市會不會“接龍”？

過去半個多月，“救場”的信號頻繁傳來。

4月28日，貝殼研究院發(fā)布月度市場報告稱，今年以來超過70個城市樓市優(yōu)化了樓市調(diào)控政策，包括公積金貸款支持，如降低首付比、提高公積金貸款上限、延長貸款年限、父母公積金可用于子女購房等，限制性政策包括限購、限貸、限售等均有不同程度的優(yōu)化。

起初，我們都能理解，畢竟二三線城市的環(huán)境，房企和購房者的信心疲軟，需要政策面上的一些鼓勵。

但隨著南京和深圳這樣的省會和超一線城市都有風(fēng)向吹入，這樣的聲音就更強烈了。

4月26日，一張“貝殼集團高層群”截圖流出，稱深圳即將放開限購限貸政策——

1、限貸政策：全國有貸記錄，只要還清深圳買房即可首付3成；

2、限購政策：深戶3年社保+3年深戶調(diào)整為1年社保+1年深戶，非深戶5年社保調(diào)整為3年。

4月27日，深圳貝殼公司官方聲明，截圖內(nèi)容為虛假圖片且惡意造謠。

4月27日，網(wǎng)傳南京對限購、限貸等一系列政策放松。即貸款結(jié)清后再購房仍算首套；外地戶口僅需6個月社保，已繳3個月可補；在限購方面，只看限購區(qū)域內(nèi)的房產(chǎn)情況；限購放開的區(qū)域，南京戶籍可購買第三套房等。

此前執(zhí)行的限購政策發(fā)布于2017年的《關(guān)于進一步調(diào)整我市住房限購政策的通知》，要求自2017年3月16日起，在主城區(qū)（不含六合區(qū)、溧水區(qū)、高淳區(qū)）范圍內(nèi)，南京市戶籍居民家庭限購2套房；非南京市戶籍居民家庭申請購買首套住房時，應(yīng)提供自購房之日起前3年內(nèi)在南京累計繳納2年及以上個稅或社保，不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房。

但房產(chǎn)局工作人員表示，關(guān)于“認(rèn)貸不認(rèn)房”的調(diào)整應(yīng)該是在銀行方面，“結(jié)清貸款后再購房，具體算第幾套、首付多少、貸款額度都是銀行說了算”，相關(guān)首付比例的調(diào)整等內(nèi)容暫時也沒有相關(guān)文件。

氣氛已經(jīng)烘托到這兒了，上海會不會接招呢？

4月26日，《上海市2022年度國有建設(shè)用地供應(yīng)計劃》正式亮相。

其中，商品住房用地為522-592公頃。對比2021年供應(yīng)340-430公頃，增長了約4成。

很多人當(dāng)然把這個當(dāng)成一個轉(zhuǎn)捩點。隔壁的杭州已經(jīng)殺瘋了，剛剛結(jié)束了一輪土地?fù)屬彸保?0宗土地，除一宗流拍外，其他59宗全部名花有主，成交總金額約827億。

畢竟，上海在4月23日剛剛公布了2022年第一季度GDP。甚至，對一些關(guān)鍵性指標(biāo)專門區(qū)分了1-2月份和3月份的表現(xiàn)。

例如，一季度全市規(guī)模以上工業(yè)增加值比去年同期增長3.9%，其中1-2月同比增長11.9%，3月份下降10.9%等等。對比以上指標(biāo)在1-2月份和3月份的差異可以看出，上海經(jīng)濟在1-2月份的表現(xiàn)堪稱優(yōu)異，一些主要指標(biāo)明顯優(yōu)于全國平均水平，但3月份受疫情影響出現(xiàn)了大幅下滑。

上海樓市更是出現(xiàn)“供大于求”的現(xiàn)象。

2022年一季度，上海新建商品住宅供應(yīng)套數(shù)約27685套（約308.0萬㎡），環(huán)比下降0.9%。3月份更是受“疫情”影響，部分樓盤延遲認(rèn)購，呈“供大于求”態(tài)勢。

很多人嗅到了“2014-2015”年的味道。

當(dāng)時，也是各大城市率先迎來政策大松綁。那一年的口號，是“去庫存”。

從央行五次降息到二三線城市取消限購；從降低二套房首付比例到戶籍改革掛鉤去庫存，中央對房地產(chǎn)管理釋放出更多寬松的信號。這一年，在持續(xù)的政策利好下，房貸利率創(chuàng)十年來最低。

現(xiàn)在也要去庫存嗎？更不要說那么多土地供應(yīng)量的閘門一打開，就更甚了。

當(dāng)然，早在2016年3月，“滬九條”出臺并執(zhí)行，堪稱史上最嚴(yán)政策，就已經(jīng)很出了方法論。

2018年中央定調(diào)“房住不炒”，并直到今天依然是圭臬，是旋律。

所以，樓市到底要走向何處？

還是那句話，市中心的黃金窗口期要關(guān)閉了。

去年，靜安，虹口，楊浦，這些傳統(tǒng)市中心迎來爆發(fā)式供應(yīng)。

這得益于大規(guī)模舊改的上馬。而2022年大規(guī)模舊改即將收尾。楊浦、靜安、虹口已接近尾聲，黃浦進入了沖刺階段。

所以，之前上海首批宅地清單已經(jīng)亮相，共40幅土地里，五大新城的供應(yīng)正慢慢呈增長趨勢。

能不能抓住這中間的黃金窗口期，仍然是關(guān)鍵。

所以，即便仍在疫情之下，上海仍有16盤利用線上認(rèn)資的模式，其中不乏市中心多個紅盤項目，比如招商·虹璽、天匯世紀(jì)璽、金隅外灘東岸等等，也是在搶抓這個窗口期。

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